Решение № 2-1571/2019 2-1571/2019~М-1421/2019 М-1421/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-1571/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года г. Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Крымской С.В.,

при секретаре Щукиной А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1571/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «УК Система» о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 27.07.2017 года.

В обоснование требований истец указал, что является собственником нежилых помещений общей площадью более 1160,20 кв.м, расположенных по адресу: г. Тула, ул. <адрес>

Ему не было известно о том, что управляющей организацией в многоквартирном доме является ООО «УК 21 ВЕК», так как в отношении его помещений, собственником которых он является, не было направлено ни одного платежного документа на оплату услуг по договору управления. При этом со стороны ООО «УК 21 ВЕК» отсутствовали какие-либо видимые мероприятия и работы по договору управления в отношении общего имущества многоквартирного дома.

Информация о расходовании денежных средств, полученных от собственников по статье содержание и текущий ремонт, не раскрыта, также не раскрыта информация об исполнении договора управления управляющей организацией.

Им была проведена сложная работа по получению копии протокола б/н от 27.07.2017 года общего собрания собственников.

Из представленных копий документов, ему стало ясно, что кворум общего собрания собственников, оформленного протоколом б/н от 27.07.2017 года, отсутствует и составляет 33,80 % от общего собрания голосов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Им выявлен факт подделки его подписи. Он участия в голосовании по вопросу выбора новой управляющей компании – ООО «УК 21 ВЕК» не принимал. Соответственно, решения, принятые общим собранием в период с 19.07.2017 года по 27.07.2017 года, по его мнению, считаются недействительными.

Также им был выявлен факт размещения на официальном сайте ГИС ЖКХ договора управления № № без указания даты, ссылки на номер и дату протокола общего собрания собственников, размера платы по договору управления за содержание и текущий ремонт общего имущества.

На основании вышеизложенного, истец просил:

признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу<адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № б/н от 27.07.2017 года.

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: 28.05.2019 года - ФИО5, 04.07.2019 года - Государственная жилищная инспекция по Тульской области.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 30.07.2019 года следует, что ООО «УК 21 ВЕК» сменило наименование на ООО «УК СИСТЕМА», что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от 24.06.2019 года (форма № Р50007).

30.07.2019 года в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «УК СИСТЕМА» (далее по тексту - ООО «УК СИСТЕМА»).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала.

Представитель ответчика ООО «УК СИСТЕМА» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица государственной жилищной инспекции Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный дом, общей площадью здания 5143,40 кв.м, в том числе, площадью жилых и нежилых помещений 4365,50 кв.м.

ФИО1 является собственником следующих нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>:

III общей площадью 48,5 кв.м, на цокольном этаже, лит. А, с кадастровым номером №;

VII общей площадью 320,7 кв.м, на 4 этаже, с кадастровым номером №

VI общей площадью 95,2 кв.м, на 3 этаже, с кадастровым номером №;

IV общей площадью 106,6 кв.м, на 1 этаже, с кадастровым номером №;

I общей площадью 111,2 кв.м, на 2 этаже, с кадастровым номером №;

III общей площадью 109,4 кв.м, на 3 этаже, с кадастровым номером №;

V общей площадью 74,96 кв.м, на 2 этаже, с кадастровым номером №;

IV общей площадью 88 кв.м, на 3 этаже, с кадастровым номером №;

V общей площадью 100,8 кв.м, на 1 этаже, с кадастровым номером №;

II общей площадью 104,9 кв.м, на 2 этаже, с кадастровым номером №.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости №№ от 10.12.2018 года, № № от 11.12.2018 года, № № от 10.12.2018 года, № № от 10.12.2018 года, № №, № № от 10.12.2018 года, № № от 11.12.2018, № № от 11.12.2018 года, № № от 11.12.2018, № №.

ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 6, общей площадью 46,5 кв.м, 2 этаж, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № № от 10.12.2018 года.

Из материалов дела видно, что управляющей организацией в вышеназванном МКД является ООО «УК 21 ВЕК», на основании договора управления МКД № №.

В период с 19.07.2017 года по 27.07.2017 года по адресу: <адрес>, по инициативе собственника жилого помещения ФИО4 проведено очно-заочное внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о чем оформлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений б/н от 27.07.2017 года.

Как усматривается из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений б/н от 27.07.2017 года, в очной форме голосования приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, владеющие 267,41 кв.м, что составляет 6,125% от общего числа голосов, кворум отсутствует.

