Решение № 2-2727/2025 2-2727/2025~М-1123/2025 М-1123/2025 от 30 июня 2025 г. по делу № 2-2727/2025

Дело № 2-2727/2025

УИД 32RS0027-01-2025-002597-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 17 июня 2025 года

Советский районный суд г. Брянска в составе председательствующего судьи Любимовой Е.И., при секретаре Новикове Н.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о распределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование указал, что является собственником 2/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый №..., расположенный <адрес>. Вышеуказанное право собственности принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, реестровый №..., Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, реестровый №.... что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>

Жилой дом был построен Л.М. на отведенном ему земельном участке согласно Договору о праве застройки свободного земельного участка от <дата> реестровый №.... В соответствии с данным договором Л.М. был предоставлен земельный участок <адрес>. Позже адрес индивидуального домовладения был изменен на <адрес>, что подтверждается справкой № 2-7/208 от 26.06.2024г., выданной ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация».

<дата> Л.М. умер.

После его смерти в наследство вступили:

Л.Е. и Л.Г. на 2/5 доли в праве застройки земельного участка <адрес> со всеми возведенными на нем постройками, что подтверждается свидетельством о праве наследования от 1951 года;

М.З. и Б.А. на 3/5 доли в праве застройки земельного участка <адрес> со всеми возведенными на нем постройками, что подтверждается свидетельством о праве наследования от 1956 года.

<дата> Л.Е. и Л.Г. продали 2/5 доли вышеуказанного домовладения Ш.А..

<дата> М.З. подарила Б. 3/10 доли жилого бревенчатого дома полезной площадью 54,2 кв.м, <адрес>.

<дата> Б.А. подарила принадлежащие ей 3/10 доли в домовладении М.Л..

<дата> Ш.А. продал К.П. принадлежащие ему на праве личной собственности 2/5 доли домовладения, находящегося <адрес>, состоящего из деревянного одноэтажного дома, площадью 38,0 кв.м.

<дата> Б. и М.Л. продают А.И. принадлежащие им в равных долях 6/10 долей жилого бревенчатого дома общей полезной площадью 53,7 кв.м., расположенного <адрес>.

Из поэтажного плана строения от 1972 года, имеющегося у ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» в материалах инвентарного дела на домовладение <адрес>, усматривается, что домовладение состоит из двух литер: Лит.А (которой фактически пользуются собственники 3/5 долей жилого дома) и Лит.Б (которой фактически пользуются собственники 2/5 долей жилого дома).

В соответствии с решением №... от <дата> Исполнительного комитета Брянского городского Совета народных депутатов, земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный <адрес>, был разделен на два земельных участка.

Первый участок площадью 480 кв.м, был закреплен за А.И. Второй земельный участок площадью 320 кв.м, был закреплен за К.Е. (супруга К.П.).

После раздела земельного участка, согласно выписке из решения Советского райисполкома г. Брянска от <дата> №..., А.И. было разрешено строительство нового отдельного одноэтажного кирпичного дома <адрес> вместо старого деревянного дома (Лит.А жилого дома №...) согласно прилагаемого акта обследования. Также в выписке из решения указано, что старый дом Лит.А необходимо снести.

<дата> А.И. умер. После его смерти наследство, состоящее из жилого кирпичного дома площадью 55,2 кв.м., расположенного <адрес>, принял А.В..

<дата> А.В. продал принадлежащие ему на праве собственности жилой дом площадью 73,1 кв.м, и земельный участок площадью 480 кв.м., расположенные <адрес>, Ш.В., Ш.С. и Р..

<дата> Ш.В., Ш.С. и Р. продали жилой дом площадью 73,1 кв.м, и земельный участок площадью 480 кв.м., расположенные <адрес>, ФИО5, который на сегодняшний день является собственником данного недвижимого имущества.

<дата> К.П. умер. После его смерти наследство, состоящее из 2/5 долей жилого бревенчатого дома полезной площадью 54,2 кв.м, <адрес>, приняли: К.Е. - 1/10 доля в праве; ФИО3 - 1/10 доля в праве (право собственности не зарегистрировано до настоящего времени); К.З. - 1/10 доля в праве; К.А. - 1/10 доля в праве (с 1974 года до настоящего времени свидетельство о праве на наследство не получено, право не зарегистрировано).

<дата> ФИО3 направил в Первую Брянскую Государственную нотариальную контору заявление о принятии наследства после смерти его отца К.П.

<дата> К.А. умер. После его смерти в наследство вступил его сын - ФИО4.

К.З. умерла <дата>. К.Е. умерла <дата>. После их смерти наследство принял ФИО2, за которым на сегодняшний день зарегистрировано право на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области З.

