Решение № 2-4619/2018 2-478/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-4619/2018

Дело № 2-478/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2019 года город Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы РД в составе:

председательствующего судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре Хабиевой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала к ФИО1 как к индивидуальному предпринимателю и физическому лицу, ФИО7 и ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к заёмщику индивидуальному предпринимателю ФИО6 С.А., поручителю ФИО6 С.А., залогодателям ФИО6 С.А., ФИО3, ФИО4 о взыскании по кредитному договору в пользу банка солидарно кредитной задолженности в размере 15 292 610 руб., расторжении кредитных договоров, обращении взыскания на заложенное имущество по договорам ипотеки (залоге недвижимости), а также расходов по уплате государственной пошлины.

Иск мотивирован тем, что АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ИП ФИО5 ФИО2 были заключены кредитные договора № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику был предоставлен кредит в размере 7 500 000 руб. под 10,75% годовых, со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику был предоставлен кредит в размере 14 000 000 руб. под 22,08% годовых, со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.

Кредиты были получены заемщиком согласно п.3.1.-3.4. кредитных договоров путем открытия заемщику ссудного счета и зачисления кредитных денежных средств на его расчетный счет в сумме 7500 000 руб. по договору № (банковский ордер за № от ДД.ММ.ГГГГ), в сумме 7000 000 руб. по договору № (банковский ордер за № от ДД.ММ.ГГГГ).

Заемщиком по кредитному договору № были уплачены проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после чего он перестал оплачивать кредит.

Заемщиком по кредитному договору № были уплачены проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после чего он перестал оплачивать кредит.

Таким образом, сумма задолженности заемщика по кредитному договору № составляет 7 597 319,65 руб., из которых: Основной долг - 5500 000 рублей; Начисленные проценты - 1 688 068,17 рублей; Комиссии - 84 546,61 рублей; Неустойки (штрафы, пени) - 324 704,88 рублей.

Сумма задолженности заемщика по кредитному договору № составляет 7 695 290,65 руб., из которых: Основной долг - 7000 000 рублей; Начисленные проценты - 653 044,01 рублей; Комиссии - 20 540,17 рублей; Неустойки (штрафы, пени) - 21 706,47 рублей.

Итого общая сумма задолженности по обоим кредитным договорам составляет 15 292 610 руб.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № были заключены следующие договора:

Договор №.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и ФИО3;

Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и ФИО6 С.А.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № были заключены следующие договора:

Договор №.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и физическим лицом ФИО6 С.А.;

Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и ФИО6 С.А.;

Договор №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и физическим лицом ФИО4

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключённые между АО «Россельхозбанк» и индивидуальным предпринимателем ФИО5 ФИО2.

Взыскать по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с индивидуального предпринимателя ФИО5 ФИО2 и ФИО2 солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» кредитную задолженность в размере 7 597 319 (семь миллионов пятьсот девяносто семь тысяч триста девятнадцать) руб. 65 коп.

Взыскать по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с индивидуального предпринимателя ФИО5 ФИО2 и ФИО2 солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» кредитную задолженность в размере 7 695290 (семь миллионов шестьсот девяносто пять тысяч двести девяносто) руб. 65 коп.

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Россельхозбанк» и ФИО3, в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- Четырехкомнатную квартиру, общей площадью 128,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 83,9 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного дома по <адрес>, принадлежащую ФИО3 на праве собственности (свидетельство №);

- Двухкомнатную квартиру, площадью 28,8 кв.м., общей площадью 57,6 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного дома по <адрес>, принадлежащую ФИО3 на праве собственности (свидетельство №).

Способом обращения взыскания на заложенное имущество определить публичные торги и установить начальную цену заложенного имущества в размере 8400000 (восемь миллионов четыреста тысяч) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Россельхозбанк» и ФИО2, в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- Нежилое здание, общей площадью 59,1 кв.м., этажность 1, свидетельство о государственной регистрации права №, нежилое здание площадью 59,1 кв.м., этажность 1, свидетельство о государственной регистрации права №, нежилое здание площадью 343,8 кв.м. этажность 1, свидетельство о государственной регистрации права №, нежилое здание площадью 494,6 кв.м., этажность 1, свидетельство о государственной регистрации права №, нежилое здание 2 558,8 кв.м., этажность 1, свидетельство о государственной регистрации права №.

- Право аренды земельного участка, на котором расположены закладываемые нежилые здания, общей площадью 2 770 000 кв.м., по адресу: <адрес>.

Способом обращения взыскания на заложенное имущество определить публичные торги и установить начальную цену заложенного имущества в размере 8900000 (восемь миллионов девятьсот тысяч) рублей, из них: 8 881 700 руб. залоговая стоимость нежилых зданий, 18 300 руб. залоговая стоимость права аренды земельного участка.

