Решение № 2-55/2020 2-55/2020(2-783/2019;)~М-605/2019 2-783/2019 М-605/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-55/2020

Дело №2-55/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Светлогорск 05 февраля 2020 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Дубочинской Ю.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пионерского городского округа Калининградской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском. В исковом заявлении указывает, что в его владении находится гараж по адресу: <Адрес>. Гараж был построен в 1978 г. его отцом. Указанное имущество находится в его владении с 30.09.1993 года, согласно «Типового акта о предоставлении участка под строительство гаража» выделенным <Данные изъяты>. В течение всего срока владения гаражом никаких претензий от кого-либо не предъявлялось, ни от кого не скрывает свои права на гараж, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно. Производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания. Имущество из его владения никогда выбывало. Он владеет гаражом в течение 26 лет. Просит признать за ним право собственности на данный гараж в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил для участия в деле своего представителя. Представитель истца- ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Пояснила, что отец истца умер <Дата>. После этого, гаражом стала пользоваться мать истца и в 1993 году она передала гараж ФИО1 Гараж расположен в общем ряду гаражных боксов на территории, отведенной под гаражи. Территория гаражей образована самими рядами гаражей. Гаражное общество сначала перестало существовать, но в 2015 году было создано НП <Данные изъяты>, там убирается мусор, подсыпается дорога. Муж вступил в члены НП и регулярно платит взносы.

Представитель администрации Пионерского городского округа- ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и просил вынести решение на усмотрение суда. Пояснил, что территория <Адрес> действительно длительное время используется для эксплуатации существующих там гаражей. Согласно планировки территории на земельном участке могут располагаться объекты гаражного строительства.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, и дав им оценку, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 30 сентября 1993 года <Данные изъяты> на основании заявления о перерегистрации от 30 сентября 1993 г. ФИО1 был выдан Типовой акт о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство гаража, в соответствии с которым истцу предоставлялся земельный участок под построенный в 1978 году гараж <№> площадью 21 кв.м. <Адрес>.

На отведенном под строительство гаражей земельном участке, в общем ряду гаражных боксов отцом ФИО1 в 1978 году был возведен гараж, расположенный <Адрес>.

Факт возведения гаража подтверждается техническим планом нежилого здания- гаража <№><Адрес>, составленным кадастровым инженером <ФИО>5 по состоянию на 18.07.2019 г., в котором указано, что гараж построен в 1978 году имеет один этаж, внутренние размеры гаража 4,04 х 5,51 м., площадь гаража составляет 22,5 кв.м. Гараж имеет бетонный ленточный фундамент, материал стен смешанный, электроснабжение от центральной сети.

Из позиции администрацией Пионерского городского округа, а также ситуационной схеме земельных участков следует, что <Адрес> имеются гаражные строения, но гаражное общество не зарегистрировано. Данные гаражные строения расположены в зоне производственно-коммунальных объектов IV-V классов санитарной классификации предприятий (зона П-4) и их размещение соответствуют основным видам разрешенного использования земли.

Таким образом, возведенное отцом истца на отведенном земельном участке строение не является самовольной постройкой и у лица, построившего гараж, в соответствии с нормами ст. 12 и п. 1 ст. 218 ГК РФ возникли основания для признания права собственности на вновь созданное недвижимое имущество- гараж, однако, право собственности на строение не зарегистрировано до настоящего времени.

С 1993 году гаражом фактически владеет и пользуется как своим собственным ФИО1, поскольку после смерти отца, в соответствии с решением другого наследника гараж фактически был переоформлен на него на основании вышеуказанного Типового акта от 30.09.1993 г.

Давая оценку требованиям истца, суд учитывает, что используемый ФИО1 объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По своему техническому состоянию и особенностям конструкции гараж соответствует строительным нормам и правилам. Данные обстоятельства подтверждаются техническим отчетом <№> от 16 декабря 2019 года, составленным специалистами Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из которого можно сделать вывод о том, что состояние основных конструктивных элементов гаража <№><Адрес> работоспособное, нарушений норм пожарной безопасности не обнаружено, гараж обеспечивает безопасное временное пребывание граждан и сохранность имущества, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и правам третьих лиц.

ФИО1 владеет гаражом до момента подачи настоящего иска в суд более 25 лет. Владение ФИО1 гаражом является открытым и непрерывным. Он является членом <Данные изъяты>, созданного владельцами гаражей по <Адрес>, осуществляет эксплуатацию гаража по назначению, оплачивает потребленную электроэнергию, обеспечивает содержание гаража и поддержание его в исправном техническом состоянии. Факт своего владения недвижимым имуществом ФИО1 не скрывал, он не знал и не мог знать об отсутствии у него основания возникновения права собственности, поскольку в 1993 г. полагал, что гараж передается ему наследником умершего лица, построившего гараж. Иными лицами требований о возврате имущества ему не предъявлялось.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Орган местного самоуправления на протяжении всего времени пользования и владения ФИО1 гаражом, в установленном порядке не ставил вопрос о сносе этого строения или его изъятии, не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО1 на данный гараж, с 1993 года и до настоящего времени администрация Пионерского городского округа Калининградской области каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый спорным гаражом, а также гаражным массивом в целом, расположенным по <Адрес>, не заявляла.

Исходя из изложенных выше обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности ФИО1 на гараж <№>, расположенный <Адрес>, в силу приобретательной давности, как лица, добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 февраля 2020 года.

Судья М.В. Аниськов

Дело №2-55/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

город Светлогорск 05 февраля 2020 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Дубочинской Ю.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пионерского городского округа Калининградской области о признании права собственности на гараж,

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Аниськов