Решение № 2-232/2019 2-232/2019~М-174/2019 М-174/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-232/2019

Дело № 2-232/2019

№
">
РЕШЕНИЕ

№">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Островское 21 мая 2019 года

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Белоглазова В.С.,

при секретаре Мазиной И.Г.,

с участием: истца Монаховой М.А.,

представителя истца Разина А.К., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монаховой М.А. к администрации Адищевского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение, №">

УСТАНОВИЛ:

Монахова М.А. обратилась в суд с иском к администрации Адищевского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по <адрес> Свои требования истец мотивировала тем, что в 1993 году она купила этот дом у ФИО11 которые ранее купили этот дом у Климовых. Указанный дом не числится ни в реестре муниципального имущества Островского муниципального района, ни в реестре муниципального имущества Адищевского сельского поселения. До нее никто свои права на дом не регистрировал. Документы свидетельствующие о покупке дома в сельской администрации не сохранились, так как в сельской администрации был пожар и все документы сгорели. За время проживания в указанном доме истец нес расходы по его содержанию, осуществлял ремонты, занимался благоустройством и поддержанием порядка, вкладывая свои средства, производил оплату коммунальных услуг. Домом владела, как своим собственным. Считает, что она приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности. В настоящее время истец желает документально оформить свое право собственности на спорный дом, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец Монахова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца Разин А.К. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Администрация Адищевского сельского поселения Островского муниципального района о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в суд представителя не направила, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Климова А.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.15, п.16), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанного следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, если владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Ивашевского сельского поселения Монаховой М.А. принадлежит земельный участок площадью ... кв.м расположенный по <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН Монаховой М.А. принадлежит земельный участок площадью ... кв. м расположенный по <адрес>

Из справки-выписки из похозяйственной книги администрации Ивашевского сельского поселения на ДД.ММ.ГГГГ Монаховой М.А. на праве собственности принадлежит жилой бревенчатый дом с надворными постройками по <адрес>

Согласно кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с инвентарным № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постройки, общая площадь помещений здания ... кв.м., в данных о регистрации права на дом указана Монахова М.А., но отмечено, что правоустанавливающие документы не предъявлены.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по <адрес> общая площадь помещений здания ... кв.м., общая площадь жилого дома ... кв.м., жилая площадь жилого дома ... кв.м. Указано, что субъектом права на дом является Монахова М.А. на основании справки-выписки из похозяйственной книги сельского поселения(л.д.15-19).

Согласно информации администрации Островского сельского поселения дом по <адрес> в реестре муниципального имущества не числится, не является ветхим, аварийным(л.д.30).

Согласно информации администрации Островского муниципального района дом по <адрес> в реестре муниципального имущества отсутствует(л.д.25).

Из указанного следует, что истец вселилась в спорное домовладение более 15 лет назад, считая себя добросовестным собственником, что не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, которые суд признает допустимыми и относимыми доказательствами, суд приходит к выводу о том, что истецвселился в спорный дом на законных основаниях, фактически владелим, как своим собственным, содержав имущество надлежащим образом и по назначению.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ. в деревне стала проживать Монахова М.А. которая купила дом у ФИО11. До Беляевых этот дом принадлежал Климовым. Куда уехали Беляевы после продажи дома она не знает, а Климовы после продажи дома переехали в <адрес>. Монахова М.А. с ДД.ММ.ГГГГ всегда пользовалась домом, как своим собственным, производила его ремонт, ухаживала за огородом.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что проживала вместе с родителями в <адрес>. Родители продали дом ФИО11, а сами переехали в <адрес>, ее мать и она сама проживают там до настоящего времени. Она знает, что в ДД.ММ.ГГГГ Беляевы продали дом Монаховой М.А.. которая проживает в этом доме до настоящего времени. Она помнит, что когда Монахова покупала дом у Беляевых то ее мать ходила в сельсовет, чтобы подтвердить, что она ранее продала этот дом Беляевым.

Таким образом, открытость и непрерывность владения Монаховой М.А. спорным жилым помещением, как своим собственным, и проживание в нем с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела, а также показаниями свидетелей, которые суд считает относимыми и допустимыми доказательствами по делу, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется, они согласуются между собой и другими исследованными доказательствами.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что истец Монахова М.А. приобрела право собственности на жилой дом по <адрес> в силу приобретательной давности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом по <адрес> в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком, и в соответствие с ч.2 ст. 39 ГПК РФ принимает его, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 198, 199 ГПК РФ, суд,№">

РЕШИЛ:

Исковые требованияМонаховой <адрес> удовлетворить.

Признать право собственности за Монаховой <адрес><данные изъяты> на жилой дом с инвентарным №, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья В.С.Белоглазов