Решение № 2-521/2017 2-521/2017~М-485/2017 М-485/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-521/2017

Дело № 2-521/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 25 августа 2017 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Ударник полей» о признании права совместной собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Промышленновский районный суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Ударник полей» о признании права совместной собственности на часть жилого дома, общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м. расположенной по адресу: <.....> в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1991 году по адресу: <.....> ЗАО «Ударник полей» хозспособом был построен двухквартирный жилой дом. На баланс закрытого акционерного общества жилой дом поставлен не был и право собственности на данный жилой дом надлежащим образом зарегистрировано не было.

Часть жилого дома под №........, в сентябре 1991 года была передана в собственность их семье под достройку хозспособом. В то время они, а в настоящее время ФИО2 работала на кирпичном заводе ЗАО «Ударник полей». У дома были возведены только стены и крыша. Они самостоятельно достроили эту часть жилого дома, настелили полы, установили печь, отопление, заштукатурили стены и вставили окна. А уже позже сделали надворные постройки. В дом они вселились в феврале 1992 года, а <.....> официально зарегистрировались по месту своего жительства.

ЗАО «Ударник полей» не зарегистрировало право собственности на настоящее жилое помещение, так как не получило надлежащих документов на строительство жилого дома. По этой же причине выкупить эту часть жилого дома они не смогли. Сразу на себя они также не могут зарегистрировать право собственности, поскольку никаких официальных документов от ЗАО «Ударник полей» на передачу в собственность данной части жилого дома у них нет.

<.....> по их заявлению ГП <.....> «Центр технической инвентаризации» Филиал №........ БТИ <.....> был подготовлен технический паспорт на часть жилого дома по адресу: <.....>.

В соответствии с техническим паспортом часть жилого дома состоит из 3-х жилых комнат, коридора, кухни и санузла, а всего общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м. Часть жилого дома находится на земельном участке площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №.........

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости №........ от <.....> на земельный участок по их заявлению подготовлен Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.....>.

Право собственности на земельный участок не определено, так как ими еще не приобретено право собственности на часть жилого дома.

Для регистрации права собственности на часть жилого дома им в судебном порядке необходимо признать право совместной собственности на данное жилое помещение. Они желают приобрести и зарегистрировать право совместной собственности на указанную часть жилого дома.

Жилым помещением они фактически владеют уже более 25 лет. Все это время они осуществляют владение данной частью жилого дома открыто и добросовестно. Никогда не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняли обязанности, лежащие на них, как на владельцах жилого помещения, в частности по оплате коммунальных платежей. В течение всего периода владения жилым помещением никто не оспаривал их право владения и пользования этим недвижимым имуществом.

Решением Промышленновского районного суда <.....> от 18.01.2017г. по гражданскому делу №........ за их соседями Б-выми было признано совместной собственности в силу приобретательной давности на часть жилого дома, являющейся по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м., расположенную по адресу: <.....>.

Просят признать за ними право совместной собственности в силу приобретательной давности на часть жилого дома, являющейся по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м., расположенную по адресу: <.....>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, согласно заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истцов Фриз В.В., действующий на основании доверенности от 27.07.2017г. исковые требования полностью поддержал, продублировал доводы изложенные в иске, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Ударник полей» ФИО3, действующая на основании доверенности от 01.01.2017г. в судебном заседании исковые требования полностью признала, не возражала против их удовлетворения.

Суд, заслушав представителя истцов, представителя ответчика, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств:

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от 21.09.1997 №122-ФЗ (ред. от 29.06.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как установлено в судебном заседании, в 1991 году по адресу: <.....> ЗАО «Ударник полей» хозспособом был построен двухквартирный жилой дом. На баланс закрытого акционерного общества жилой дом поставлен не был и право собственности на данный жилой дом надлежащим образом зарегистрировано не было. В сентябре 1991 года ЗАО «Ударник полей» передал в собственность ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома под №........ по <.....>, работавшим в то время на кирпичном заводе ЗАО «Ударник полей». И-вы за свой счет достроили жилое помещение и <.....> официально зарегистрировались по месту своего жительства. Более 25 лет И-вы проживают в спорном жилом помещении, открыто и добросовестно владеют им, уплачивают коммунальные платежи, не являясь при этом его собственниками.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта от 16.02.2017г., копией выписки из ЕГРН, копией домовой книги для прописки граждан, проживающих по <.....> справка от 09.08.2017г. выданной администрацией Промышленновского городского поселения, копией свидетельства о заключении брака, справками об отсутствии просроченной дебиторской задолженности, а также показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, которые аналогично друг другу пояснили, что проживают по соседству с И-выми с 1991 года. Им известно о том, что ФИО4 как работникам кирпичного завода ЗАО «Ударник полей» было предоставлено жилье, построенное хозспособом. И-вы в 1992 году своими силами достроили дом, зарегистрировались и с тех пор проживают в нем, пользуются им как своим собственным. «Ударник полей» свое право собственности на дома не оформлял.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 действительно на протяжении 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют частью жилого дома, расположенной по адресу: <.....> и в связи с этим приобрели на нее право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Ударник полей» о признании права совместной собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения и ФИО2, <.....> года рождения право совместной собственности в силу приобретательной давности на часть жилого дома, являющейся по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м., расположенную по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Л.А. Семенова