Решение № 2-2471/2017 2-2471/2017~М-1475/2017 М-1475/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-2471/2017

Дело № 2-2471/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново 10 октября 2017 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Адиканко Л.Г.,

при секретаре Вайс Л.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> количество этажей -1 с подвалом.

Заявленные требования истица мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель земли населенных пунктов, разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 1511 кв.м., расположенный по <адрес>, на котором истицей возведен жилой дом. Истица обратилась в администрацию Емельяновского района с заявлением о выдаче градостроительных планов и разрешения на строительство. По результатам рассмотрения заявления градостроительный план выдан истице, в выдаче разрешения было оказано. При возведении жилого дома нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, правила пожарной безопасности соблюдены, угрозу жизни и здоровью граждан дом не создает. Сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась; будучи надлежаще извещенной о времени и месте слушания дела, доверила представление своих интересов представителю ФИО2, которая, действуя на основании доверенности, требования иска поддержала, на их удовлетворении настаивала, в обоснование заявленных требований привела доводы, аналогичные содержащимся в иске, дополнительно пояснив, что возведение строения осуществлено истцом за счет собственных денежных средств.

Представитель ответчика - администрации Емельяновского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель администрации Элитовского сельсовета, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель земли населенных пунктов, разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 03.07.2013 года и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.07.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно технического плана, составленного по состоянию на 28.12.2016 года, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеется жилой дом общей площадью 257,8 кв.м., состоящий из одного этажа, в том числе одного подземного.

Представленными в материалы дела договорами, накладными и чеками подтверждаются доводы истицы о приобретении ею строительных материалов для строительства дома.

При этом, в нарушение с требований п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом, строительство названных нежилых помещений произведено истицей без получения соответствующих разрешений, то есть самовольно.

Согласно представленного в материалы дела сообщения, по результатам рассмотрения заявления ФИО1 о выдаче разрешения на строительство указанного выше строения, администрацией Емельяновского района заявителю отказано в выдаче указанного разрешения в связи с тем, что на момент обращения в орган местного самоуправления с данным заявлением строительство объекта завершено.

Таким образом, жилое одноэтажное здание общей площадью 257,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой, так как его строительство было произведено истцом без получения необходимых для этого разрешений.

Вместе с тем, как следует из заключения АО «Гражданпроект» от 13.03.2017 года № 0556-12/15 по результатам обследования жилого дома, расположенного в <адрес> установлено, что строительные конструкции и пути эвакуации жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Согласно техническому заключению АО «Гражданпроект» от 09.02.2017 года № 0291-52/15 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций вышеуказанного жилого дома установлено, что обследуемый объект является капитальным зданием и относится к сооружению класса КС - 2 с нормальным уровнем ответственности в соответствии с Приложением А к ГОСТу 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого жилого дома оценивается в соответствии с ГОСТ 31937 -2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 3.11 как работоспособное (категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается) и они могут быть использованы по своему назначению. При работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при строительстве, несущая способность и устойчивость строительных конструкций, тепловлажностный режим помещений соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы и не создают угрозу здоровью и жизни проживающим в нем гражданам.

Из уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю от 12.07.2017 года следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует; каких-либо сведений о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах, требованиях, арестах (запрещениях) в Реестре также не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом соблюдены все условия для признания за ним права собственности на самовольную постройку – спорный жилой дом, а именно: земельный участок, на котором расположено данное строение, принадлежит ФИО1 на праве собственности; разрешенное использование участка разрешает строительство; строительство дома осуществлено за счет собственных средств истца; строительство осуществлено с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, противопожарных и иных правил, нормативов; размещение строения не нарушает Правил землепользования и застройки Элитовского сельсовета. Признание права собственности на самовольно возведенный жилой дом за ФИО1 не влечет за собой нарушения чьих либо прав и законных интересов и не создает угрозы для жизни или здоровья граждан.

При таких данных, оценив изложенные доказательства в совокупности, суд признает исковые требования, заявленные ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества – одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко