Решение № 2-957/2018 2-957/2018 ~ М-878/2018 М-878/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-957/2018

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Самара «29» июня 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-957/18 по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, встречному иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самары о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО8 обратились в суд с иском, в котором просят признать <адрес> по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на блок жилого дома блокированной застройки (лит. Ааа1) общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., кроме того сени (лит.а)-8,7 кв.м., веранда (лит. а1)-7,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности указала, что на основании договора дарения от 06.12.2007г. истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>1. Жилой <адрес> состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные изолированные выходы на земельный участок. Сособственниками <адрес> являются ФИО5, ФИО6, ФИО9 В соответствии с техническим заключением по инженерно- техническому обследованию, подготовленным ООО ПК «Горжилпроект», указанный жилой <адрес> является жилым домом блокированной застройки, а квартира, принадлежащая истцам - блоком жилого дома блокированной застройки. В связи с тем, что за истцами зарегистрировано право собственности на жилое помещение- квартира, а не на изолированный блок жилого дома, у них отсутствует возможность оформить надлежащим образом земельный участок под данным объектом недвижимости. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит иск удовлетворить.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представителем ФИО5, ФИО6, ФИО7 – ФИО10, действующей на основании доверенности, подано встречное исковое заявление, в котором просит признать <адрес> по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ФИО5, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности по 1/3 доле на блок жилого дома блокированной застройки (лит. АА1а2а3) общей площадью 54,3, кв.м., жилой площадью 33,90 кв.м., кроме того веранда (лит.а2)- 9,6 кв.м., терраса (лит. а3)-1,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Определением Куйбышевского районного суда г. Самара от 07.06.2018г. встречный иск ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самары о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки принят для совместного рассмотрения с первоначальным иском ФИО1, ФИО4 к Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО4 - ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит иск удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражает.

Представитель ФИО5, ФИО6, ФИО7 – ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседании не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материала дела, выслушав представителя истцов ФИО8, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО4, встречные исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения квартиры от <дата>. ФИО1, ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит квартира площадью 40,40 кв.м. по адресу: <адрес> Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.12.2007г.

Жилой <адрес> состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные изолированные выходы на земельный участок.

Сособственниками <адрес> на праве общей долевой собственности по 1/3 доли на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от <дата>. являются ФИО6, ФИО5, ФИО9

Фактически указанные квартиры являются изолированными частями жилого дома (блоком), отвечающими признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара № от <дата> жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 94,70 кв.м., жилой 64,10 кв.м. исключен из реестра муниципального имущества г.о. Самара.

Техническим заключением по инжерено- техническому обследованию <адрес> лит «Ааа1» части жилого дома блокированной застройки лит «АА1аа1а2а3» по адресу: <адрес>, № установлено, что часть жилого дома лит «Ааа1» (<адрес>) находится в сблокированном жилом доме лит « АА1аа1а2аЗ» при обследовании конструкций которого определено, что общие несущие и ограждающие конструкции с частями жилого дома (квартирой №): фундаменты, наружные и внутренние стен, чердачное перекрытие, крышу и кровлю находятся в рабочем состоянии.

Согласно СНиП 2.08.01-89 « Жилые здания» части «термины и определения» дано определение для типа жилого дома блокированной застройки, а именно « Каждая часть дома имеет отдельный выход на свою территорию. Высота здания не более 3-х этажей. Каждая составляющая часть разделена общими стенами без прохода»

Каждая часть жилого дома ( квартиры N 1,2 ) имеет отдельные выходы на свою территорию. Каждая часть жилого дома (<адрес>, 2), разделены общими стенами без прохода. Высота здания один этаж.

Следовательно обследуемому строению лит « АА1аа1а2а3» полностью подходит определение жилого дома блокированной застройки.

Часть жилого дома лит «Ааа1», расположенная в правом торце сблокированного жилого дома лит «АА1аа1а2аЗ» соответствует статусу изолированной, 3-х комнатной с полным перечнем коммунальных удобств квартире, которая имеет жилую площадь 30,2 кв.м, подсобную площадь 10,4 кв.м., вспомогательную площадь 16,5 кв.м., общую площадь жилых помещений 40,4 кв.м., площадью всех помещений 56,9 кв.м.

