Решение № 2-1778/2018 2-1778/2018 ~ М-1213/2018 М-1213/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-1778/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре Онищук А.С., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> площадью (с учетом всех частей здания) - <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и части дома общей полезной площадью 39,6 кв.м в основном строении лит.А комнаты № площадью <данные изъяты>, и веранды лит. <данные изъяты>, служебных зданий и сооружений.

На основании решения собственника о разделе от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был разделен на 2 отдельных земельных участка площадью <данные изъяты>. (кадастровый №) и <данные изъяты> (кадастровый №).

Право собственности на наследуемую часть дома не оформлено в установленном законом порядке, поскольку в процессе эксплуатации была произведена реконструкция части жилого дома (жилого помещения №), а также перепланировка и переустройство помещений указанной части дома, заключающиеся: в демонтаже чердачного холодного и возведении надстройки (Лит.а3) - надстроенного помещения (помещение №); в устройстве межэтажного пространства (проёма в перекрытии) в новообразованном помещении (помещение №); в устройстве внутридомовой лестницы (помещение №), за счет площади жилой комнаты (помещение №), соединяющей жилую комнату (помещение №) и новообразованное помещение (помещение №); в возведении пристройки (лит.а4) - балкона (помещение №), смежной с новообразованным помещением (помещение №); в переустройстве нежилой пристройки (помещение №), в жилую комнату (помещение №); в возведении жилой пристройки (лит.А4) (помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №).

После производства работ по реконструкции части жилого дома (жилого помещения №), а же работ по перепланировке и переустройству помещений указанной части дома, площадь жилого помещения № (с учетом всех частей здания) изменилась с 50,4 кв.м. до 162,9 кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> до <данные изъяты>..

Собственником соседнего участка с № является ФИО3, он не возражает против расположения самовольно возведенных строений вблизи его участка, в связи с чем дал письменное согласие.

Истец считает, что самовольно возведенные строения не нарушают чьих либо прав и интересов и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные строения возведены на земельном участке истца, за собственные денежные средства, в связи с чем у нее возникло право на указанные постройки.

Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района Московской области в суд не прибыл, представил отзыв, в котором просил вынести решение в соответствие с действующим законодательством.

Суд, выслушав объяснение сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и части дома общей полезной площадью <данные изъяты> в основном строении лит.А комнаты № площадью <данные изъяты>, и веранды лит. al, служебных зданий и сооружений.

На основании решения собственника о разделе от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанный земельный участок был разделен на 2 отдельных земельных участка площадью <данные изъяты> (кадастровый номер №) и <данные изъяты> (кадастровый номер №).

Право собственности на наследуемую часть дома не оформлено в установленном законом порядке, поскольку в процессе эксплуатации была произведена реконструкция части жилого дома (жилого помещения №), а также перепланировка и переустройство помещений указанной части дома, заключающиеся: в демонтаже чердачного холодного и возведении надстройки (Лит.а3) - надстроенного помещения (помещение №); в устройстве межэтажного пространства (проёма в перекрытии) в новообразованном помещении (помещение №); в устройстве внутридомовой лестницы (помещение №), за счет площади жилой комнаты (помещение №), соединяющей жилую комнату (помещение №) и новообразованное помещение (помещение №); в возведении пристройки (лит.а4) - балкона (помещение №), смежной с новообразованным помещением (помещение №); в переустройстве нежилой пристройки (помещение №), в жилую комнату (помещение №); в возведении жилой пристройки (лит.А4) (помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №).

После производства работ по реконструкции части жилого дома (жилого помещения №), а же работ по перепланировке и переустройству помещений указанной части дома, площадь жилого помещения № (с учетом всех частей здания) изменилась <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>..

Согласно заключению строительно-технической экспертизы самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строения возведены в пределах границ земельного участка, однако нарушены противопожарные расстояния до границ смежного земельного участка.

Собственником соседнего участка с КН 50:21:0050309:1287 является ФИО3, он не возражает против расположения самовольно возведенных строений вблизи его участка, в связи с чем дал письменное согласие.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства и заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанные самовольные постройки возведены истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей и находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, при этом смежным землепользователем дано согласие на сохранение построек в связи с нарушением противопожарного расстояния, и сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на самовольно возведенные строения <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> площадью (с учетом всех частей здания) - <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой - <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.