Решение № 2-697/2025 2-697/2025~М-553/2025 М-553/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-697/2025

копия

дело №

УИД: 62RS0№-75


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 22 октября 2025 года

Рыбновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Князева П.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район <адрес> о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования по завещанию,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1, зарегистрированный по месту жительства по день смерти по адресу: <адрес>. После его смерти открылось наследство, состоящее из:

- земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010209:83, площадью 1500 кв.м., и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 62:13:0010209:324, общей площадью 87 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>,

- права аренды земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010209:1105, площадью 417 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании завещания наследодателя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последний все свое имущество завещал ФИО3, нотариус Рыбновского нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ выдала наследнику ФИО3 свидетельства о праве на наследство на вышеуказанные земельный участок с кадастровым номером 62:13:0010209:83, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 62:13:0010209:324, находящиеся по адресу: <адрес>.

В процессе оформления наследства истцу стало известно, что на основании решения Рыбновского городского ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 417 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Рыбновским городским ФИО2 народных депутатов (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 417 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец, с учетом уточнения иска от ДД.ММ.ГГГГ, просил суд признать за ФИО3 право аренды на земельный участокс кадастровым номером 62:13:0010209:1105, площадью 417 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ его отца ФИО1.

Истец ФИО3, его представитель ФИО6, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик администрация муниципального образования - Рыбновский муниципальный район, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти наследодателя право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абзацу 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит по наследству другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве аренды, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Согласно положениям п. 1 ст. 1181 ГК РФ в состав наследства входит и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В силу разъяснений, данных в пунктах 74, 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

В соответствии с положениями ст. 7 Земельного кодекса ФИО2 (введенного в действие в 1991 г., далее в т.ч. ЗК ФИО2) граждане ФИО2 имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

В ст. 31 данного Кодекса (признана недействующей Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2287) было закреплено, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим ФИО2 народных депутатов.

Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" (утратило силу в связи с изданием постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 919) были утверждены формы государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан (форма N 1), предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств (форма N 2).

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 58 Земельного кодекса ФИО2 и ст. 5 Закона ФИО2 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от ДД.ММ.ГГГГ N 348-1, действовавших в 1991 - 1993 г.г., гражданам, изъявившим желание вести крестьянское хозяйство, предоставлялось право на приобретение земельного участка путем передачи в пользование, в том числе в аренду, пожизненное наследуемое владение или собственность на основании решения ФИО2 народных депутатов, в ведение которого находится земельный участок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010209:83, площадью 1500 кв.м., и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 62:13:0010209:324, общей площадью 87 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

Частью 1 статьи 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст. 1153 ГК РФ).

Для оформления наследственных прав истец ФИО3, являющаяся сыном наследодателя, в предусмотренный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Наследственным делом № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 установлено, что последний оставил завещание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все свое имущество завещал ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ нотариус Рыбновского нотариального округа ФИО7 выдала наследнику ФИО3 свидетельства о праве на наследство по завещанию на вышеуказанные земельный участок с кадастровым номером 62:13:0010209:83, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 62:13:0010209:324, находящиеся по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на данные объекты недвижимости - земельный участок и жилой дом зарегистрировано в управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании также установлено, что после смерти наследодателя открылось наследство в виде права аренды земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010209:1105, площадью 417 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Наличие у наследодателя ФИО1 права аренды указанного земельного участка подтверждается свидетельством о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным председателем Рыбновского городского ФИО2, согласно которому ФИО1 решением Рыбновского городского ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в аренду земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 417 кв.м., копией договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Рыбновским городским ФИО2 народных депутатов (арендодателем) и ФИО1 (арендатором), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой правообладателем данного участка является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведениями о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, либо об изменении условий данного договора суд не располагает, и каких-либо доказательств в подтверждение этому суду не представлено.

Таким образом, принадлежность наследодателю вышеуказанных наследственных прав, и отсутствие каких-либо ограничений на их наследование установлена в судебном заседании представленными документами.

Арендодатель земельного участка мер по его изъятию не предпринимал, решения об отказе в заключение договора с наследником, осуществляющим владение и пользование земельным участком, не принимал.

Как следует из содержания указанного договора аренды, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО1

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследнику арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Таким образом, после смерти арендатора ФИО1 его права и обязанности по договору аренды земельного участка, в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к его наследнику - ФИО3

При таких обстоятельствах к истцу ФИО3 после смерти ФИО1 в порядке универсального правопреемства перешли в числе прав на наследство и имущественные права по договору аренды вышеуказанного земельного участка.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район <адрес> о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать за ФИО3 право аренды на земельный участокс кадастровым номером 62:13:0010209:1105, площадью 417 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ его отца ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Рыбновского

районного суда П.А. Князев