Решение № 2-768/2019 2-768/2019~М-753/2019 М-753/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-768/2019

УИД:61RS0034-01-2019-000999-31

№ 2-768 (19)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе судьи Яковенко Д.А.

при секретаре Сухаревой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимого имущества, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Зимовниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимого имущества. Истец просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кадастровый № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кадастровый № расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

В обоснование требований иска в заявлении указано, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ее мама Ф.Л.И. приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составила <данные изъяты> рублей, из них - стоимость жилого дома <данные изъяты> хозяйственные постройки <данные изъяты> - стоимость земельного участка <данные изъяты>. В соответствии с названым договором расчет между сторонами произведён следующим образом: <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по адресу: <адрес>. На момент составления искового заявления в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переданы наличными ФИО2 ответчика, что подтверждается распиской. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н покупатель выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). Однако, покупатель её мама Ф.Л.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти наследником по закону является истец, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Продавец, К.А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником после ее смерти является ответчик сын ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство. В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. Как указывалось, выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих исту на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала и просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, требования иска признаёт в полном объеме, последствия признания иска известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, причину не явки представителя, суду не сообщили.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, письменных и других доказательств.

В соответствии с ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 п.п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с. п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 9 п. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между К.А.И. и Ф.Л.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, всего за <данные изъяты>. По условиям договора расчет между сторонами должен был быть произведён следующим образом: <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д. 10-14).

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора купли-продажи и права собственности на указанный жилой дом и земельный участок с обременением в виде ипотеки в силу закона (л.д. 15-16, 25-28, 44-48).

ДД.ММ.ГГГГ умерла Ф.Л.И. (л.д. 18). После её смерти наследство приняла её дочь ФИО1 (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ умерла К.А.И. (л.д. 20). После её смерти наследство принял её сын ФИО2 (л.д. 21-23).

При жизни Ф.Л.И. и К.А.И., условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской о получении ФИО2 денежных средств за дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) и не отрицается сторонами. Однако, стороны по договору купли-продажи, не успели обратиться с заявлением в регистрационный орган о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Учитывая, что обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по оплате приобретенного жилого дома и земельного участка, исполнено, а залог является обеспечением обязательства по их оплате, суд считает необходимо прекратить обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении указанных объектов недвижимости.

В соответствии с ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимого имущества, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №) и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение, изготовленное в окончательной форме, стороны могут получить по истечении 5 дней. Решение суда изготовлено в окончательной форме 08.11.2019 года.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом иаудиозаписью судебного заседания или отдельного процессуального действия и в течение пяти дней со дня подписания протокола подать в письменной форме замечания на такие протокол и аудиозапись с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Председательствующий судья Д.А. Яковенко