Как указывает истец, в определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный <адрес>, начиная с 1988 года была допущена ошибка. Данная ошибка явилась следствием того, что после раздела земельного участка, сноса части жилого дома (Лит.А) А.И. и возведения им нового жилого дома <адрес>, соглашение о перераспределении долей на оставшуюся часть жилого дома (Лит. Б) не было заключено.

В настоящее время собственниками объекта недвижимости являются ФИО2 – 1/2 доля в праве; ФИО3 -1/4 доля в праве; ФИО4 -1/4 доля в праве.

Во внесудебном порядке с учетом вышеприведенных обстоятельств, оформить перераспределение долей с учетом произошедших переходов права собственности не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит суд, перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый №..., расположенный <адрес>, признать за ФИО2, <дата> г.р., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый №..., расположенный <адрес>, признать за ФИО3, <дата> г.р., право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый №..., расположенный <адрес> Признать за ФИО4, <дата> г.р., право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый №..., расположенный <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что в настоящее время существуют два самостоятельных объекта, что не было учтено при оформлении прав ранее, кроме того правопредшественники собственников не оформили своевременно свои права, что в настоящее время препятствует совершать какие либо дальнейшие действия с объектом недвижимости, просила иск удовлетворить.

Иные лица в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщились надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО5 направили заявления, в которых указали, что против заявленных требований не возражают, признают заявленные истцом требования в полном объеме, просили рассмотреть дело без их участия.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпунктом 8 п. 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может заходиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ч. 2).

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Установлено, что ФИО2, является собственником 2/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый №..., расположенный <адрес>.

Вышеуказанное право собственности принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, реестровый №..., Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, реестровый №.... что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>

Как указывает истец, фактически в настоящее время собственниками объекта с кадастровым №..., расположенного <адрес>, кроме него являются ответчики ФИО3 и ФИО4

Возможность надлежащим образом оформить права на объект недвижимости у сторон отсутствует, поскольку предыдущими собственниками не производилось последовательно переоформление своих прав, возникших на основании договоров купли- продажи, дарения и в порядке наследования.

Истец обратился за признанием права собственности на объект недвижимого имущества с учетом перераспределения долей между участниками общей долевой собственности.

Проверяя обоснованность заявленных требований, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии данными, указанными в техническом паспорте №... от <дата>, ФИО3 и К.П. принадлежит по 1/10 доли каждому, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом был построен Л.М. на отведенном ему земельном участке согласно Договору о праве застройки свободного земельного участка от <дата> реестровый №.... В соответствии с данным договором Л.М. был предоставлен земельный участок <адрес>.

Адрес индивидуального домовладения был изменен на <адрес>, что подтверждается справкой №2-7/208 от 26.06.2024г., выданной ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация».

<дата> Л.М. умер.

После его смерти в наследство вступили:

Л.Е. и Л.Г. на 2/5 доли в праве застройки земельного участка <адрес> со всеми возведенными на нем постройками, что подтверждается свидетельством о праве наследования от 1951 года;

М.З. и Б.А. на 3/5 доли в праве застройки земельного участка <адрес> со всеми возведенными на нем постройками, что подтверждается свидетельством о праве наследования от 1956 года.

<дата> Л.Е. и Л.Г. продают 2/5 доли вышеуказанного домовладения Ш.А..

Согласно договору дарения от <дата> М.З. подарила Б. 3/10 доли жилого бревенчатого дома полезной площадью 54,2 кв.м, <адрес>.

<дата> Б.А. подарила принадлежащие ей 3/10 доли в домовладении, находящемся в <адрес>, М.Л., что подтверждается соответствующим договором.

<дата> Ш.А. продал К.П. принадлежащие ему на праве личной собственности 2/5 доли домовладения, находящегося <адрес>, состоящего из деревянного одноэтажного дома, площадью 38,0 кв.м.

Согласно договору от <дата> Б. и М.Л. продали А.И. принадлежащие им в равных долях 6/10 долей жилого бревенчатого дома общей полезной площадью 53,7 кв.м., расположенного <адрес>.

Из поэтажного плана строения от 1972 года, имеющегося у ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» в материалах инвентарного дела на домовладение <адрес>, усматривается, что домовладение состоит из двух литер: Лит.А (которой фактически пользуются собственники 3/5 долей жилого дома) и Лит.Б (которой фактически пользуются собственники 2/5 долей жилого дома).

В соответствии с решением №... от <дата> Исполнительного комитета Брянского городского Совета народных депутатов, земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный <адрес>, был разделен на два земельных участка.

Первый участок площадью 480 кв.м, был закреплен за А.И.

Второй земельный участок площадью 320 кв.м, был закреплен за К.Е. (супругой К.П.).