В состав квартиры входят подсобные помещения, которые обеспечивают санитарно бытовые условия проживания; все помещения обеспечены оборудованием и инженерными сетями, требующимися для статуса жилых помещений. Планировка, состав помещений, наличие оборудования и инженерных сетей жилой доли (<адрес>) - соответствует требованиям:

- СП 54. 13330.2016 "Здания жилые многоквартирные";

- СНиП 3.03.01-87. "Несущие и ограждающие конструкции";

- СНиП 21-01-97. "Пожарная безопасность зданий и сооружений";

- СП 29.13330.2011 «Полы»; Часть жилого дома (<адрес>) может самостоятельно и изолированно эксплуатироваться.

Техническим заключением по инжерено- техническому обследованию <адрес> лит «АА1а2а3» части жилого дома блокированной застройки лит «АА1аа1а2а3» по адресу: <адрес>, № установлено, что часть жилого дома лит « АА1а2аЗ» (<адрес>) находится в жилом доме блокированной застройки лит « АА1аа1а2аЗ» при обследовании конструкций которого определено, что общие несущие и ограждающие конструкции с частями жилого дома (квартирой №): фундаменты, наружные и внутренние стен, чердачное перекрытие, крышу и кровлю находятся в рабочем состоянии.

Согласно СНиП <дата>-89 * «Жилые здания» части « термины и определения» дано определение для типа жилого дома блокированной застройки, а именно « Каждая часть дома имеет отдельный выход на свою территорию. Высота здания не более 3-х этажей. Каждая составляющая часть разделена общими стенами без прохода».

Каждая часть жилого дома (квартиры N 1.2) имеет отдельные выходы на свою территорию. Каждая часть жилого дома (<адрес>, 2), разделены общими стенами без прохода. Высота здания один этаж. Следовательно, обследуемому строению лит «АА1аа1а2аЗ» полностью подходит определение жилого дома блокированной застройки. Часть жилого дома лит «АА1а2аЗ», расположенная в левом торце жилого дома блокированной застройки лит «АА1аа1а2аЗ» соответствует статусу изолированной, 3-х комнатной с полным перечнем коммунальных удобств квартире, которая имеет жилую площадь 33,9 кв.м., подсобную площадь 20, 4 кв.м., вспомогательную площадь 13.6 кв.м., общую площадь жилых помещений 54, 3 кв.м., площадью всех помещений 67, 9 кв.м.

В состав квартиры входят подсобные помещения, которые обеспечивают санитарно- бытовые условия проживания, все помещения обеспечены оборудованием и инженерными сетями, требующимися для статуса жилых помещений. Планировка, состав помещений, наличие оборудования и инженерных сетей жилой доли (<адрес>) - соответствует требованиям: СП 54. 13330.2016 "Здания жилые многоквартирные";СНиП <дата>-87. "Несущие и ограждающие конструкции"; СНиП 21-01-97. "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; - СП 29.13330.2011 « Полы». Часть жилого дома (<адрес>) может самостоятельно и изолированно эксплуатироваться.

Между собственниками порядок пользования домовладением сложился, претензий в пользовании не имеется. Домовладение находится на земельном участке, площадью 1727 кв.м., из которых 960 кв.м. в пользовании у ФИО1, ФИО4, 767 кв.м. в пользовании у ФИО5, ФИО6, ФИО7

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ гласит, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что жилой дом, в котором проживают стороны, не является многоквартирным домом и жилое помещение, которое они приобрели, не соответствует признакам квартиры, следовательно, необходимо привести сведения ЕГРН в соответствие с Жилищным кодексом РФ.

Следовательно помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Жилой дом необходимо отнести к дому блокированной застройки, учитывая, что каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО4 удовлетворить.

Признать <адрес> по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на блок жилого дома блокированной застройки (лит. Ааа1) общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., кроме того сени (лит.а)-8,7 кв.м., веранда (лит. а1)-7,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Встречный иск ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Признать <адрес> по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО5, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на блок жилого дома блокированной застройки (лит. АА1а2а3) общей площадью 54,3, кв.м., жилой площадью 33,90 кв.м., кроме того веранда (лит.а2)- 9,6 кв.м., 2,5 кв.м., терраса (лит. а3)-1,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Л.А. Макогон

Копия верна

Судья