Решение № 2-607/2020 2-607/2020~М-431/2020 М-431/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-607/2020

Дело № 2-607/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» сентября 2020 года Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Кирюхиной Е.В.,

при секретаре Савченко К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности, в котором просит: восстановить ФИО1 срок для подачи искового заявления об исключении из договора приватизации жилья № от ДД.ММ.ГГГГ года и внесении изменений в договор приватизации жилья; исключить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из состава участников приватизации ? домовладения по адресу: <адрес>; внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заменив пункт «Количество членов семьи пять человек» на пункт «Количество членов семьи один человек»; считать ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает по мотивам и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик - представитель администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, возражений суду не предоставлено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит квартира по адресу <адрес>. Также было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение общей площадью 53,4 кв.м., жилой 28,2 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в БТИ г. Пролетарска (л.д. 20).

В приватизации участвовали в совместной собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отказываются от участия в приватизации в праве совместной собственности в пользу ФИО1.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Принцип свободы договора определяется несколькими важными моментами: стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет; стороны самостоятельно определяют условия договора; каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору; стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В порядке ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ - при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних и участие в приватизации является правом проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, и участие в приватизации является правом лиц, проживающих в приватизируемом жилом помещении, но не обязанностью участвовать в приватизации.

По данным инвентаризации выявлено, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,4, представляет собой <адрес>, имеющую: свои коммуникации, а именно – электроснабжение, водопровод центральный, канализацию местную, отдельный выход, при этом имеет места общего пользования, общее чердачное помещение, общую крышу, общий фундамент, отдельный выход на обособленный земельный участок. Данный факт подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ РО "Центр содействия развитию имущественных отношений по Ростовской области" (л.д. 23).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ специалистом установлено, что на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм, и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, <адрес> по адресу: <адрес>, отвечает требованиям СНиП. Строительные работы по разработке и возведению ограждающих несущих стен и конструкций крыш не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность существующих несущих конструкций и не имею отклонений от требований СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 (СНиП 31.01.2003) «Здания жилые многоквартирные», соблюдение требований ФЗ №384-ФЗ от 30 декабря 2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечивается. Квартира № в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, может быть признана пригодным для постоянного проживания требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции <адрес> находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию двухквартирного жилого дома.

Согласно ст. 16 п.2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 126 ч.2 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ установлено признание права, как один из способов защиты гражданских прав.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (22).

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ответчики исковые требования признали.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком.

Таким образом, суд приходит об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании и руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

восстановить ФИО1 срок для подачи искового заявления об исключении из договора приватизации жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и внесении изменений в договор приватизации жилья.

Исключить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из состава участников приватизации ? домовладения по адресу: <адрес>.

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заменив пункт «Количество членов семьи пять человек» на пункт «Количество членов семьи один человек».

Считать ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись