Решение № 2-23/2026 2-23/2026(2-588/2025;)~М-470/2025 2-588/2025 М-470/2025 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-23/2026

Дело №2-23/2026

УИД:05RS0036-01-2025-000694-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. ФИО8 24 февраля 2026 г.

Новолакский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи А.И.Алишаева;

при секретаре судебного заседания М.Р.Мутаевой;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 районному потребительскому обществу об истребовании имущества из чужого незаконного владения и по встречному исковому заявлению Новолакского районного потребительского общества и ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договора купли продажи земельного участка и нежилого помещения, применение последствий недействительности сделки,

У С ТА Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Новолакский районный суд Республики Дагестан с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 районному потребительскому обществу об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, и расположенного на нем нежилого здания, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО3 использует данное нежилое здание в качестве магазина и складских помещений. С ними у истца нет никаких договорных обязательств. Добровольно освободить данное здание ответчик отказывается. В связи с незаконными действиями ответчиков истец лишен возможности пользования своим недвижимым имуществом. Просит суд обязать ответчиков и освободить земельный участок площадью <адрес> кадастровым номером № по адресу<адрес> и расположенный на нем нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>, передать его в пользование истцу, и взыскать с ответчиков судебные расходы на оказание юридических услуг в сумме 27 000 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчики ФИО8 районное потребительское общество и ФИО3 подали в суд встречное исковое заявление к ФИО1 о признании недействительным договора купли продажи земельного участка и нежилого помещения, применение последствий недействительности сделки обосновав тем, что ФИО1 ранее обращаясь в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ФИО4 РайПО о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № указал, что спор в отношении указанных объектом недвижимости не имеется. Поскольку Новолакского РайПО уклоняется от регистрации перехода прав собственности на объекты, переданные истцу по договору купли-продажи, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований. Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск ФИО1 к Новолакского РайПО РД о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор купли-продажи земельного участок с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> потребительским обществом и ФИО1, не подписан продавцом - представителем Новолакского РайПО. Просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между Новолакским районным потребительским обществом и ФИО1. Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 05:15:000001:2290, площадью 295,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1 - ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Председатель Новолакского РайПО ФИО6 в судебном заседании исковые требование поддержал, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на рассмотрение суда.

Председатель совета Новолакского РайПО ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, поддержав встречные исковые требования полностью, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании возражали в удовлетворении исковых требований ФИО1, встречный иск поддержали полностью и просили его удовлетворить.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как указано в п. п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 301 Гражданского кодекса РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № в пределах которого находится здание с кадастровым номером № является ФИО1, что подтверждается Выписками и ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

По Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ между Новолакский районным потребительским обществом «РайПО» и ФИО3 последнему передано во временное владение и пользование нежилое помещение, которое истец просит освободить.

Вступивши в законную силу решением Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Иск удовлетворить полностью.

Зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (№).»

Определением Шестнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по апелляционной жалобе Новолакского Районного потребительского общества на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № прекращено, так как жалоба подана с пропуском срока на ее подачу.

Согласно ч.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, доводы ФИО3 по встречному иску о том, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 незаконно, так как договор с Новолакским районным потребительским обществом не подписан последним суд находит не состоятельными.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца доказанными и подлежащими удовлетворению, а встречных исковых требования подлежащими отказу в полном объеме, так как вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ установлено переход права собственности спорного имущества в виде земельного участка и нежилого помещения.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ст.88 ГПК РФ относится, и государственная пошлина в размере 3 000,00 рублей, подтвержденная кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, а так же расходы на оплату услуг представителя в размере 27 000,00 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 районному потребительскому обществу об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 и ФИО8 районное потребительское общество освободить земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и расположенный на нем нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>, и передать его в пользование истцу.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО8 районное потребительское общество солидарно в пользу ФИО1 судебные расходы на оказание юридических услуг в размере 27 000 рублей и уплаченную госпошлину в размере 3 000 рублей, в общей сумме 30 000 (тридцати тысяч) рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Новолакского районного потребительского общества и ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договора купли продажи земельного участка и нежилого помещения, применение последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Новолакский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: А.И.Алишаев