Решение № 2-768/2019 2-768/2019~М-739/2019 М-739/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-768/2019

Дело № 2-768/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Багаевская 05 ноября 2019 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,

при секретаре Кофановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о взыскании задолженности по договорам найма жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование следующее.

По договорам найма жилого помещения, заключенным ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договоров ФИО8, предоставил ФИО9 во владение и пользование двухкомнатную квартиру жилой площадью 3.6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> для проживания в нем ФИО10. и членов её семьи. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11. отказалась подписывать договора, продолжая пользоваться жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ. Договором была установлена плата за наем жилого помещения в размере 13 000 рублей в месяц. Плата согласно договора должна вноситься не позднее 14 числа каждого месяца. В нарушение договора, ФИО12. не своевременно и не полностью вносил плату за наем жилого помещения, в результате чего имеет задолженность по оплате, составила 302 500 рублей. Досудебная претензия по задолженности не была принята ФИО13. во внимание. Задолженность образовалась за период:

- с ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 000 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 500 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 000 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 000 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 000 рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика:

- Задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 302 500 рублей.

- Взыскать с ответчика в пользу истца понесенные по делу судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО14. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. Судебные извещения возвращены с отметкой почты об истечении срока хранения. Место жительства ответчика суду неизвестно.

В силу ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ст. 50 ГПК РФ, судом привлечен к участию в деле адвокат ФИО15., для представления интересов ответчика ФИО16., местожительство которой суду неизвестно.

Адвокат ФИО17. исковые требования не признал, просил отказать.

Суд выслушав доводы представителя ответчика – адвоката ФИО18., исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 35 и ч. 2 ст. 38 ГПК РФ стороны несут равные права и обязанности, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод», каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца извещенного надлежащим образом и ответчика расценив её неявку за почтовыми извещениями как уклонение от получения судебных повесток.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, с учетом их относимости, допустимости и достоверности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком были заключены договора найма: от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договоров ФИО19, предоставил ФИО20 во владение и пользование двухкомнатную квартиру жилой площадью 3.6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, для проживания в нем ФИО21. и членов её семьи. Договором была установлена плата за наем жилого помещения в размере 13 000 рублей в месяц. Плата согласно договора должна вноситься не позднее 14 числа каждого месяца. В нарушение договора, ФИО22. не своевременно и не полностью вносил плату за наем жилого помещения, в результате чего имеет задолженность по оплате, составила 302 500 рублей. Досудебная претензия по задолженности не была принята ФИО23. во внимание.

Поскольку ответчик допустил просрочку уплаты истцу арендной платы, требования истца о взыскании задолженности за пользование жилым помещением обоснованы. С расчетом истца суд соглашается, ответчиком данный расчет не оспорен.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку суд удовлетворил требования истца в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 5 110 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО24 к ФИО25 о взыскании задолженности по договорам найма жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО26 в пользу ФИО27 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО28 в пользу ФИО29 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 110 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Шкуратов Д.С.