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Россельхозбанк» и ФИО4, в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- Нежилое здание (торговая точка), общей площадью 634,1 кв.м., этажность 3, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО4 на праве собственности (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ);

- Земельный участок, на котором расположено закладываемое нежилое здание, площадью 190 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4 на праве собственности (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ).

Способом обращения взыскания на заложенное имущество определить публичные торги и установить начальную цену заложенного имущества в размере 8500000 (восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей, из них: 8170000 руб. залоговая стоимость нежилого здания, 330000 руб. залоговая стоимость земельного участка.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и просил удовлетворить, а заключение эксперта признать недопустимым доказательством.

Ответчики, будучи надлежащим образом, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, направили своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности ФИО9 указал, что ответчики извещены о времени и месте рассмотрения дела, но в суд явиться не смогут, просил суд определить цену реализации заложенного имущества, основываясь на выводах судебной экспертизы.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком ИП ФИО5 С.А. были заключены кредитные договора № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику был предоставлен кредит в размере 7 500 000 руб. под 10,75% годовых, со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику был предоставлен кредит в размере 14 000 000 руб. под 22,08% годовых, со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.

Кредитные средства получены заемщиком согласно п.3.1-3.4 кредитных договоров путем открытия заемщику ссудного счета и зачисления кредитных денежных средств на его расчетный счет в сумме 7 500 000 руб. по договору № (банковский ордер за № от ДД.ММ.ГГГГ), в сумме 7 000 000 руб. по договору № (банковский ордер за № от ДД.ММ.ГГГГ),

Согласно пунктом 4.1 кредитного договора и статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процентов начисляется ежемесячно на 20 число (включительно) текущего месяца.

Погашение кредита (основного долга) производится ежеквартально в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга).

Согласно пункту 4.2.2. кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период — в дату возврата (погашения) кредита (основного долга).

Заемщиком по кредитному договору № были уплачены проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после чего он перестал оплачивать кредит.

Заемщиком по кредитному договору № были уплачены проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после чего он перестал оплачивать кредит.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заемщик имеет задолженность в размере 7 597 319,65 руб., в том числе 5 500 000 руб. основной долг, 1 688 068,17 руб. начисленные проценты, 84 546,61 руб. комиссии, 324 704,88 руб. неустойки (штрафы, пени).

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заемщик имеет задолженность в размере 7695 290,65 руб., в том числе 7000 000 руб. основной долг, 653 044,01 руб. начисленные проценты, 20 540,17 руб. комиссии, 21 706,47 руб. неустойки (штрафы, пени).

Общая сумма задолженности по обоим кредитным договорам составляет 15292 610,30 руб.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № были заключены следующие договора:

Договор №.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и ФИО3;

Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и ФИО6 С.А.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № были заключены следующие договора:

Договор №.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и физическим лицом ФИО6 С.А.;

Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и ФИО6 С.А.;

Договор №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и физическим лицом ФИО4

Согласно пункту 2.2 Договорам поручительства при неисполнении и ненадлежащем исполнении должником обязательств по кредитному договору поручитель отвечает перед кредитором за исполнение указанных в пункте 1.2 Кредитного договора обязательств в том же объеме, что и должник. Кредитор вправе предъявить требование к поручителю в случае неисполнения, либо в случае ненадлежащего исполнения должником обязательств по кредитному договору указанных в пункте 1.2 Кредитного договора.

Таким образом, из представленных материалов усматривается, что обязанности, предусмотренные кредитным договором, заемщиком и поручителями надлежащим образом не исполнялись, сроки платежей нарушены, что является существенным нарушением условий кредитных договоров. Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались, как и размер взыскиваемых сумм.

В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору №.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и физическим лицом ФИО3, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № последний предоставил в залог здания:

- четырехкомнатную квартиру, общей площадью 128,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 83,9 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного дома по <адрес>, принадлежащую ФИО3 на праве собственности (свидетельство <адрес>) с кадастровым (условным) номером №;

- двухкомнатную квартиру, площадью 28,8 кв.м., общей площадью 57,6 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного дома по <адрес>, принадлежащую ФИО3 на праве собственности (свидетельство №) с кадастровым (условным) номером №.

Согласно п.3.2 договора стороны установили залоговую стоимость вышеуказанных квартир в размере 8 400 000 руб.

По договору №.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и физическим лицом ФИО6 С.А., в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № последний предоставил в залог:

- нежилое здание, общей площадью 59,1 кв.м., этажность 1, свидетельство о государственной регистрации права №, с кадастровым номером №;

нежилое здание площадью 59,1 кв.м., этажность 1, свидетельство о государственной регистрации права № с кадастровым номером №;

нежилое здание площадью 343,8 кв.м., этажность 1, свидетельство о государственной регистрации права № с кадастровым номером №;

нежилое здание площадью 494,6 кв.м., этажность 1, свидетельство о государственной регистрации права № с кадастровым номером №;

нежилое здание 2 558,8 кв.м., этажность 1, свидетельство о государственной регистрации права № с кадастровым номером №.

