Решение № 2-2299/2019 2-2299/2019~М-2112/2019 М-2112/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-2299/2019

63RS0007-01-2019-002555-42

Дело № 2-2299/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.о. Самара 26 сентября 2019 года

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фомкиной Е.Д., с участием представителя истцов (ответчиков по встречным требованиям) ФИО1, представителей ответчика (истца по встречным требованиям) ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении долей в натуре и признании права собственности на земельный участок, встречному иску ФИО7 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на объект незавершенного строительства, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратилась в суд к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФИО7 с вышеуказанным иском, указав, что истцам принадлежат 3/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, другие 5/8 долей в праве на данный земельный участок принадлежат ФИО7 В 2016 г. на земельном участке началось строительство 2 жилых домов блокированной застройки, состоящих каждый из четырех изолированных блок-секций, с целью последующего распределения их между собственниками участка. Один дом был возведен полностью, из которого три блока-секции возведено за счет средств истцов, четвертая - за счет средств ответчика. Также за счет средств ответчика возводился второй дом, являющийся к настоящему время объектом незавершенного строительства. Блоки жилого дома распределены следующим образом: ФИО4 - лит. А1, общая площадь <данные изъяты>., жилая - <данные изъяты> ФИО6 - лит. А2, общая площадь <данные изъяты> жилая - <данные изъяты>; ФИО5 - лит.А3, общая площадь <данные изъяты>., жилая - <данные изъяты> Самовольно возведенные блоки жилого дома блокированной застройки соответствуют санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и расположены в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждено соответствующими экспертными заключениями.

Просят суд признать право собственности на самовольно возведенный блок жилого дома блокированной застройки: за ФИО4 на блок лит. А1 общей площадью <данные изъяты>., жилой - <данные изъяты>., за ФИО6 на блок лит. А2 общей площадью <данные изъяты>., жилой - <данные изъяты>., за ФИО5 на блок лит. А3 общей площадью 92<данные изъяты> жилой - <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, участок №. Прекратить между истцами и ответчиком право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером №, выделить доли в натуре и признать право собственности на указанный земельный участок: за ФИО4 площадью <данные изъяты>, в границах, соответствующих площади «S2» согласно схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ООО «Земля Поволжья»; за ФИО6 площадью <данные изъяты> в границах, соответствующих площади «S3» согласно схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ООО «Земля Поволжья»; за ФИО5 площадью <данные изъяты>., в границах, соответствующих площади «S4» согласно схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ООО «Земля Поволжья».

ФИО7 обратился в суд со встречным иском к ФИО4, ФИО6, ФИО5, Администрации муниципального района Волжский Самарской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи приобрел в собственность земельный участок по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ он продал в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6, 3/8 доли в праве собственности, по 1/8 доле каждой и оставил себе в собственность 5/8 долей. На участке находятся два объекта: жилой дом блокированной застройки, строительство которого полностью завершено, состоящий из четырех блоков под лит. А1, А2, А3, А4 и жилой дом блокированной застройки - объект незавершенного строительства лит. Б с процентом готовности 52 %. Строительство данных объектов велось без получения разрешительной документации. Согласно данным технических паспортов блок жилого дома блокированной застройки лит. А4, является двухэтажным, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> объект незавершенного строительства - жилой дом блокированной застройки лит. Б, имеет два этажа, общую площадь <данные изъяты> площадь застройки <данные изъяты> Самовольно возведенные блок жилого дома блокированной застройки и объект незавершенного строительства - жилой дом блокированной застройки соответствуют санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и расположены в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, что подтверждено соответствующими экспертными заключениями.

Просит суд признать за ним право собственности: на блок жилого дома блокированной застройки лит. А 4, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> на объект незавершенного строительства в виде жилого дома блокированной застройки лит. Б, 2-х этажный, общей площадью <данные изъяты> процент готовности - 52%, площадь застройки - <данные изъяты>., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>. Прекратить между истцом и ответчиками право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 376 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, в границах, предусмотренных проектом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, в границах, предусмотренных проектом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Межевики».

В судебном заседании представитель истцов (ответчиков по встречным требованиям) ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

В судебном заседании представители ответчика (истца по встречным требованиям) ФИО2, ФИО3 заявленные встречные исковые требования поддержали в полном объеме. Против удовлетворения первоначальных исковых требований не возражали.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, иски не оспорил, с ходатайствами не обращался.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайствами не обращался.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, полагает первоначальные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО6 принадлежат 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Другие 5/8 долей в праве на земельный участок принадлежат ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке возведен жилой дом блокированной застройки, состоящий из четырех блок-секций, из которых три блок-секции лит. А1, А2, А3, А4 возведены за счет средств ФИО4, ФИО5, ФИО6, а четвертая блок-секция - за счет средств ФИО7 Также на земельном участке за счет средств ФИО7 возведен объект незавершенного строительства - жилой дом блокированной застройки лит. Б.

