Решение № 2-1625/2018 2-1625/2018~М-1505/2018 М-1505/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-1625/2018

Дело №2-1625/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - Дягилевой И.Н.,

при секретаре - Стучилиной Е.А.

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселевске

25 октября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности.

Заявленные требования мотивировала тем, что она владеет и пользуется гаражом с 02.08.1997, который находится в <адрес>, инвентарный номер №.

Согласно Справке о регистрации адреса № от 06.06.2014: объект гараж пользователь ФИО2, строительный адрес (место дислокации строительной площадки), старый адрес: <адрес> (аннулировать), новый адрес (присвоить) - <адрес>. Справка выдана отделом архитектуры и градостроительства администрации Киселевского городского округа и подписан главным архитектором города Щ.

В <адрес> возведён капитальный гараж размером (<данные изъяты>) кв.м. Гараж расположен в третьем однорядном блоке, первый слева, выезд из гаража осуществляется в сторону жилого дома <адрес>.

По правой стене обследуемый гараж граничит с капитальными гаражами. По задней стене муниципальные земли. В <данные изъяты> м. от левой стены расположен металлический гараж.

В <данные изъяты> от левой стены расположена ТП №. В <данные изъяты> от передней границы проходит ЛЭП низкого напряжения, участок согласован с эксплуатирующей компанией ООО «<данные изъяты>», г. Киселевска 14.06.2014.

Со 02.08.1997г. она пользуется гаражом, сделала ремонт, провела освещение. На настоящий момент она является фактическим владельцем гаража, общей полезной площадью - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В силу вышеуказанного Пост. № 10/22 от 29.04.10г., п.21 - Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности, в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным гаражом более 20 лет, тем самым является фактическим владельцем гаража, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно Федеральному Закону (189- ФЗ от 29.12.2004г.) "О введении в действие ЖК РФ" в соответствии с п.7, она владеет землёй и пользуется им беспрепятственно на постоянной основе.

В соответствии со ст. 16 земельный участок, на котором расположен МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений МКД.

В соответствии с п. 5 и п.4 ст. 16 формирование земельного участка, на котором расположен МКД и другая недвижимость, а также переход бесплатно земельного участка под данным домом и строениями предусмотрено - без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления Решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него (Пост. Конституционного суда РФ от 28.05.2010г. № 12-П).

На ее запрос, КУМИ Киселевского городского округа письмом от 15.02.18 №, подтвердили, что гараж размещён на придомовой территории МКД по адресу <адрес>.

На ее запрос в Администрацию, заместитель главы Киселевского городского округа по строительству С., предоставил следующую информацию: «для сведения согласно таблице 57 СНиП П-60-75», «часть П. Нормы проектирования Глава 60. Планировка и застройка городов, посёлков и сельских населённых пунктов» расстояние от детских учреждений до гаражей и открытых стоянок при общем количестве 10 и менее составило 15м.

Просит признать за собой ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на капитальный гараж, полезной площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием своего представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года в судебном заседании заявленные исковые требования, а также доводы и основания иска, поддержала в полном объеме. Признание права собственности на указанный гараж за истцом ФИО2 необходимо ей для реализации своих прав, как собственника.

Представитель ответчика Администрации Киселевского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований, в случае подтверждения оснований и обстоятельств, указанных в иске.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитыватьследующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что с 02.08.1997 ФИО2 владеет и пользуется гаражом, который находится в <адрес>.

Со 02.08.1997 ФИО2 пользуется гаражом, сделала ремонт, провела освещение. На настоящий момент она является фактическим владельцем гаража, общей полезной площадью - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что также подтверждается показаниями свидетелей.

Так, свидетель Л. в судебном заседании пояснила, что истец – ее знакомая, знает ее давно, хорошо общаются. У ФИО2 есть гараж в <адрес>. Раньше пользовался гаражом ее отец Р.. После его смерти им стала пользоваться ФИО2. Она пользуется гаражом с 1997 года и по настоящее время. Претензий не было по гаражу, никто не претендовал на него.

Свидетель К. в судебном заседании пояснил, истец его мать. Спорный гараж принадлежал его деду, то есть отцу мамы - Р.. Гараж находится по адресу: <адрес>. Никто претензий не предъявлял. Мать пользуется гаражом с 1997 года по настоящее время. В гараже находится автомобиль УАЗ, инструменты, яма, тумбочки, шкафы.

Из Справки о регистрации адреса № от 06.06.2014 усматривается, что пользователем гаража по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д.12).

Градостроительным заключением от 05.06.2014 установлено, что обследуемый земельный участок находится в <адрес>Земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки, во вспомогательных видах и параметрах разрешенного использования данной зоны значатся объекты хранения автотранспорта, при условии соблюдения санитарных и градостроительных норм, согласно градостроительному регламенту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных Решением Киселевского городского Совета народных депутатов № 16-н от 25.03.2010г. (в ред. от 26.03.2014г. № 12-н). Сведения по отводу земельного участка в МУП «ГГКБ» отсутствуют. Согласно СП42.13330.2011 при общем количестве гаражей 10 и менее машино-мест минимально допустимое расстояние от фасадов жилых домов не менее 10 м. соблюдено.Расстояние от обследуемого гаража до ограждения территории школы № составляет <данные изъяты> м, согласно СП42.13330.2011 расстояние от территории детских учреждений при общем количестве 10 и менее гаражей должно составлять 25,0 м. На обследуемом участке возведен капитальный гараж размером (<данные изъяты>) кв. м., гараж расположен в третьем однорядном блоке, первый слева, выезд из гаража осуществляется в сторону <адрес>. По правой стене обследуемый гараж граничит с капитальными гаражами. По задней стене муниципальные земли. В <данные изъяты> от левой стены расположен металлический гараж. В <данные изъяты> от левой стены расположена ТП №. В <данные изъяты> от передней границы проходит ЛЭП низкого напряжения, участок согласован с эксплуатирующей компанией.

Рыночная стоимость гаража составляет 54200 руб., что подтверждается выпиской из отчета № от 25.08.2017 Филиала №25 БТИ г.Киселевска о рыночной стоимости капитального гаража находящегося по адресу: <адрес>(л.д.7-8).

Учитывая изложенное, а также то, что согласно градостроительному заключению, гараж возведен с соблюдением градостроительных и санитарных норм, сохранение и эксплуатация гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать за ФИО2, право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2018г.

Судья И.Н.Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.