Решение № 2-А277/2020 2-А277/2020~М-А254/2020 М-А254/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-А277/2020

№2-а277/20


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2020 года с.Красное

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Шумилиной Л.М.

при секретаре Гладышевой Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АДМИНИСТРАЦИИ КРАСНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ об исправлении реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1, являющаяся собственником земельного участка, расположенного по адресу: ....... (кадастровый номер ..................), обратилась в суд с иском к администрации Краснинского муниципального района Липецкой области об исправлении реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером ................, который по сведениям ЕГРН находится в границах земельного участка истца; свои требования мотивирует тем, что согласно заключению кадастрового инженера в сведениях о спорном земельном участке имеется реестровая ошибка относительно его конфигурации и местоположения, в связи с чем возникло документальное пересечение с границами земельного участка истца, и ФИО1 в настоящее время не имеет возможности внести в ЕГРН сведения по принадлежащему ей земельному участку.

В исковом заявлении истица ФИО1 просила исправить реестровую ошибку, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером ............ и установить границу принадлежащего ей земельного участка в соответствии с представленным в суд межевым планом.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования и, ссылаясь на преждевременность иска в части требования об установлении границы земельного участка по представленному межевому плану, так как в настоящее время в предусмотренном законом порядке не проведена процедура согласования местоположения границы земельного участка со всеми заинтересованными лицами, поддержала исковые требования в части исправления реестровой ошибки и исключении соответствующих сведений из ЕГРН.

В судебное заседание истица ФИО1, не явилась; в письменном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Краснинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился; в письменном заявлении представитель ответчика по доверенности ФИО2 просит рассмотреть дело в её отсутствие, заявив о признании иска.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика ФИО3, являвшаяся арендатором спорного земельного участка (КН ..........), в судебное заседание не явилась; в письменном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, не оспаривая по существу факта реестровой ошибки и указав на расторжение в связи с этим договора аренды земельного участка, который был заключен ранее между нею как арендатором и арендодателем администрацией Краснинского муниципального района Липецкой области.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных законом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и включает в себя среди прочих разделов реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) (п.1 ч.2); порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования (ч.7).

В силу ст.8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся сведения основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1); к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также харктеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2); в кадастр недвижимости в качестве одного из видов основных сведений об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (подпункт 3 ч.4).

Согласно пунктам 21 и 23 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 16.12.2015 года №943, в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются основные сведения о земельном участке, в том числе описание местоположения земельного участка (подпункт 6 п.21); при описании местоположения земельного участка указываются список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характреных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат), иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименование природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Статья 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

устанавливает особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. В соответствии с данной правовой нормой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка) (ч.1); если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч.2); внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории (ч.3); в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости (ч.4); в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии (ч.5); сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части (ч.6).

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Истица ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ............ с кадастровым номером ............. площадью 1530 кв.м. Земельный участок постановлен на кадастровый учет, его границы установлены в соответствии с действующим законодательством. В ЕГРН указан следующий адрес земельного участка с кадастровым номером ........... – ............

Земельный участок с кадастровым номером ............. постановлен на кадастровый учет 24.07.2002 года; площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1530 кв.м; местоположение границ земельного участка определено в условной системе координат и установлено в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент кадастрового учета.

Факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ......... подтверждается заключением кадастрового инженера, согласно которому конфигурация и местоположение указанного земельного участка определены неверно.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.07.2020 года правообладателем спорного земельного участка является ФИО3 на основании договора аренды от 25.10.2019 года, зарегистрированного в ЕГРН 06.12.2019 года.

Из письменного отзыва третьего лица ФИО3 на иск и материалов прокурорской проверки установлено, что 29.06.2020 года между арендодателем администрацией Краснинского муниципального района Липецкой области и арендатором ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, признание ответчиком иска, а третьим лицом – факта реестровой ошибки закону не противоречит и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В связи с этим суд принимает признание иска ответчиком по настоящему делу, и находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.6, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 7,8,43,61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: ............, кадастровый номер ...........

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.М.Шумилина

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2020 года