Строительство осуществлено без разрешительной документации, в связи с чем стороны не могут зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с абз.1 п. 1, п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технических паспортов на блоки жилого дома блокированной застройки, объекта незавершенного строительства - жилого дома блокированной застройки, изготовленных ООО «Геотехстандарт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ следует, что блок лит. А1 имеет два этажа, общая площадь объекта <данные изъяты> жилая - <данные изъяты> блок лит. А2, имеет два этажа, общая площадь объекта <данные изъяты> жилая - <данные изъяты> блок лит. А3 имеет два этажа, общая площадь объекта <данные изъяты> жилая - <данные изъяты>; блок лит. А 4 имеет два этажа, общая площадь объекта <данные изъяты>., жилая - <данные изъяты> жилой дом лит. Б имеет два этажа, общая площадь объекта <данные изъяты> площадь застройки <данные изъяты>., процент готовности - 52%.

Согласно заключениям по инженерно-техническому обследованию блоков лит.А1, А2, А3 жилого дома блокированной застройки, выполненного ООО ПК «Горжилпроект» в ДД.ММ.ГГГГ данные объекты соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 29.13330.2011 «Полы» и могут самостоятельно использоваться.

Согласно заключениям по инженерно-техническому обследованию №, изготовленным ОАО «Самарагорпроект» от 2019 г., все несущие и ограждающие конструкции жилого блока лит. А4 в жилом доме блокированной застройки, незавершенного строительством жилого дома блокированной застройки (лит. Б) выполнены в соответствии с нормативными документами на строительство, дополнительного инструментального обследования не требуется. Объемно-планировочные решения жилого блока соответствуют противопожарным и градостроительным нормативам. Объект соответствует требованиям СП 42.13330.2018 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ № 384 от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № 123 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и может использоваться в качестве жилого блока в жилом доме блокированной застройки.

На основании экспертных заключений по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленных ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», техническая документация блоков лит. А1, А2, А3, А4 жилого дома блокированной застройки соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Экспертными заключениями ООО «Фонд пожарной безопасности» №№ от ДД.ММ.ГГГГ. установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блоков лит. А1, А2, А3 жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории России.

Согласно письму ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого дома (лит. Б), расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным ввиду не завершенного строительства.

Согласно заключениям ООО «Стройбезопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом блокированной застройки, (лит. А4), объект незавершенного строительства (лит. Б) по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 г. № 390.

Оснований не доверять представленным заключениям и документам у суда не имеется, поскольку они выданы специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии на осуществление данных видов деятельности.

На основании положения ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

В соответствии со сведениями, представленными администрацией сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области, земельный участок площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно действующих Правил землепользования и застройки сельского поселения Черноречье расположен в градостроительной зоне Ж1, одним из разрешенных видов использования в которой является «блокированная жилая застройка». Следовательно, размещение вышеуказанных объектов на данном участке не противоречит утвержденным градостроительным регламентам.

Одновременно с этим, судом установлено, что стороны предприняли меры к легализации самовольных объектов, обратившись с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорных самовольно возведенных объектов капитального строительства, в чем им было отказано, с указанием на самовольное строительство, без получения разрешительной документации.

На основании п. п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Схемой расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Земля Поволжья», и проектом границ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Межевики», определены границы и площади земельных участков, подлежащих выделу ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, в счет принадлежащих им долей на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Образование земельных участков в границах, определенных данными графическими материалами, не противоречит требованиям действующего законодательства, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО1

Оценив в совокупности установленные обстоятельства, дав оценку представленным доказательствам, руководствуясь вышеприведенным нормам материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на самовольно возведенный блок жилого дома блокированной застройки (лит. А1) общей площадью <данные изъяты>., жилой - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на самовольно возведенный блок жилого дома блокированной застройки (лит. А2) общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на самовольно возведенный блок жилого дома блокированной застройки (лит. А3) общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить между ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Выделить долю в натуре и признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, в границах, соответствующих площади «S2» согласно схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Земля Поволжья».

Выделить долю в натуре и признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, в границах, соответствующих площади «S3» согласно схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Земля Поволжья».

Выделить долю в натуре и признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, в границах, соответствующих площади «S4» согласно схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Земля Поволжья».

Встречные исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на самовольно возведенный блок жилого дома блокированной застройки (лит. А4), 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства в виде жилого дома блокированной застройки лит. Б, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> процент готовности - 52%, площадь застройки <данные изъяты>., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Выделить долю в натуре и признать за ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 376 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, в границах, предусмотренных проектом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Межевики» в следующих координатах:

Номер

Х точки

Y точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить долю в натуре и признать за ФИО7 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, в границах, предусмотренных проектом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Межевики» в следующих координатах:

Номер

Х точки

Y точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для образования пяти земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в координатах, определенных схемой расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Земля Поволжья», соответствующих площадям «S2», «S3», «S4», и в координатах, определенных проектом границ от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ООО «Межевики».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 1 октября 2019 года.

Судья: Е.А. Тимагин