Решение № 2-1652/2017 2-1652/2017 ~ М-1670/2017 М-1670/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-1652/2017

дело № 2-1652/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 02 октября 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1

с участием истца ФИО2

при секретаре Чеботаревой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации МО Гулькевичский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Гулькевичский район и просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на жилой дом литер АА2А3, общей площадью 72,6 кв.м, жилой площадью 48,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании постановления главы администрации г.Гулькевичи № от 06.11.1992 года ее матери К.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ., принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Регистрация права не проводилась. На указанном земельном участке ею был выстроен жилой дом, площадью 37,5 кв.м в 1969 году, который позднее (приблизительно в 2002 году) без получения в установленном порядке разрешения был самовольно реконструирован и перепланирован путем возведения жилой пристройки литер А3 жилой площадь 29,5 кв.м, отапливаемой пристройки литер А2, подсобной площадью 5,6 кв.м, веранды лит.а2, общей площадью 0,8 кв.м в целях улучшения бытовых условий и размещения жилых комнат, кухни, ванной, санузла. Она, являясь единственной наследницей умершей, оформила право пожизненного наследуемого владения на земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью 411 кв.м с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии №. ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, зарегистрировано право собственности, номер регистрации №. Однако оформить в свою собственность жилой дом не имеет возможности, так как дом самовольно реконструирован, о чем свидетельствует отметка на техническом паспорте жилого дома, выполненном ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 24.07.2015 года. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций, подготовленного ООО «Стройинвест девелопмент» реконструированный жилой дом (лит.А), с жилой пристройкой (лит.АЗ), с отапливаемой пристройкой (лит.А2) и верандой (лит.а2), расположенный по адресу: <адрес>, находится в хорошем техническом состоянии, соответствует требуемым характеристикам надежности и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Учитывая, что целевое назначение земельного участка при самовольной реконструкции жилого дома не нарушено, принимая во внимание соблюдение градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, просит суд сохранить в реконструированном состоянии указанный жилой дом и признать за ней право собственности на него.

В судебном заседании истица ФИО2 на удовлетворении иска настаивала.

Представитель администрации МО Гулькевичский район по доверенности С.Т. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности К.Г., указанный договор удостоверен нотариусом Кавказской Государственной нотариальной конторы Ф.М., зарегистрирован в БТИ г. Гулькевичи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу <адрес>, присвоен кадастровый №, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 1969.

К.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО2 является дочерью К.Г. После смерти К.Г. осталось наследство, которое состоит из земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 411 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (выписка из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на проведение строительно-монтажных работ к жилому дому № по адресу: <адрес> выстроена отапливаемая пристройка литер А2, выстроены жилая пристройка литер А3 и веранда, литер а2, произведена отделка помещений. Реконструкция выполнена без разрешения. Проектная документация на реконструкцию жилого дома не предъявлялась.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Стройинвест Девелопмент» 2017 года о состоянии строительных конструкций жилого дома после самовольно выполненной реконструкции, расположенного по адресу: <адрес> основные конструкции выстроенной без разрешения отапливаемой пристройки (Литер А2) к жилому дому с жилой пристройкой (Литер А,А3) и веранды (литер а2) не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Реконструируемый жилой дом (Литер А) с жилой пристройкой (лит.А3), с отапливаемой пристройкой (Литер А2) и верандой (лит.а2) обеспечивает необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), предназначены для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Жилой дом (Литер А) с жилой пристройкой (литА3) с отапливаемой пристройкой (Литер А2) и верандой (лит.а2), расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь (Литер А, А2,А3) – 72,6 м2, в том числе жилая площадь – 48,5 м2; подсобная (вспомогательная) площадь – 24,1 м2, площадь веранды (лит.а2) – 2,6 м2.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос… Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка \п. 2 ст. 260\. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом принадлежал на праве собственности умершей матери истца – К.Г. Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство, К.Г. произвела строительные работы на принадлежащем ей земельном участке, построила отапливаемую пристройку (лит.А2), жилую пристройку (литер А3), веранду (литер а2) тем самым реконструировала жилой дом. Истица в порядке наследования оформила право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Других наследников на имущество умершей нет. Оформить право собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования истица лишена возможности, т.к. дом реконструирован без получения разрешительных документов.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что сохранение самовольно возведенных пристроек и перепланировка жилого дома не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создается угроза их жизни или здоровью. Пристройки литер А2А3а2 возведены с соблюдением строительных и градостроительных норм. Целевое назначение земельного участка не нарушено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истицы обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истице право собственности на реконструированный жилой дом следует зарегистрировать, а также произвести учет изменений в государственном кадастре недвижимости указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер А с самовольно возведенной пристройкой литер А2, жилой пристройкой литер А3, верандой литер а2, общей площадью 72,6 кв.м, в т. ч. жилой площадью 48,5 кв.м, подсобной вспомогательной площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом литер АА2А3а2, общей площадью 72,6 кв.м, жилой площадью 48,5 кв.м, подсобной вспомогательной площадью 24,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастре недвижимости объекта недвижимости - жилого дома, литер АА2А3а2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь – 72,6 кв.м, жилая площадь 48,5 кв.м, подсобная вспомогательная площадь 24,1 кв.м, назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки - 1969, материал стен - кирпич, этажность - 1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Гулькевичского районного суда И.А. Бочко