В заочной форме голосования приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, владеющие 2703,40 кв.м, что составляет 61,93 % от общего числа голосов.

На повестке дня стояли следующие вопросы:

1. Выборы председателя и секретаря данного собрания с наделением их полномочиями проведения голосования, подсчета голосов по результатам голосования, правом подписания протокола по итогам голосования, и иных действий, предусмотренных процедурой проведения голосований и проведения общих собраний.

2. Выборы председателя Совета МКД.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом: «УПРАВЛЕНИЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ».

4. Расторжение договора управления с ООО «ФАСАД БУДУЩЕГО» (№).

5. Выбор новой управляющей организацией ООО «УК 21 ВЕК» №).

6. Утвердить проект договора управления, размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома - 16,95 руб. с 1 м? площади помещения, а также перечня работ и услуг подлежащего выполнению по данному договору. Заключение договора управления на этих условиях.

7. Утверждение размещения информации на внешней части стены (двери) каждого входа в подъезд многоквартирного дома, информационных досках, надлежащим местом и способом для уведомления собственников помещении о предстоящих общих собраниях, а так же надлежащим местом доведения итогов общих собраний

8. Назначение лица (председатель Совета МКД, члены Совета МКД)- уполномоченного собственниками помещений в доме осуществлять контроль исполнения управляющей организацией условий договора управления, с наделением права подписи договора управления от имени собственников, а также на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и -эксплуатацию рекламных конструкций, договоров с провайдерами) на условиях, определенных решением Совета дома.

9. Об определении места хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

10. Поручить управляющей организации заключать договоры на размещение рекламы, договоры аренды мест общего пользования для размещения рекламы, телекоммуникационных, интернет-провайдерских услуг. Стоимость перечисленных договоров согласовывать с Советом МКД.

11. Уполномочить управляющую организацию он имени собственников многоквартирного дома получать техническую и иную документацию на дом.

12. Имеющуюся контейнерную площадку, расположенную на выбранном собственниками МКД участке и доступную только для жителей дома определить постоянным местом сбора коммунальных отходов с установкой контейнеров.

13. Поручить ООО «УК 21 ВЕК» заключить договор на выполнение функций абонентского отдела по учету граждан, их регистрации по месту жительства и ведению карточек учета граждан Ф9; Ф10, а также по изготовлению платежных документов с ОАО «ОЕИРЦ» (№).

По итогам голосования были приняты решения:

-выбраны: председателем собрания ФИО5 (№), секретарем собрания – ФИО6 (№ (по 1 вопросу);

-выбран председателем Совета МКД ФИО5 (№) (по 2 вопросу);

-выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией (по 3 вопросу);

-расторгнут договор управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией (по 4 вопросу);

-выбрана для управления многоквартирным домом управляющая организация - ООО «УК 21 ВЕК» (№) (по 5 вопросу);

-утвержден проект договор управления МКД с управляющей организацией ООО «УК 21 ВЕК» (№), утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 16,95 руб. за 1м? площади помещения, а также перечня работ и услуг подлежащего выполнению по данному договору, принято решение о заключении договора управления на этих условиях (по 6 вопросу);

-утверждено размещение информации на внешней части стены (двери) каждого входа в подъезд многоквартирного дома, информационных досках надлежащим местом и способом для уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях, а также надлежащим местом доведения итогов общих собраний (по 7 вопросу);

-ФИО5 (кв. 45) назначен председателем Совета МКД, лицом уполномоченным собственниками помещений в доме осуществлять контроль исполнения управляющей организацией условий договора управления, с наделением права подписи договора управления от имени собственников, а также на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, договоров с провайдерами) на условиях, определенных решением Совета дома (по 8 вопросу);

-определено место хранения протоколов общих собраний собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, в кв.45 (по 9 вопросу);

-поручить управляющей организации заключить договоры на размещение рекламы, договоры аренды мест общего пользования для размещения рекламы, договоры аренды мест общего пользования для размещения рекламы, телекоммуникационных, интернет-провайдерских услуг, стоимость перечисленных договоров согласовывать с Советом МКД (по 10 вопросу);

-уполномочить управляющую организацию ООО «УК 21 ВЕК» от имени собственников многоквартирного дома получать техническую и иную документацию на дом (по 11 вопросу);

-контейнерную площадку, расположенную на придомовой территории МКД по адресу: <адрес> и доступную только для жителей указанного дома, определить постоянным местом сбора коммунальных отходов с установкой контейнеров (по 12 вопросу);

-поручить ООО «УК 21 ВЕК» заключить агентский договор на выполнение функций абонентского отдела по учету граждан, их регистрации по месту жительства и ведению карточек учета граждан Ф9; Ф10, а также изготовление платежных документов на МКД с ОАО «ОЕРИЦ» (№) (по 13 вопросу).

