Решение № 2-1707/2020 2-1707/2020~М-1438/2020 М-1438/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-1707/2020

Идентификационный номер 42RS0032-01-2020-002608-69

Дело № 2-1707/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 ноября 2020 года город Прокопьевск

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.Т.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Прокопьевска о сохранении жилого помещении в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Прокопьевска и просят сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение – квартиру, по адресу: <...> в перепланированном состоянии.

Требования обосновывают тем, что они являются собственниками изолированного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>. В 2017 года они самовольно произвели перепланировку в квартире, в ходе которой были произведены следующие работы: демонтирована перегородка между туалетом и ванной, выполнен совмещенный санузел, устроена новая перегородка с дверным проемом для совмещенного санузла, демонтирован дверной проем из коридора в кухню, демонтирована перегородка и между жилой комнатой, кухней и коридором, в жилых комнатах демонтированы встроенные шкафы из ДСП. Перепланировка квартиры выполнена с целью комфортного проживания и более рационального использования жилой площади. В августе 2020 года они обратились в администрацию города с уведомлением об осуществлении перепланировки квартиры и просьбой её узаконить, но получили отказ в выдаче акта о приемке в эксплуатацию законченного после переустройства (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. По решению данного вопроса им было рекомендовано обратится в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в нем.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. В своем заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации города Прокопьевска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1, ч.4 ст.17 Жилищного кодекса российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, общей площадью 61,2 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от 04.05.2017 года (л.д.7), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.4-6), поэтажным планом (л.д.8).

По данным справки <...> от 10.08.2020 года ГБУ КО «Центра государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал <...> БТИ <...> на квартиру расположенную по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, общая площадь помещения составляет 62,9 кв.м., жилая площадь 48,2 кв.м. (л.д.9), что также подтверждается техническим паспортом на квартиру от 29.07.2020 года (л.д.10-12).

Как следует из заключения технического обследования <...> по результатам проведения технического обследования строительных конструкция <...> после перепланировки, расположенной по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, г.Прокопьевск, составленного ООО «Ампир» установлено, что строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность строительных конструкций квартиры. Строительные конструкции квартиры, соответствуют требованиям государственных норм, правил и стандартов, действующих на территории РФ. Квартира пригодна к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляет прав третьих лиц. Санитарные, противопожарные нормы соблюдены (л.д.16-18).

В соответствии с актом проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий ГЖИ <...> от 03.09.2020 года, установлено, что при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу: г.Прокопьевск, <...> установлено: после перепланировки трещин иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Несущие конструкции не затронуты. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д.19).

13.08.2020 года администрацией города Прокопьевска Кемеровской области предоставлен ФИО1 отказ в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, так как перепланировка и переустройство выполнены самовольно, документы для согласования не предоставлялись.

Исходя из вышеустановленного, истцами представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенная перепланировка соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и допустимость, суд считает возможным сохранить <...> расположенную по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...> в перепланированном состоянии, поскольку произведенная перепланировка не нарушает законных прав и интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, имеются заключения специализированных организацией о возможности эксплуатации жилого помещения по целевому назначению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве собственности жилое помещение – <...>, расположенную по адресу: Кемеровская область, <...>, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья <...> О.А.Полюцкая

<...>

<...>

<...>