Решение № 2-4375/2017 2-4375/2017~М-4156/2017 М-4156/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-4375/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре Никулиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4375/2017 по иску ТСН «Завидное» к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Завидное» обратилось в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости –нежилое здание (блок обслуживания с ЩР 541-92), общей площадью 24,1 м2, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, мкр-н Центральный-32.

В обоснование иска указано, что ТСН «Завидное» на основании Акта приема-передачи объекта основных средств от ДД.ММ.ГГГГ от ЗАО «Ремикс» был передан объект недвижимости – нежилое здание (блок обслуживания с ЩР 541-92) общей площадью 24,1 м2 в составе жилого комплекса (коттеджи, индивидуальные секции сблокированных жилых домов, трансформаторная подстанция, блок облуживания) который по Акту приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № введен в эксплуатацию. В указанном нежилом здании находятся инженерные сети, а именно распределительный щит городских систем связи телефония, интернет, предназначенные для обслуживания жилого комплекса. С 2005 года истец пользуется, распоряжается и несет все обязанности по обслуживанию данного нежилого здания (блок обслуживания с ЩР 541-92), в ходе эксплуатации указанного здания у истца возникла необходимость оформления прав собственности в отношении вышеуказанного здания и как следствие оформления земельно-имущественных отношений в отношении земельного участка. Истцом на обращение о предоставлении участка в аренду без проведения торгов под спорным зданием ответчиком был дан ответ ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставление земельных участков». Ответчик сослался на то, что предварительное согласование предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов возможно только после осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости, расположенный на земельном участке. При оформлении истцом государственной регистрации права собственности на здание, на стадии постановки на государственный кадастровый учет Управлением Росреестра по <адрес> было вынесено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета № МО-17/РКФ-238690 от ДД.ММ.ГГГГ, основанием послужило отсутствие прав на земельный участок. Таким образом Истец вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание (блок обслуживания с ЩР 541-92) общей площадью 24,1 м2, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, мкр-н Центральный -32.

В судебном заседание представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ленинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело без участия ответчика, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Судом установлено, что в 2003 году генподрядчик ООО «Ремикс» (впоследствии ЗАО «Ремикс») по заказу Фонда «Жилище» построило в соответствии, разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> малоэтажные жилые дома по адресу: <адрес> осуществлялось в соответствии с проектом застройки. Проектно-сметная документация утверждена ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> №-р/о.

Согласно Акту о приеме-передаче основных средств ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Ремикс» на основании Распоряжения <адрес> №-р/о от 30.12.2004г. передал объект основных средств Блок обслуживания с ЩР 541-92, а ТСЖ «Завидное» принял на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта.

В материалах дела имеется Распоряжение <адрес> №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта приемочной комиссии малоэтажной застройки по адресу: МО, <адрес>.

Согласно экспликации генерального плана малоэтажной застройки по адресу: <адрес>, согласованного отделом главного архитектора <адрес> блок обслуживания (с ЩР 541-92) входит в комплекс малоэтажной застройки.

В соответствии с техническим заключением по договору №а/17 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «ФИО1», нежилое здание (блок обслуживания с ЩР 541-92), 2004 года, предназначенное для обслуживания жилой застройки, в здании располагается распределительный щит городских систем связи (телефония, интернет), имеет ленточный фундамент, стены выполнены из деревянного бруса хвойных пород, крыша - наслонная деревянная стропильная система, без дефектов и деформации, расположенное по адресу: <адрес>, мкр-н Центральный-32 на момент обследования все строительные конструкции здания и его инженерные системы находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям действующих строительных норм «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ, не представляют угрозу для жизни и безопасности людей и могут эксплуатироваться в дальнейшем.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГПК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и* обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании представленных документов, судом установлено, что истец с 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости (Блок обслуживания с ЩР 541-92), общей площадью 24,1 кв.м, и несет все расходы по эксплуатации указанного объекта недвижимости. Из Технического плана здания выполненного ООО «БИОН» от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера объект недвижимого имущества, на земельном участке в границах кадастрового квартала 50:21:0010210 расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Центральный-32, с технической характеристикой: Блок обслуживания ЩР 541-92– нежилое здание, одноэтажное, материал наружных стен здания – деревянные, год постройки 2004, общая площадь 24,1 кв.м, передан ТСЖ «Завидное» после завершения строительства и ввода в эксплуатацию законченного строительного объекта, что подтверждается актом о приеме-передачи объекта. Так же на схеме от 2005 г. и генерального плана 2003г. видно, что данный объект недвижимости (Блок обслуживания ЩР 541-92) включен в состав строительного комплекса.

Согласно экспертному техническому заключению ООО «ФИО1», согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций, выполненных при строительстве нежилого здания (блок обслуживания ЩР 541-92), расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, микрорайон Центральный-32, общая площадь 24,1 кв. м, 2004 года постройки, одноэтажное, строительные конструкции и коммуникации соответствуют строительным нормам и правилам, согласно СП 13-102-2003 находятся в удовлетворительном состоянии, пригодном для дальнейшего использования в качестве нежилого здания и оцениваются как работоспособные, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Узаконение и использование в качестве нежилого здания для обслуживания малоэтажной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, мкр-н Центральный -32 – возможны.

Согласно п.1.6 Устава ТСН «Завидное» утвержденного общим собранием членов товарищества собственников недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, товарищество является некоммерческой организацией, не имеющей своей целью извлечение прибыли.

Судом установлено, что данный спор не подведомствен арбитражному суду, поскольку основной целью истца – товарищества собственников недвижимости не является извлечение прибыли, так как истец - является некоммерческой организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ, Кодекс) арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Товарищество создано для оказания содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач в рамках совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом.

Таким образом суд анализируя процессуальные нормы, если сторонами спора являются некоммерческие организации, то по предметному критерию эти споры не подведомственны арбитражному суду, поскольку в статьях 27 (Статья 27 АПК РФ), 28 (Статья 28 АПК РФ), 33 АПК РФ, определено, что арбитражный суд рассматривает споры, вытекающие из предпринимательской или иной экономической деятельности.

В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты

У суда нет оснований сомневаться в представленных истцом доказательствах, на основании которых следует признать за ТСН «Завидное» право собственности на нежилое здание (блок обслуживания с ЩР 541-92), общей площадью 24,1 м2, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, мкр-н Центральный-32, с последующей государственной регистрацией права в Ленинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поскольку таковое у него возникло в силу ст.ст.8, 131, 218, 219 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Товарищества собственников недвижимости «Завидное» к администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание (блок обслуживания с ЩР 541-92), общей площадью 24,1 м2, удовлетворить.

Признать за ТСН «Завидное» право собственности на нежилое здание, (блок обслуживания с ШР 541-92), общей площадью 24,1 м2 расположенное по адресу <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, мкр-н Центральный-32, с последующей постановкой на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – нежилое здание (Блок обслуживания ЩР 541-92), общей площадью 24,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, мкр-н Центральный-32.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Видновский городской суд.

Федеральный судья Гоморева Е.А.