Так же составлен реестр собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие во внеочередном собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования с 19.07.2017 года с 19-00 часов по 26.07.2019 года до 21-00 часа, с подписями.

Между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по указанному адресу и ООО «УК 21 ВЕК» заключен договор управления № № от 01.08.2017 года многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому управляющая организация, по заданию и в интересах собственника в течение срока действия настоящего договора за плату, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>74, а также организует за счет средств, поступающих от собственников, предоставление коммунальных услуг, путем заключения в интересах собственников помещений договоров ресурсоснабжения, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1. договора управления).

Выполнение работ и оказание услуг управляющей организацией по настоящему договору регулируются гражданским законодательством. Выполненные работы и оказанные управляющей организацией услуги оформляются результатом выполненных работ (оказанных услуг), который подписывается уполномоченными представителями сторон - советом дома (п. 2.3. договора управления).

В случае отсутствия уполномоченного представителя собственника для возможности оформления результатов выполненных работ по причинам, не зависящим от управляющей организации, результаты выполненных работ подписываются членом совета дома (п. 2.4. договора управления).

Настоящий договор заключен с 01.07.2017 года сроком на три года согласно ст. 162 ГПК РФ и при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором (п. 8.1. договора управления).

О решении расторгнуть настоящий договор управления многоквартирным жилым домом в одностороннем порядке собственник обязан уведомить управляющую организацию не позднее, чем за два месяца до момента окончания управления жилым домом, путем предоставления уведомления о расторжении с приложением протокола общего собрания собственников. Моментом прекращения договора при одностороннем отказе собственника от исполнения договора в данном случае считается дата, наступившая по истечении двух месяцев с момента получения управляющей организацией такого уведомления (п. 8.2. договора управления).

За 30 дней до прекращения настоящего договора учетная, техническая документация, передается лицу, назначенному общим собранием собственников помещений многоквартирного дома либо вновь выбранной управляющей организации (п. 8.3. договора управления).

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец ссылается на то, что согласно информации сайта «ГИС ЖКХ» управление МКД, расположенным по адресу: <...>/Тургеневская, д. 114/74, осуществляет ООО «УК 21 ВЕК», однако результаты выполняемых работ по содержанию и ремонту общего имущества отсутствуют, при проведении общего собрания собственников МКД от 27.07.2017 года отсутствовал кворум собрания, ему не выставлялись платежные документы на оплату содержания помещений и текущего ремонта.

В опровержение доводов стороны истца, ответчиком ООО «УК СИСТЕМА» были представлены акты оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, №№ от 31.12.2017 года на сумму <данные изъяты> руб. 97 коп.; №№ от 31.03.2018 года на сумму <данные изъяты> руб. 26 коп.; №№ от 30.06.2018 года на сумму <данные изъяты> руб. 36 коп.; №№ от 30.09.2018 года на сумму <данные изъяты> руб. 30 коп.; №№ от 31.12.2018 года на сумму <данные изъяты> руб. 70 коп., а также счета на оплату ФИО1 содержания помещений №№ от 31.12.2018 года, №№ от 31.12.2018 года, №№ от 25.04.2019 года, №№ от 31.05.2019 года, №№ от 30.06.2019 года.

В ходе рассмотрения дела представителем ООО «УК СИСТЕМА» по доверенности ФИО7 было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В силу положений статьи 196 и части 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) общий срок исковой давности устанавливается в три года, а для отдельных видов требований законом могут быть установлены специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила могут быть установлены законом.

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Из приведенных норм и разъяснений с учетом специального срока, предусмотренного ч. 6 ст. 46 ЖК для оспаривания решении общего собрания собственников помещений, следует, что шестимесячный срок для обращения в суд с заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для истца подлежит исчислению с того момента, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с частью 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", разъясняется, что исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В пунктах 111 и 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения, о том, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Довод истца о том, что ему не было известно о выборе управляющей компании ООО «УК 21 ВЕК» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, опровергается протоколом общего собрания собственников от 27.07.2017 года, согласно которому сообщение об итогах голосования было размещено в общедоступных местах в МКД (на дверях каждого подъезда дома, либо информационных досках).

