Решение № 2-298/2026 2-298/2026~М-216/2026 М-216/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-298/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 апреля 2026 года с. Большая Глушица Самарская область

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Пановой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Филимоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-298/2026 по исковому заявлению администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области к ФИО1 о досрочном прекращении обязательств по договору аренды земельного участка в связи со смертью арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация муниципального района Большеглушицкий Самарской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о досрочном прекращении обязательств по договору аренды в связи со смертью арендатора.

В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому истец предоставил ФИО2 в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для выпаса сельскохозяйственных животных, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Арендованный участок принят ФИО2 по акту приема-передачи от 06.09.2023, а само право аренды, ввиду срока, зарегистрировано в установленном порядке 18.09.2023, номер государственной регистрации №№, срок действия с 06.09.2023 на 3 года.

Арендатор ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

Его наследником является его супруга - ФИО1, зарегистрированная по адресу: <адрес>

Более того, 16.02.2026 в администрацию муниципального района Большеглушицкий Самарской области от ФИО1 поступило заявление об отказе от права аренды указанного в иске земельного участка, а также ФИО1 доведено до сведения истца как арендодателя, что она не имеет намерения и оформлять наследство на арендованный наследодателем участок.

Ввиду сложившейся ситуации, у истца отсутствует возможность расторгнуть договор аренды.

На основании изложенного, истец просил суд признать договор аренды земельного участка о ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области и ФИО2, расторгнутым, в связи с односторонним отказом арендатора от договора аренды, и прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ от 18.09.2023 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для выпаса сельскохозяйственных животных, с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: №

Представитель истца администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия представителя истца, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит подлежащими удовлетворению исковые требования в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). По общему правилу п. 5 указанной статьи ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах таковых.

Сторонами не оспаривается и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому истец предоставил ФИО2 в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для выпаса сельскохозяйственных животных, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Арендованный участок принят ФИО2 по акту приема-передачи от 06.09.2023, а само право аренды, ввиду срока, зарегистрировано в установленном порядке 18.09.2023, номер государственной регистрации №№, срок действия с 06.09.2023 на 3 года.

Арендатор ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа за запрос нотариуса ФИО3 от 03.04.2026, наследниками ФИО2 являются его супруга - ФИО1, зарегистрированная по адресу: <адрес>, несовершеннолетние дети - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Более того, 16.02.2026 в администрацию муниципального района Большеглушицкий Самарской области от ФИО1 поступило заявление об отказе от права аренды указанного в иске земельного участка, а также ФИО1 доведено до сведения истца как арендодателя, что она не имеет намерения и оформлять наследство на арендованный наследодателем участок.

Ввиду сложившейся ситуации, у истца отсутствует возможность расторгнуть договор аренды.

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В ст. 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Анализ ст. 1163 ГК РФ позволяет сделать вывод, что собственно получение свидетельства о праве на наследство является способом реализации права на наследование с целью определения конкретного имущества (имущественных прав), перешедшего в порядке наследования и понуждение наследника (наследников) к обращению к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, а равно понуждение наследника (наследников) к непосредственному получению таких свидетельств у нотариуса, не допускается.

Таким образом из материалов дела следует, что указанный выше договор аренды может быть расторгнут путем заключения его сторонами соответствующего соглашения (как в силу закона так и в силу самого договора), однако заключение такого соглашения невозможно, поскольку ответчик как наследник не зарегистрировала в установленном порядке свои права нового арендатора указанного в иске земельного участка, и, как установлено, не имеет намерения этого делать, как и не имеет намерений выступать арендатором указанного в иске земельного участка ввиду отсутствия у нее надобности в нем.

При таких обстоятельствах у истца не имеется иных оснований прекратить действие договора аренды как требовать признать его расторгнутым, поскольку имеет место признаки явного одностороннего отказа лица со стороны арендатора от договора, его исполнения.

В силу положений приведенного выше гражданского законодательства ФИО1, являясь наследником ФИО2, и фактически принявшая наследство после его смерти, может рассматриваться как лицо, имеющее право заявлять такой отказ от рассматриваемого договора аренды.

Согласно ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 указанного Кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Таким образом, судом установлено, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца, поскольку на него законом возлагаются обязанности по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена с учетом принципа платности использования земли, соответственно, орган местного самоуправления в отношении земельных участков указанной выше категории обязан осуществлять контроль за их надлежащим использованием.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области к ФИО1 о досрочном прекращении обязательств по договору аренды земельного участка в связи со смертью арендатора удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области и ФИО2, расторгнутым, в связи с односторонним отказом арендатора от договора аренды.

Прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ от 18.09.2023 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для выпаса сельскохозяйственных животных, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья