Решение № 2-2034/2019 2-2034/2019~М-1801/2019 М-1801/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-2034/2019

Копия:

Дело № 2-2034/2019


Решение

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Уваровой Ю.Е.,

с участием представителя истца,

в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Белгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация г.Белгорода обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать сумму основного долга в размере 885780,30 рублей за период с 01.01.2009 года по 30.09.2018 года по договору №№ от 11.04.2005 года; пени в размере 1134332,66 рублей за период с 26.03.2009 года по 19.11.2018 года по договору № от 11.04.2005 года; неустойку на сумму основного долга 885780,30 рублей с 20.11.2018 года по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из процентной ставки 0,1% за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований указано на то, что собственником здания, находящегося на арендованном земельном участке, с 17.06.2005 года является ФИО1. У ответчика по договору за период с 01.01.2009 года по 30.09.2018 года с учетом частичной оплаты в сумме 41126,49 рублей образовалась задолженность в сумме 885780,30 рублей, которая не оплачена.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик извещался о дате, времени и месте судебного заседания своевременно, надлежащим образом, по последнему известному суду месту жительства, не явился, причину неявки не сообщил, возражений не представил.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 1ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.

В силу положений ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносит плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. ( ст. 614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 10 марта 2005 года администрация г.Белгорода вынесла Распоряжение № 696 «О предоставлении ОАО «Белторг» земельного участка, которым ОАО «Белторг» предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м. в аренду сроком на пять лет, расположенный в рекреационной зоне, для эксплуатации нежилого здания (вспомогательное) пос.Сосновка. На ОАО «Белторг» возложена обязанность в течение двух месяцев со дня выхода этого Распоряжения заключить с муниципальным учреждением «Городская недвижимость» договор аренды на земельный участок.

Земельный участок передан ОАО «Белторг» 10 марта 2005 года по акту приема-передачи.

Договор аренды земельного участка №№ заключен ОАО «Белторг» и МУ «Городская недвижимость» 11 апреля 2005 года.

В п.2.2. Договора аренды земельного участка сторонами согласно, что арендатор вносит арендную плату за пользование участком в размере, согласно расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора.

Арендная плата исчисляется и вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, в полном объеме на счета органов федерального казначейства.(п.2.3 Договора).

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.(п.2.4. Договора).

Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление платежей в полном объеме на счета органов федерального казначейства арендатор предоставляет арендодателю не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом. В платежных поручениях арендатор обязан указывать номер и дату договора.(п.2.5 Договора).

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, в случаях изменения централизованно устанавливаемых базовых ставок арендной платы по решению органов государственной власти или органов местного самоуправления. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через опубликование решения сессии городского Совета депутатов о изменении ставок земельного налога в официально утвержденным сессией городского Совета депутатов органе средств массовой информации. (п.2.6 Договора).

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п.2.7 Договора).

Арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе, отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды (п.4.2.1 Договора).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН 18 мая 2005 года.

25 мая 2005 года ОАО «Белторг»-арендатор и ФИО1- наниматель заключили договор перенайма аренды земельного участка №№, согласно которому арендатор передал, а наниматель принял права и обязанности по договору аренды земельного участка №№ от 11.04.2005 года, заключенного между арендатором и МУ «Городская недвижимость».

Договор перенайма зарегистрирован в ЕГРН 30 июня 2005 года.

29 августа 2011 года муниципальное образование городской округ «Город Белгород»- арендодатель и ФИО1 заключили дополнительное соглашение в связи с принятием распоряжений администрации города от 20 декабря 2010 года №5468 «Об уточнении вида разрешенного использования и продлении срока аренды земельного участка пос. Сосновка», от 29 июня 2011 года №2271 «О внесении изменений в распоряжение администрации г.Белгорода от 20.12.2010 года № 5468 «Об уточнении вида разрешенного использования и продлении срока аренды земельного участка пос.Сосновка» уточнен вид разрешенного использования земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером № и определен разрешенным (функциональным) видом использования: для эксплуатации нежилого здания (бытового обслуживания) в <адрес>. Срок действия договора аренды продлен до 10 марта 2035 года. Действие Соглашения распространено на правоотношения с 10 марта 2010 года.

В судебное заседание ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что им исполнены взятые на себя обязательства по уплате арендных платежей за весь период действия договора.

Ответчиком в судебном заседании не опровергнут факт наличия задолженности по оплате арендных платежей представлением платежных документов об их уплате.

Расчет арендной платы истцом произведен в соответствии с условиями договора, с учетом постановления правительства Белгородской области №№ от 27.04.2007 года, №№-пп от 12.11.2012 года, постановления администрации г.Белгорода №236 от 27.11.2014 года, решения тридцать пятой сессии третьего созыва Совета Депутатов города Белгорода №552 от 25.07.2017 года.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.(ст. 310 ГК РФ).

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям ( ч.3 ст. 196 ГПК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск администрации г.Белгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Белгорода 885780 (восемьсот восемьдесят пять тысяч семьсот восемьдесят) рублей 30 коп.- задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка №№ от 11.04.2005 года за период с 01.01.2009 года по 30.09.2018 года; пени в размере 1134332 (один миллион сто тридцать четыре тысячи триста тридцать два) рублей 66 коп. за период с 26.03.2009 года по 19.11.2018 года по договору аренды земельного участка №№ от 11.04.2005 года.

Взыскивать с ФИО1 в пользу администрации г.Белгорода неустойку из расчета процентной ставки 0,1% за каждый день просрочки на оставшуюся сумму задолженности по уплате арендной платы, с 20.11.2018 года на сумму задолженности 885780,30 рублей, по день фактического исполнения денежного обязательства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>