Решение № 2-2062/2021 2-2062/2021~М-1662/2021 М-1662/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-2062/2021

Решение

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненными исковыми требования к ФИО5 городского округа <адрес> о признании за ней права собственности на земельный участок, с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, Мещерский сельский округ, с/т «Централь», участок 41, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование садоводства, площадью 1200 кв.м., признании за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>, Мещерский сельский округ, с/т «Централь», <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что истица является собственником объектов недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером <адрес>, адрес (местоположение): <адрес>, Мещерский сельский округ, с/т "Централь", участок 41, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование садоводство, площадь 1200 кв.м. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ФИО2 райкомземе Комитет по земельным ресурсам ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 26992, о чем выдано свидетельство оправе собственности серии РФ - ХХI МО-31.06 №. В кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> имеются сведение о правообладателе земельного участка и описание характерных точках границ земельного участка;

- жилого дома с кадастровым номером 50:31:0010102:276, площадью 98 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, адрес (местоположение): <адрес>, Мещерский сельский округ, с/т "Централь", 41.

Указанные объекты недвижимости расположены в СНТ "Централь" по адресу: <адрес>, ФИО9, в районе <адрес>. Истица является членом СНТ "Централь", оплачивает взносы и земельный налог. Свидетельство о праве собственности на земельный участок получала лично, за весь период времени владения и пользования земельным участком со стороны ответчика никаких претензий не имелось.

Истице стало известно, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе спорных объектов недвижимости, в связи, с чем обратилась в Управление Росреестра по <адрес> о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Регистрирующий орган отказал в государственной регистрации по причине отсутствия в Постановлении ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом истица не может оформить свои права на земельный участок и дом во внесудебном порядке при наличии у нее свидетельства о праве собственности на землю, так как имеются разночтения в правоустанавливающих документах на землю, тем самым выявляется наличие спора о гражданском праве на вышеуказанный земельный участок. Полагает, что единственным способом защиты нарушенного права является признание права собственности в судебном порядке.

Поскольку утрата сведений относительно ранее выданных правоудостоверяющих документов на землю допущена органом местного самоуправления, истец не должен нести бремя ответственности за указанные действия.

Представитель ответчика – ФИО5 городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, направив в адрес суда возражения по существу заявленных требований.

Представители третьих лиц – СНТ «Централь», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истица ФИО8 является собственником - земельного участка с кадастровым номером <адрес>, адрес (местоположение): <адрес>, Мещерский сельский округ, с/т "Централь", участок 41, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование садоводство, площадь 1200 кв.м.Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ФИО2 райкомземе Комитет по земельным ресурсам ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 26992, о чем выдано свидетельство оправе собственности серии РФ - ХХI МО-31.06 №. В кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> имеются сведение о правообладателе земельного участка и описание характерных точках границ земельного участка;

- жилой дом с кадастровым номером <адрес>, площадью 98 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером <адрес> адрес (местоположение): <адрес>, Мещерский сельский округ, с/т «Централь», 41 (л.д.12).

Указанные объекты недвижимости расположены в СНТ "Централь" по адресу: <адрес>, ФИО9, в районе <адрес>. Истец является членом СНТ "Централь", исправно оплачивает взносы и земельный налог. Свидетельство оправе собственности на земельный участок получал лично, за весь период времени владения и пользования земельным участком со стороны ответчика никаких претензий не имелось.

Истица не может оформить свои права на земельный участок и дом во внесудебном порядке при наличии у нее свидетельства о праве собственности на землю, так как имеются разночтения в правоустанавливающих документах на землю, тем самым выявляется наличие спора о гражданском праве на вышеуказанный земельный участок.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ, предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленные гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №173-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" названного государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства оправе собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, ранее возникшие права на земельные участки также удостоверяются документами, указанными в пункте 9 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ.

Истец провел реконструкцию жилого дома (увеличил жилую площадь) за счет подвала и гаража, которые ранее не входили в общую площадь дома. <адрес> дома увеличилась до 233,61 кв.м.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На земельных участках, с видом разрешенного использование для ведения садоводства, на которых расположен жилой дом, разрешается возведение жилого дома.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

В силу подпункта 1.1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Согласно пункта 1 статьи 222 кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснений в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно выводам специалиста приведенным в заключении № ЗС 02/2020 жилой дом, расположенный на земельном участке с КН 50:31:0010101:304, по адресу: <адрес> Мещерский с/о с/т «Централь», участок №, принадлежащий истице соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд считает возможным положить в основу настоящего решения данное заключение специалиста, поскольку оно полное, обоснованное, подробное, проведено компетентным экспертом, имеющим высшее специализированное образование. В своей совокупности с другими доказательствами заключение образует систему доказательств, дополняя другие доказательства, не противореча им, и в конечном итоге полно устанавливают обстоятельства, имеющие значение по делу.

Не доверять выводам, специалиста у суда оснований не имеется.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что сохранение реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструированная часть жилого дома расположена в границах земельного участка, который принадлежит истцу на праве собственности. Реконструированное спорное жилое строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, вышеизложенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и полагает их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование садоводства, площадью 1200 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2021

Копия верна

Оригинал решения находится в ФИО2 городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов