Решение № 2-323/2019 2-45/2020 2-45/2020(2-323/2019;)~М-308/2019 М-308/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-323/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Шатки

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.Л.Оганесяна, при секретаре судебного заседания Л.А. Веселовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации с.Архангельского Шатковского района Нижегородской области о признании двухквартирного дома индивидуальным жилым домом и признании права собственности на 2\3 доли жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением в котором указала, что в ДД.ММ.ГГГГ вселилась в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, после того как двоюродная бабушка по линии матери истца - С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., занимавшая указанную квартиру, умерла в ДД.ММ.ГГГГ.

Как указала истец, квартира представляет собой одноэтажный кирпичный жилой <адрес> года постройки с двумя изолированными друг от друга жилыми помещениями и с двумя отдельными входами в жилое помещение, в одно из жилых помещений дома после его покупки, вселились её родители.

В настоящее время в данной части дома проживает мать истца - ответчик - ФИО2

Как далее указал истец, после смерти С. наследство после её смерти никто не принял, т.к. детей и других наследников у неё не было, родители истца после проведения похорон закрыли на ключ принадлежавшее её жилое помещение.

После вселения истец произвела за свой счет реконструкцию - построен пристрой, проведен газ, смонтировано водяное отопление, заменена электропроводка, кровля, выполнен внутренний декоративный ремонт.

На основании изложенного, обосновав свои требования нормами ст.ст. 16 ЖК РФ, ст. 234 ГК РФ истец просила суд:

Признать за ФИО1 право собственности на 2\3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 114,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать одноэтажный кирпичный двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом общей площадью 114,4 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 поддержала требования, изложенные в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещена о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, об отложении дела не ходатайствовала, о причинах неявки не сообщила, однако в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик - администрация Архангельского сельсовета Шатковского района Нижегородской области, будучи надлежащим образом извещена о дате и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечила, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 - <данные изъяты> истца, состоящая на регистрационном учете в спорном жилом помещении, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления Росреестра по Нижегородской области, будучи надлежащим образом извещено о дате и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечило, о причинах неявки не сообщило, об отложении дела не ходатайствовало.

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Отметками в паспорте истца, сведениями, содержащимися в домовой книге, подтверждается, что ФИО1 (до заключения брака - Г.) зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> со ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ также состоит и третье лицо - <данные изъяты> истца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Свидетельством о рождении, отметками в паспорте, сведениями, содержащимися в домовой книге, подтверждается, что ответчик ФИО2, является матерью истца, зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Архангельского сельсовета Шатковского района от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 2\3 доли в жилом кирпичном доме, расположенном по адресу: <адрес> хозяйственными постройками бревенчатым сараем, кирпичным гаражом, погребом, расположенном на земельном участке площадью 500 кв.м.

Свидетельством о смерти подтверждается, что С. умерла ДД.ММ.ГГГГ в возрасте <данные изъяты>.

Как видно из технического плана здания - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненным кадастровым инженером <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ дом является одноэтажным, материал стен кирпичные, его общая площадь составляет 114,4 кв.м, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные сведения об указанном объекте недвижимости содержатся также в кадастровом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Шатковского района Нижегородской области №. выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 (ответчик по делу) принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 4800 кв.м, 1\3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящихся по адресу: <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 (истец по делу) принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 550 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, участок 1.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Главой администрации Архангельского сельсовета в жилом <адрес> зарегистрирована ФИО1. по данному адресу вместе с ней зарегистрированы:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ - мать, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного права.

Судом достоверно установлено, что истец с 1994 года зарегистрирована в спорном домовладении по месту жительства.

В соответствии со ст.2 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

В свою очередь местом жительства признается жилой дом, квартира, комната, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Как следует из сведений, полученных от регистрирующих органов, иных собственников домовладения, кроме ответчика ФИО2 не имеется, правопритязания на жилой дом иных лиц не зарегистрированы.

Исков о выселении истца, признании её утратившей право пользования спорным жилым помещением, соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления, либо гражданами не предъявлялось.

Напротив, справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной органом местного самоуправления, подтверждается факт длительного проживания в данном жилом доме истца и членов её семьи.

Лица, имеющие правовой интерес в спорном объекте недвижимости (ответчик ФИО2, а также третье лицо - ФИО3) в судебном заседании выразили свое согласие с исковыми требованиями.

Какое - либо лицо в течение всего периода владения истцом спорным имуществом (более 25 лет), не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса.

При таких обстоятельствах, с учетом провозглашенного в ст.40 Конституции Российской Федерации права каждого на жилище, а также принципа на запрет произвольного лишения жилища, исковые требования в части признания прав собственности на 2\3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в силу ст.234 ГК РФ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Применяя к спорным правоотношениям ст.234 ГК РФ, суд исходит из того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела имуществом как своим собственным более <данные изъяты>, поскольку, получая в ДД.ММ.ГГГГ одобрение от публичных органов власти на владение частью жилого дома (что подтверждается фактом регистрации истца по месту жительства), ФИО1 не знала и не должна была знать об отсутствии у неё основания возникновения права собственности.

Принимая решение по исковым требованиям, суд руководствуется также и следующими правовыми нормами.

Перечень видов жилых помещений и требования к каждому из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ.

Согласно указанной норме жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 ст.16).

В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 ст.16).

Анализ указанных законоположений указывает на то, что квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Как следует из материалов дела, расположенный по вышеуказанному адресу жилой дом, предназначен для проживания одной семьи, в нем проживают близкие родственники (мать, дочь и внучка), т.е. данный жилой дом фактически не является многоквартирным.

При таких данных, а также с учетом того, что ответчики и третьи лица, каких - либо возражений по данному требованию не представили, исковые требования в части признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2\3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 114,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать одноэтажный кирпичный двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом общей площадью 114,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.Л. Оганесян