- право аренды земельного участка, на котором расположены закладываемые нежилые здания, общей площадью 2 770 000 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Согласно п.3.2 договора стороны установили залоговую стоимость вышеуказанного имущества в размере 8 900 000 руб., из них: 8 881 700 руб. залоговая стоимость нежилых зданий, 18 300 руб. залоговая стоимость права аренды земельного участка.

По договору №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и физическим лицом ФИО4, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № последний предоставил в залог:

- нежилое здание (торговая точка), общей площадью 634,1 кв.м., этажность 3, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО4 на праве собственности (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером №.

- земельный участок, на котором расположено закладываемое нежилое здание, площадью 190 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4 на праве собственности (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером №.

Согласно пункту 3.2 договора стороны установили залоговую стоимость вышеуказанного имущества в размере 8 500 000 руб., из них: 8 170 000 руб. залоговая стоимость нежилого здания, 330 000 руб. залоговая стоимость земельного участка.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в предусмотренных статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 54.1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено.

Ответчики в ходе судебного производства выразили несогласие со стоимостью права собственности заложенного имущества, установленной договорами об ипотеки в связи с их не актуальностью.

В целях установления стоимости заложенного имущества, на основании положения ст. 79 ГПК РФ, определением суда ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Республиканский центр судебной экспертизы».

Согласно заключению судебной экспертизы N 142/19 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» ФИО10, эксперт пришел к следующим выводам.

Рыночная стоимость четырехкомнатной квартиры общей площадью 128,7 кв.м, расположенной по адресу: РД, <адрес>, с учётом НДС, по состоянию на апрель 2019 года, составляет 3 013 100,0 (три миллиона тринадцать тысяч сто) руб.

Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 28,8 кв.м, расположенной по адресу: РД, <адрес>, с учётом НДС, по состоянию на апрель 2019 года, составляет 766 000,0 (семьсот шестьдесят шесть тысяч) руб.

Рыночная стоимость зданий и сооружений литер «А» - Дом чабанов площадью 59,1м2; литер «А» - Дом животноводов площадью 59,1 м2; расположенные по адресу: Р Россия, РД, <адрес>, местность «Узундаре» составляет: 2 076 100, 00 (два миллиона семьдесят шесть тысяч сто) руб.

Рыночная стоимость зданий и сооружений литер «А» - <адрес>ю 343,8 м2; литер «А» - здание МТФ площадью 2558,76 м2; литер «А» - птичник площадью 494,59 м2; расположенные по адресу: Р Россия, РД, <адрес>, местность «Узундаре» составляет: 20 839 500, 00 (двадцать миллионов восемьсот тридцать девять тысячи пятьсот) руб.

Рыночная стоимость зданий и сооружений литер «А» - Мастерская по распиловке камней и торговая точка расположенная по адресу: Россия, РД, <адрес> составляет: 16 499 200, 00 (шестнадцать миллионов четыреста девяноста девять тысяч двести) руб.

Рыночная стоимость земельного участка площадью 190 кв. м, с кадастровым номером №, рассчитанная сравнительным подходом, по состоянию на день составления экспертизы составляет: 271621 (двести семьдесят одна тысячи шестьсот двадцать один) руб.

Суд принял в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, поскольку заключение полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от дата N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретный ответ на поставленный судом вопрос, является последовательным. Эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, он имеет необходимое для проведения подобного рода экспертиз образование, квалификацию и экспертные специальности, стаж экспертной работы.

Оценив заключение судебной экспертизы наименование организации по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся доказательств, суд признал его относимым, допустимым и достоверным доказательством.

На основании положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд установил начальную продажную стоимость в 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, а именно:

Начальная продажная стоимость четырехкомнатной квартиры общей площадью 128,7 кв.м, расположенной по адресу: РД, <адрес> составляет 2410 480 руб.

Начальная продажная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 28,8 кв.м, расположенной по адресу: РД, <адрес>, составляет 612800 руб.

Начальная продажная стоимость зданий и сооружений литер «А» - Дом чабанов площадью 59,1м2; литер «А» - Дом животноводов площадью 59,1 м2; расположенных по адресу: Россия, РД, <адрес>, местность «Узундаре», составляет: 1660 880 руб.

Начальная продажная стоимость зданий и сооружений литер «А» - <адрес>ю 343,8 м2; литер «А» - здание МТФ площадью 2558,76 м2; литер «А» - птичник площадью 494,59 м2; расположенных по адресу: Россия, РД, <адрес>, местность «Узундаре», составляет: 16671 600 руб.

