Решение № 2-2018/2016 2-39/2017 2-39/2017(2-2018/2016;)~М-529/2016 М-529/2016 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-2018/2016

дело №2-39/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.Л.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5

при секретаре Ященко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО6, ФИО2, Брянской городской администрации, по встречному иску ФИО4 к ФИО1 к ФИО6, ФИО2, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО6 о выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Согласно данных ЕГРН, домовладение, расположенное по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты> принадлежит ФИО1 в 60/100 долях, ФИО4 в 9/100 долях, ФИО6 в 9/100 долях, ФИО2 в 22/100 долях.

Условно домовладение разделено на пять квартир, ФИО1 занимает квартиру №, ФИО4 – квартиру №, ФИО6 – квартиру №, ФИО2 – квартиру № и №

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, договора аренды земельного участка от 23.06.2005 площадь земельного участка, находящегося в пользовании собственников дома составляет <данные изъяты>

ФИО1 обратилась в суд с иском о выделе ее доли, прекращении долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком по фактическому пользованию.

В судебном заседании истица требования с учетом заключения эксперта требования уточнила, просила прекратить ее право долевой собственности, выделив ей в собственность отдельный жилой блок, одноквартирный дом, общей площадью <данные изъяты> по <адрес>, оставив долевое участие ответчиков, определив за ФИО4 9/40, за ФИО6 – 9/40, за ФИО2 22/40 долей в доме, общей площадью <данные изъяты>, произвести раздел земельного участка, выделив ей в пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> по фактическому пользованию, оставив в пользовании ответчиком земельный участок, площадью <данные изъяты>

ФИО4 обратилась со встречным требованием, просит также прекратить ее право долевой собственности, выделив ей в собственность отдельный жилой блок, одноквартирный дом, общей площадью <данные изъяты> по <адрес>.

ФИО2 обратилась со встречным требованием, просит также прекратить ее право долевой собственности, выделив ей в собственность отдельный жилой блокированный дом, общей площадью <данные изъяты> по <адрес>, состоящий из двух блоков, площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> соответственно.

В судебном заседании ФИО4, ответчики ФИО6, Брянская городская администрация, извещены надлежаще, истцы обратились с ходатайством о рассмотрении дела без их участия, иные стороны о причинах неявки не сообщили. Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Явившиеся стороны, их представители не возражали в удовлетворении иска и встречных требований в соответствии с заявленными основаниями и заключением эксперта.

Суд, выслушав явившихся участников, их представителей, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно заключению эксперта №, проведенной ООО «Эксперт плюс», общая площадь жилого дома без учета самовольной постройки Лит.А4 (1кв.м.) составляет <данные изъяты>, что позволяет отнести его к дому блокированной застройки, при этом каждая из перечисленных условных квартир является отдельным блоком, предназначенным для проживания одной семьи, каждый блок имеют общую стену без проемов с соседним блоком и имеет выход на территорию общего пользования. Каждый из блоков имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

При этом блок №, общей площадью <данные изъяты> занимает ФИО4; блок №, общей площадью <данные изъяты>. занимает ФИО6; блок №, общей площадью <данные изъяты> и блок №, общей площадью <данные изъяты> занимает ФИО2; блок №, общей площадью <данные изъяты> занимает ФИО1

Установлено, что общая площадь блоков соответствует принадлежащим сторонам долям.

С учетом приведенных выше положений закона, право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> подлежит прекращению между сторонами.

Суд, исходя из имеющихся ранее долей в праве собственности, выделяет ФИО1 жилой дом (блок 4), площадью <данные изъяты>, ФИО4 - жилой дом (блок 1), общей площадью <данные изъяты>, ФИО6 - жилой дом (блок 2), общей площадью <данные изъяты>, ФИО2 жилой дом блокированной застройки (блок 3), общей площадью <данные изъяты> и (блок 5), общей площадью <данные изъяты>

В силу статьи 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как следует из кадастровой выписки, на кадастровом учете стоит земельный участок №, площадью <данные изъяты>, внешняя граница такового определена. В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что порядок пользования земельным участком между ними сложился. Описание такового дано в заключении эксперта, согласно которому внешние границы земельного участка и площадь такового соответствуют сведениям ГКН, внутренняя граница определена по твердым ориентирам (забору, стенам капитальных строений). Таким образом, истице подлежит выделению в пользование земельный участок площадью <данные изъяты>,– ФИО4, ФИО6, ФИО2 – земельный участок площадью <данные изъяты>, согласно схемы раздела земельного участка –приложение №, приложение № заключения эксперта №

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН на жилой дом по адресу: <адрес>, о погашении имеющихся записей об общей долевой собственности и о регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда, а также для внесения сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО2 удовлетворить.

Разделить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, прекратив право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО2.

Выделить в жилом доме блокированной застройки, расположенном по <адрес> в собственность ФИО1 жилой дом (блок 4), площадью <данные изъяты>

Выделить в жилом доме блокированной застройки, расположенном по <адрес> в собственность ФИО4 - жилой дом (блок 1), общей площадью <данные изъяты>;

Выделить в жилом доме блокированной застройки, расположенном по <адрес> в собственность ФИО6 - жилой дом (блок 2), общей площадью <данные изъяты>;

Выделить в жилом доме блокированной застройки, расположенном по <адрес> в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>, состоящий из блока №, общей площадью <данные изъяты> и блока №, общей площадью <данные изъяты>

Определить порядок пользования земельным участком, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенным по <адрес>, согласно схемы раздела земельного участка – приложение №, приложение № заключения эксперта №, выделив в пользование ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты>, в приведенных координатах,

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в пользование ФИО4, ФИО6, ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты>, в приведенных

координатах,

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН на жилой дом по адресу: <адрес>, о погашении имеющихся записей об общей долевой собственности и о регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда, а также для внесения сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок, в Брянский областной суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бежицкого районного суда Е.Л. Осипова

г.Брянска