Решение № 2-1428/2018 2-1428/2018 ~ М-1201/2018 М-1201/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-1428/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 июня 2018 года г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Лёшина Т.Е.,

при секретаре Осиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1428/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Сызранский городской суд Самарской области с вышеуказанным иском к Администрации городского округа Сызрань, мотивируя свои требования тем, что на праве собственности, истцу принадлежит земельный участок * * * В <дата> истец без соответствующего разрешения на строительство произвела самовольную реконструкцию жилого дома путем перепланировки и переоборудования основного строения (Литера АА1А2)- снос перегородок; замена газового котла стационарного на навесной двухконтурный; строительство надстроя – мансардного этажа (ФИО2) над частью жилого дома (ФИО5), в результате чего, общая площадь жилого дома изменилась и составила * * *. Реконструкция и перепланировка произведена силами истца и на ее средства. Жилой дом, завершенный реконструкцией, готов к эксплуатации, основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений строительных конструкций: наружных и внутренних стен, перекрытия, перегородок, кровли не выявлено. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта, что подтверждается техническим заключением выполненным ООО Проектное бюро «Перспектива» № *** от <дата> Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства, красная линия не нарушена. При реконструкции наружные стены не переносились и не затрагивались, соответственно стена дома со стороны смежного участка № *** расположена вплотную к границе соседнего участка, так же как до выполнения реконструкции. Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань истице было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию и введения дома в эксплуатацию в виду того, что согласно градостроительного заключения, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-5: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормативного расстояния до границ земельного участка. В связи с чем и обратилась в суд, просит признать право собственности на реконструированный жилой дом, * * *

Определением Сызранского городского суда от 28 апреля 2018г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань.

Определением Сызранского городского суда от 14 мая 2018г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчик – Администрация г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия представителя по имеющимся в деле документам.

Представитель третье лицо – Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание в судебном заседании не возражал против исковых требований.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, письменным заявлением просили рассмотреть без участия, против отклонений от предельно допустимых параметров строительства не возражают.

Суд, заслушав объяснения лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (землепользования) от <дата>., зарегистрированного в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>. номер регистрации № *** ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ***, * * * что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> № ***, свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. № ***. Управлением Федеральной <дата>., техническим паспортом на жилой дом по состоянию на <дата>., договором купли-продажи жилого дома и земельного участка (землепользования) от <дата>.

Также установлено, что в 2010 году в жилом доме была произведена реконструкция, а именно перепланировка и переоборудование основного строения (ЛитераАА1А2)- снос перегородок; замена газового котла стационарного на навесной двухконтурный; строительство надстроя-мансардного этажа (Литера А4) над часть жилого дома (Литера АА1), на площади мансардного этажа располагаются два жилых отапливаемых помещения; выполнено строительство одноэтажного пристроя (ФИО5), на площади которого располагается коридор, в результате чего изменилась площадь жилого дома и составляет: * * * что подтверждается техническим паспортом от <дата>.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-5 – зона смешанной жилой застройки. Красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-5: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормативного расстояния до границ земельного участка.

Согласно технического заключения ООО ПБ «Перспектива» от <дата> № ***, при визуальном и инструментальном обследовании 2- х этажного жилого дома (ЛитераАА1А2А3А4), расположенного по адресу: <адрес>, видимых дефектов и повреждений строительных конструкций: наружных и внутренних стен, перекрытия, перегородок, кровли – не выявлено. Основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

Судом также установлено, что газификация природным газом жилого дома по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии с проектом, соответствует действующим нормам и правилам, и принята в эксплуатацию <дата> г., что подтверждается актом испытания и приемки в эксплуатацию установки от <дата>. и актом первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов <дата>, ответом ОАО «Сызраньгаз» от <дата> № ***. С ресурсоснабжающими организациями заключены соответствующие договора газо-, водо-, электроснабжения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 произвела реконструкцию и переустройство жилого дома, располагающегося на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>, без получения разрешающих документов. Вместе с тем, произведенная реконструкция и переустройство путем перепланировки и переоборудования основного строения (ЛитераАА1А2) - снос перегородок; замены газового котла стационарного на навесной двухконтурный; строительство надстроя-мансардного этажа (Литера А4) над частью жилого дома (Литера АА1), строительства одноэтажного пристроя (ФИО5), соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, нарушения правил землепользования и застройки или обязательных требований к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в судебном заседании не установлено. Кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, * * *

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, * * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лёшина Т.Е.