Информация об управлении МКД по адресу: <адрес>, ООО «УК 21 ВЕК» вывешена на дверях каждого подъезда, что подтверждают представленные истцом к исковому заявлению фотографии.

В силу п. 3 ст. 30, п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя его содержания, а также бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме. Являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, истец обязаны производить оплату за содержание нежилого помещения. В этой связи препятствий к получению информации относительно смены управляющей организации дома и оснований для такой смены, которая в силу закона производится решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, у истца не имелось.

При той степени заинтересованности, какую обычно проявляют собственники помещений в достижении цели управления зданием, а также при должной добросовестности в исполнении собственниками своих обязанностей по выбору способа управления, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и несения расходов по содержанию общего имущества, истец, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, не мог на протяжении длительного периода времени не знать о состоявшемся решении общего собрания.

Согласно ч. 10 ст. 161 ЖК РФ, действующей в период спорных правоотношений, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством РФ.

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации №124 от 02.04.2013 года утвержден регламент раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет на официальном сайте.

Указанным приказом в качестве официального сайта ЖКХ определен портал "Реформа ЖКХ", согласно данным которого в отношении МКД по адресу. <адрес>, имеются сведения о начале управления указанным домом ООО «УК 21 ВЕК» с 01.08.2017 года и документе, подтверждающем выбранный способ управления домом - протоколе общего собрания собственников.

Таким образом, результаты проведенного голосования от 27.07.2017 года были общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, что не препятствовало собственнику многоквартирного дома реализовать свое право на судебную защиту.

Доводы стороны истца о том, что размещенная на сайте "Реформа ЖКХ" информация представлена не в полном объеме, не свидетельствуют о том, что ФИО1 не было известно о том, что управление многоквартирным домом по вышеназванному адресу осуществляет ООО «УК 21 ВЕК», поскольку данная информация раскрыта на названном сайте в полном объеме, включая дату начала управления.

Как установлено в ходе рассмотрения спора, исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания, оформленного в виде протокола от 27.07.2017 года, подано в суд 23.05.2019 года, то есть по истечению срока на его оспаривание.

Изложенное свидетельствует о том, что срок для обжалования решения общего собрания собственников помещений МКД, исчисление которого производится с момента, когда сведения о принятом решении стали общедоступными, является пропущенным и восстановлению не подлежит, так как является пресекательным.

При этом суд учитывает, что сведения о принятых решениях на общем собрании от 27.07.2017 года стали общедоступными для собственника ФИО1 более чем за один год девять месяцев до обращения в суд с настоящим иском, а его обращение с настоящим исковым заявлением последовало после подачи ООО «УК 21 ВЕК» заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. 60 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подано с пропуском срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Каких-либо заявлений о восстановлении срока на обжалование со стороны истцов не было заявлено. Каких-либо оснований для восстановления пропущенного срока, которые могли бы быть признаны уважительными, материалы дела не содержат.

Доказательств, бесспорно подтверждающих наличие уважительных причин, объективно исключающих возможность подачи искового заявления в суд в установленный ст. 46 ЖК РФ срок, истцом суду представлено не было.

Доводы истца относительно нарушений при проведении указанного общего собрания подлежат отклонению, поскольку пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении иска без исследования оснований искового заявления.

Кроме того, судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тула, ул. <адрес>, от 25.07.2019 года:

-в одностороннем порядке собственники помещений вышеуказанного МКД отказались от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией ООО «УК 21 ВЕК» (№) с 01.08.2019 года;

-выбрана новая управляющая организация вышеуказанного МКД - ООО «Евросити» (ИНН №).

01.08.2019 года между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и ООО «Евросити» заключен договор управления многоквартирным домом №№.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что выбрана новая управляющая организация в вышеназванном многоквартирном доме, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав истца на момент рассмотрения данных требований.

По изложенным основаниям суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО1 о признании недействительными решений внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом б/н от 27.07.2017 года, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СИСТЕМА» о признании недействительным внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 27 июля 2017 года - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.09.2019 года.

Председательствующий