Начальная продажная стоимость зданий и сооружений литер «А» - Мастерская по распиловке камней и торговая точка, расположенных по адресу: Россия, РД, <адрес> составляет: 13 199 360 руб.

Начальная продажная стоимость земельного участка площадью 190 кв. м, с кадастровым номером №, составляет: 217 296,8 руб.

Начальная продажная стоимость аренды земельного участка, на котором расположены заложенные нежилые здания, общей площадью 2 770 000 кв.м., по адресу: <адрес>, в размере 18300 рублей, установленная условиями договора ипотеки, судом не изменена, так как, не являлась предметом спора по вопросу продажной стоимости права собственности заложенного имущества и ответчиками не оспаривалась.

Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 50 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В этой связи, даже при отсутствии доказательств перечисления по условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ всей суммы кредита в размере 14000 000 рублей (в материалах дела имеется банковский ордер, свидетельствующий о перечислении лишь 7000000 рублей во исполнение указанного договора), установленные договорами ипотеки обязательства имеют предпочтение, в связи с чем, а также при отсутствии оснований изложенных в статье 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд не может отказать в обращении взыскания на часть заложенного имущества. Обращение на заложенное имущество будет производиться лишь в части, необходимой для погашения кредитной задолженности.

Согласно пп. 1 п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Тем самым, у суда имеются основания для расторжения кредитного договора в связи с существенным нарушением ответчиком кредитного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При установленных судом обстоятельствах и с учетом того, что в предусмотренные кредитным договором сроки обязательства заёмщик не выполнил, сроки платежей нарушил, исковые требования АО «Россельхозбанк» суд находит подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала к ФИО2 как к индивидуальному предпринимателю и физическому лицу, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключённые между АО «Россельхозбанк» и индивидуальным предпринимателем ФИО5 ФИО2.

Взыскать по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с индивидуального предпринимателя ФИО5 ФИО2 и ФИО2 солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» кредитную задолженность в размере 7 597 319 руб. 65 коп.

Взыскать по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с индивидуального предпринимателя ФИО5 ФИО2 и ФИО2 солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» кредитную задолженность в размере 7695 290 руб. 65 коп.

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Россельхозбанк» и ФИО3, в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- четырехкомнатную квартиру, общей площадью 128,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 83,9 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного дома по <адрес>, принадлежащую ФИО3 на праве собственности (свидетельство №) с кадастровым (условным) номером №, продажной стоимостью 2410480 рублей;

- двухкомнатную квартиру, площадью 28,8 кв.м., общей площадью 57,6 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного дома по <адрес>, принадлежащую ФИО3 на праве собственности (свидетельство №) с кадастровым номером №, продажной стоимостью 612800 рублей.

Способом обращения взыскания на заложенное имущество определить публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 023 280 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Россельхозбанк» и ФИО2, в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- нежилое здание, общей площадью 59,1 кв.м., этажность 1, свидетельство о государственной регистрации права № с кадастровым номером №, нежилое здание площадью 59,1 кв.м., этажность 1, свидетельство о государственной регистрации права № с кадастровым номером №, продажной стоимостью 1660 880 рублей;

- нежилое здание площадью 343,8 кв.м. этажность 1, свидетельство о государственной регистрации права № с кадастровым номером №, нежилое здание площадью 494,6 кв.м., этажность 1, свидетельство о государственной регистрации права № с кадастровым номером №, нежилое здание 2 558,8 кв.м., этажность 1, свидетельство о государственной регистрации права № с кадастровым номером №, продажной стоимостью 16671 600 рублей;

- право аренды земельного участка, на котором расположены закладываемые нежилые здания, общей площадью 2 770 000 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, продажной стоимостью 18300 рублей;

в части, необходимой для погашения кредитной задолженности.

Способом обращения взыскания на заложенное имущество определить публичные торги и установить начальную цену заложенного имущества в размере 18350 780 рублей, из них: 18 332 480 руб. залоговая стоимость нежилых зданий, 18 300 руб. залоговая стоимость права аренды земельного участка.

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Россельхозбанк» и ФИО4, в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- нежилое здание (торговая точка), общей площадью 634,1 кв.м., этажность 3, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО4 на праве собственности (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером №, продажной стоимостью 13 199 360 рублей;

- земельный участок, на котором расположено закладываемое нежилое здание, площадью 190 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4 на праве собственности (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером №, продажной стоимостью 217 296,8 рублей;

в части, необходимой для погашения кредитной задолженности.

Способом обращения взыскания на заложенное имущество определить публичные торги и установить начальную цену заложенного имущества в размере 13 416 656,8 рублей.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу экспертного учреждения ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» стоимость судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца со дня вынесения через суд первой инстанции.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев