Решение № 2-177/2021 2-177/2021~М-86/2021 М-86/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-177/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года <адрес>

Болотнинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колесникова А.В.

при секретаре судебного заседания Логиновой Е.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о признании гаража самовольной постройки и сносе самовольной постройки,

у с т а н о в и л :

Администрация <адрес> обратилась в суд к ФИО2 о признании гаража самовольной постройки и сносе самовольной постройки. В обоснование своих требований истец указал, что ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 324 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №. Рядом расположен муниципальный земельный участок. ФИО2 самовольно увеличила площадь своего земельного участка до 453 кв.м., и возвела на нем гараж. Согласно проведенной администрацией <адрес> проверке, гараж является самовольной постройкой. ФИО2 неоднократно администрацией <адрес> направлялись требования об освобождении земельного участка и сносе самовольной постройки. Ответчиком добровольно требования не исполнены. В связи с этим администрация <адрес> вынуждена была обратиться в суд, и просит признать нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: <адрес>, самовольной постройкой. Обязать ФИО2 снести нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: <адрес>, за счет средств ответчика в течении 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что земельной комиссией администрации <адрес> была проведена проверка земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, было выявлено нарушение земельного законодательства. ФИО2 самовольно заняла земельный участок и построила на нем гараж, капитальное строение. Занят был неразграниченный муниципальный земельный участок. Гараж построен на муниципальной земле, без получения соответствующих разрешений. Из-за размеров земельный участок не может быть выделен в собственность, а подлежит перераспределению между соседями. Ширина земельного участка 3,8 метра. Земельный участок может быть перераспределен между соседями, только после сноса гаража.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила в исковых требованиях отказать. Пояснила, что она купила земельный участок в № г. у ФИО7 площадью 324 кв.м.. Земельный участок перед покупкой не замерялся. ФИО2 огородила земельный участок, и построила гараж с разрешения администрации. ФИО2 полагала, что купила весть земельный участок, который, граничит с соседним участком, принадлежащим ФИО3. Считает, что самовольно она не занимала никакой земельный участок. Считает, что купила весь земельный участок и то, что часть земельного участка принадлежит администрации <адрес> она не знала. Капитальный гараж ФИО2 построила на расстоянии 1 метра от границы земельного участка ФИО3, поэтому полагает, что нарушения законодательства с ее стороны допущен не было, так как она построила гараж на своем земельном участке.

Третье лицо ФИО3 и представитель третьего лица ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить. Пояснили, что капитальное строение гараж, расположенный на земельных участках администрации <адрес>, (земельный участок не разграничен) по адресу: <адрес>, и земельном участке ФИО2, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, построен на не разграниченном земельном участке администрации <адрес>, без получения соответствующих разрешений. ФИО3 обращалась в администрацию <адрес> с заявлением и просила предоставить ей муниципальный земельный участок в собственность, но ей было отказано. Самовольное строительство гаража ФИО2 нарушает права ФИО3 на получение земельного участка после его перераспределения.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со ч. 1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно положениям ст. ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36,44, 47, 48, 55 ГК РФ, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, с учетом обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В соответствии с. п.2 ч.1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из материалов дела, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 324 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО7 земельный участок площадью 324 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Согласно акту проверки органом государственного контроля, муниципального контроля (земельного законодательства) № от ДД.ММ.ГГГГ, произведен обмер площади, земельного участка с кадастровым номером 54:03:010243:68, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2, площадь составила 453 кв.м., выявлено самовольное занятие земельного участка площадью 129 кв.м..

Администрацией <адрес> НСО в адрес ФИО2 направлялись письма с требованием освободить самовольно занятый земельный участок путем переноса (сноса) здания гаража, что подтверждается письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 465 кв.м., в кадастром квартале № Местоположение: <адрес>. Вид разрешенного пользования- «для индивидуального жилищного строительства». Категория земель-земли населенных пунктов, образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, которое было отменено на основании постановления №, от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствие с фотографическими снимками, предоставленных ФИО2, гараж представляет капитальное строение, на фундаменте, сложенный из блоков «сибита».

Каких-либо иных доказательств в судебное заседание в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ сторонами не предоставлено.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности достаточными для принятия решения по делу.

На основании чего суд приходит к выводу о том, что капитальное строение гараж, расположенный на земельных участках администрации <адрес>, (земельный участок не разграничен) по адресу: <адрес>, и земельном участке ФИО2, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, построен на не разграниченном земельном участке администрации <адрес>, без получения соответствующих разрешений. Гараж обладает признаками недвижимого имущества, построен на земельном участке не отведенном для такого строительства, без разрешения для строительства и является самовольной постройкой.

Принимая во внимание положения ст. 222 ГК РФ, выстроенное ответчиком ФИО2 сооружение, как указывалось выше, является самовольной постройкой. Подлежат сносу, осуществившими такое строительство их лицами, за их счет, за исключением установленных законом случаев ч. 2 ст. 222 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено нарушение прав истца и третьего лица действиями ответчика. ФИО2 самовольно заняла земельный участок и построила на нем гараж, капитальное строение. Занят был неразграниченный муниципальный земельный участок. Гараж построен на муниципальной земле, без получения соответствующих разрешений. Из-за размеров земельный участок не может быть выделен в собственность, а подлежит перераспределению между соседями. Земельный участок может быть перераспределн между соседями, только после сноса гаража. Ширина земельного участка 3,8 метра, его площадь около 129 кв.м..

Ответчик ФИО2 отказывается добровольно снести или перенести гараж на другое место, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании самовольной постройкой гаража и о понуждении ответчика к сносу самовольной постройки.

Доводы ответчика ФИО2, что ею был куплен весь земельный участок, не нашли своего подтверждения. Опровергаются договором купли-продажи земельного участка площадь. 324 кв. м. ФИО2. Согласно акту обмера, площадь земельного участка составляет 453 кв.м.. Каких-либо документов, подтверждающих, что земельный участок увеличен ФИО2, на законных основаниях, в суд ответчиком не предоставлено. Довод ФИО2, что ею был приобретен в собственность весь участок, площадью 453 кв.м., и она не производила его замеры при покупке, не являются основанием отказа истцу в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 о признании самовольной постройки и сносе самовольной постройки - удовлетворить.

Признать самовольной постройкой возведенный ФИО2 гараж на земельных участках администрации <адрес>, (земельный участок не разграничен) по адресу: <адрес>, и земельном участке ФИО2, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязать ФИО2 снести самовольно возведенную постройку гараж, расположенный на земельных участках администрации <адрес>, (земельный участок не разграничен) по адресу: <адрес>, и земельном участке ФИО2, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, в течение 6 месяцев после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ

Судья: А.В. Колесников