После раздела земельного участка, согласно выписке из решения Советского райисполкома г. Брянска от <дата> №..., А.И. было разрешено строительство нового отдельного одноэтажного кирпичного дома <адрес> вместо старого деревянного дома (Лит.А жилого дома №...) согласно прилагаемого акта обследования. Также в выписке из решения указано, что старый дом Лит.А необходимо снести.

Таким образом, исходя из имеющихся сведений и документов, усматривается, что образовалось два земельных участка, на которых в настоящее время расположены самостоятельные объекты недвижимости.

<дата> А.И. умер.

После его смерти наследство, состоящее из жилого кирпичного дома площадью 55,2 кв.м., расположенного <адрес>, принял А.В..

Данный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным <дата> нотариусом города Брянска Б.Н. и зарегистрированным в реестре за №....

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> А.В. продал принадлежащие ему на праве собственности жилой дом площадью 73,1 кв.м, и земельный участок площадью 480 кв.м., расположенные <адрес>, Ш.В., Ш.С. и Р..

<дата> Ш.В., Ш.С. и Р. продали жилой дом площадью 73,1 кв.м, и земельный участок площадью 480 кв.м., расположенные <адрес>, ФИО5, который на сегодняшний день является собственником данного недвижимого имущества.

Таким образом, ФИО5 (ответчик по делу) является собственником иного объекта недвижимости <адрес> и участником общедолевой собственности в отношении объекта с кадастровым №..., расположенного <адрес> не является.

Данные сведения подтверждаются выписками из ЕГРН.

<дата> К.П. умер.

После его смерти наследство, состоящее из 2/5 долей жилого бревенчатого дома полезной площадью 54,2 кв.м, <адрес>, приняли:

К.Е. - 1/10 доля в праве;

ФИО3 - 1/10 доля в праве (право собственности не зарегистрировано до настоящего времени);

К.З. - 1/10 доля в праве;

К.А. - 1/10 доля в праве (с 1974 года до настоящего времени свидетельство о праве на наследство не получено, право не зарегистрировано).

ФИО3, владеющий 1/10 долей вышеуказанного дома до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанную долю надлежащим образом.

К.А. с 1974 года свидетельство о праве на наследство не получал, свое право на 1/10 долю не зарегистрировал. В связи с этим его доля до сих пор числится за умершим К.П..

<дата> ФИО3 направил в Первую Брянскую Государственную нотариальную контору заявление о принятии наследства после смерти его отца К.П.

<дата> К.А. умер. После его смерти в наследство вступил его сын - ФИО4 (ответчик по делу).

К.З. умерла <дата>. К.Е. умерла <дата>.

После их смерти наследство принял истец ФИО2, за которым на сегодняшний день зарегистрировано право на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области З. реестровый №... и свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного временно исполняющего обязанности нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области З. П. реестровый №.... Согласно выписки из ЕГРН от <дата> площадь жилого дома составляет 29,9 кв.м., год завершения строительства 1946.

В определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный <адрес>, начиная с 1988 года была допущена ошибка.

Данная ошибка возникла в связи с тем, что после раздела земельного участка, сноса части жилого дома (Лит.А) А.И. и возведения им нового жилого дома <адрес>, соглашение о перераспределении долей на оставшуюся часть жилого дома (Лит. Б) не было заключено.

Как указано выше, в связи с разделом земельного участка и созданием иного объекта недвижимости (<адрес>), правообладателем которого является ФИО5 (ранее правообладателями являлись Ш.В., Ш.С., Р., перед ними А.В.), объект <адрес> стал самостоятельным объектом.

Таким образом, в отношении объекта <адрес> право собственности после смерти К.П. перешло в равных долях по 1/4 доли (от целой доли объекта) к К.З., К.Е., ФИО3, К.А..

Истец ФИО2, как наследник К.З. и К.Е. стал правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности объект <адрес>, ФИО4 как наследник К.А. является правообладателем 1/4 доли, ФИО3 как наследник К.П. также является правообладателем 1/4 доли.

Исходя из вышеизложенного, на сегодняшний день доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный <адрес>, должны быть распределены следующим образом: ФИО2 – 1/2 доля в праве; ФИО3 -1/4 доля в праве; ФИО4 -1/4 доля в праве.

Проанализировав представленные доказательства, исходя из установленных по делу обстоятельств, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 названного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, помимо прочего, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение о признании права на недвижимое имущество является основанием для регистрации данного права и внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый №..., расположенный <адрес>.

Признать за ФИО2, <дата> г.р., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый №..., расположенный <адрес>

Признать за ФИО3, <дата> г.р., право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый №..., расположенный <адрес>

Признать за ФИО4, <дата> г.р., право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый №..., расположенный <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Любимова Е.И.

Мотивированное решение составлено 01.07.2025