Решение № 2-594/2024 2-594/2024~М-572/2024 М-572/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-594/2024

УИД 31RS0015-01-2024-001019-62 дело №2-594/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 года г. Новый Оскол.

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Притулиной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Догадовой В.В.,

в отсутствие сторон, третьего лица извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новооскольского городского округа <адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки общей площадью 73,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, просил прекратить в ЕГРН записи регистрации его права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым №.

В обоснование требований указал, что получил в порядке наследования и дарения право собственности на 1/2 часть жилого дома по упомянутому адресу, его право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН. Однако фактически принадлежащее ему жилое помещение является домом блокированной застройки, что не соответствует правоустанавливающим документам.

В судебное заседание стороны и третье лицо не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика администрации Новооскольского городского округа и третье лицо ФИО2 - собственник второго автономного блока, не возражали против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного заседания.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что за ФИО1 в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в котором 1/6 доля принадлежит ему на основании свидетельства о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), 1/6 доля – на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), 1/6 доля – на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Фактически принадлежащее истцу жилое помещение является не долей в праве собственности на индивидуальный дом, а домом блокированной застройки.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, является блокированной застройкой, состоит из двух автономных блоков (частей) с отдельными выходами, каждый из которых отделен от другого сплошной стеной без проемов, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций с соседним блоком, имеет автономную систему вентиляции, отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения.

Указанный жилой дом с момента постройки в ДД.ММ.ГГГГ имеет в своем составе существующие блоки, что соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства Сводом правил СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Общими являются только стены (без проемов) между соседними составными частями, расположенными на отдельных земельных участках. Входящие в состав домовладения помещения (жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения) являются блоками жилого дома блокированной застройки.

Занимаемый истцом дом блокированной застройки, общей площадью 73,7 кв.м., расположен на обособленном земельном участке площадью 518 кв.м. с кадастровым № вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права в ЕРГН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указание в правоустанавливающих документах на долевую собственность в отношении принадлежащего истцу объекта недвижимости вместо автономного дома блокированной застройки, не позволяет в полной мере реализовать свои права собственника, в том числе поставить данный объект недвижимости на государственный кадастровый учет, и в дальнейшем зарегистрировать в ЕГРН право собственности на него.

Таким образом, доводы иска обоснованы, подтверждены совокупностью выше приведенных достоверных письменных доказательств.

Признание за истцом в судебном порядке права собственности на дом блокированной застройки позволит реализовать в полном объеме права собственника недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. При этом выбор способа защиты принадлежит истцу.

Притязаний других лиц на спорный дом блокированной застройки не заявлено, право собственности истца никем не оспаривается.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новооскольского городского округа <адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 73,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Прекратить в ЕГРН записи регистрации права общей долевой собственности ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Новооскольский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2024 года.

Судья