Решение № 2-729/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-729/2018

Дело №2-729-2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Л.Н.,

при секретаре Михайловой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,. ответчика ФИО2,

в отсутствие ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО3. ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания,

установил:

30 января 2015 года между акционерным обществом "Белгородская ипотечная корпорация" и заемщиком ФИО3, ФИО4, выступающей солидарным заемщиком, заключен Договор займа (номер обезличен) на сумму 2070000 рублей сроком на 180 месяцев под 10% годовых для приобретения в общедолевую собственность по 1/2 доле каждому квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), являющейся предметом залога по данному договору займа.

В соответствии с информационным расчетом ежемесячных платежей от 23 апреля 2015 года, составленным с учетом досрочного погашения части задолженности на сумму 453026 рублей, ответчики должны были осуществлять платежи в размере 22353 рубля и в установленные сроки. Однако ответчики, являясь солидарными заемщиками по договору, ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по договору целевого займа, допустили неоднократные просрочки платежей, а с августа 2017 года вообще перестали производить платежи.

Дело инициировано иском АО "Белгородская ипотечная корпорация". Истец, ссылаясь на неисполнение заемщиками обязательство по возврату займа, просил взыскать с ответчиков задолженность по договору целевого займа в размере 1441885 рублей 99 копеек, из которых: 1337151 рубль 94 копейки- основной долг, 96620 рублей 15 копеек – задолженность по процентам, 4 171 рубль 82 копейки – пени за просроченный основной долг, 3942 рубля 08 копеек - пени за просроченные выплаты за счет начисленных по займу процентов, а также судебные расходы в общей сумме 26409 рублей 43 копейки, обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру (номер обезличен) общей площадью 38.7 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), определив способ реализации имущества-публичные торги и установив начальную продажную цену в размере 1492480 рублей - 80% от рыночной стоимости квартиры.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО4 исковые требования признала частично в части основного долга.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными в части и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

30 января 2015 года между акционерным обществом "Белгородская ипотечная корпорация" и заемщиком ФИО3, ФИО4, выступающей солидарным заемщиком, заключен Договор займа (номер обезличен) на сумму 2070000 рублей сроком на 180 месяцев под 10% годовых для приобретения в общедолевую собственность по 1/2 доле каждому квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), являющейся предметом залога по данному договору займа.

Данное обстоятельство подтверждается договором займа, договором купли-продажи квартиры, передаточным актом, свидетельствами о праве собственности на квартиру.

В соответствии с подпунктом 2.4.1.1. Договора заемщики обязаны возвратить полученный заем и уплатить начисленные проценты за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии).

Согласно подпункту 2.4.1.2. Договора заемщики обязаны осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные п.2.3 договора.

Из выписки по счету усматривается, что ответчики неоднократно нарушали установленные договором сроки погашения займа и процентов, с августа 2017 года не производят платежи.

По состоянию на 30.04.2018 года размер задолженности составил 1385356 рублей 52 копейки, из которых: 1337151 рубль 94 копейки - основной долг, 96620 рублей 15 копеек - задолженность по процентам, 4 171 рубль 82 копейки - пени за просроченный основной долг, 3942 рубля 08 копеек - пени за просроченные выплаты за счет начисленных по займу процентов.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Данное положение предусмотрено также условиями договора (подп.2.4.4.1.).

Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием о погашении задолженности, но требование об оплате задолженности не исполнено.

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по договору займа в размере 1337151 рублей 94 копейки.

О смыслу п.5 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом по договору займа, может быть уменьшен в случае его чрезмерно обременительности.

Суд полагает, что размер процентов может быть уменьшен до 2000 рублей, учитывая материальное положение ответчиков.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за просроченные выплаты в счет возврата суммы займа и за просроченные выплаты в счет уплаты процентов.

Данные начисления по своей правовой природе являются штрафными санкциями за нарушение сроков погашения кредита и уплате процентов по условиям кредитного договора, то есть представляют собой форму обеспечения обязательства в виде неустойки (параграф 2 главы 23 части 1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом обстоятельств дела, на основании ст.333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 1000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Представленными доказательствами подтверждено, что обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору займа обеспечено залогом квартиры (номер обезличен) общей площадью 38.7 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен)

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора-самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету рыночная стоимость спорной квартиры составляет 1865600 рублей, следовательно, начальная продажная цена составит 1492480 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы в размере 26409 рублей 43 копейки.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО3, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору займа в размере 1340151 рубль 94 копейки и судебные расходы в сумме 26409 рублей 43 копейки, а всего 1366561 рубль 37 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру (номер обезличен) общей площадью 38.7 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен)

Определить способ реализации имущества-публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 1492480 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части АО «Белгородская ипотечная корпорация» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда путем подачи апелляционной д\жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.Н. Шевченко

Решение принято в окончательной форме 22 июня 2018 года.