Решение № 2-704/2018 2-704/2018~М-560/2018 М-560/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-2240/2017~М-2919/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 13 июня 2018 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной Ирине Викторовне,

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО2 АлексА.ны, действующей на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ООО Микрокредитной компании «Регион Юг», ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными сделок о переходе прав на недвижимое имущество, применении последствий недействительности сделок, признании договора долевого участия действительным и признании права на получение квартиры в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительными сделок по переходу прав на недвижимое имущество, применении последствий недействительности сделок, признании договора долевого участия действительным и признании права на получение квартиры в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО7 обязался продать ей <адрес>, площадью не менее 27,5 кв.м, расположенной на первом этаже строящегося дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 900 кв.м с кадастровым номером № а она -оплатить стоимость в размере 890 000 руб. Основной договор должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ За увеличение площади квартиры на 14,9 кв.м по устной договоренности она должна доплатить 485 000 руб. Свою обязанность она исполнила полностью, передав ФИО7 денежные средства в сумме 1 375 000 руб. ФИО7 принятые на себя обязанности не исполнил, договор купли-продажи квартиры не заключен. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО Микрофинансовая компания «Регион Юг», за ФИО4

Квартира была введена в гражданский оборот на основании решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на квартиры. Указанное решение отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО5, соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО5 и ООО Микрофинансовая компания «Регион Юг», договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Микрофинансовая компания «Регион Юг» и ФИО4, являются недействительными в силу ничтожности.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик просит отказать в иске, указав, что вступившим в законную силу решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором расположена спорная квартира по адресу: <адрес>, признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Выслушав представителей истца и третьего лица, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1, п.4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО7 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом основной договор купли-продажи <адрес>, площадью не менее 27,5 кв.м, находящейся на первом этаже строящегося дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 900 кв.м с кадастровым номером №, а ФИО1 – уплатить стоимость квартиры в сумме 890 000 руб.

Согласно п. 2.2 договора основной договор купли-продажи должен быть подписан и сдан на государственную регистрацию до ДД.ММ.ГГГГ

На основании п.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

ФИО1 требование о понуждении к заключению основного договора не заявлялось.

В силу п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращается, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, обязательства по предварительному договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7, прекратились ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ пятиэтажный многоквартирный дом, расположенный на земельном участке площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, признан самовольным. На ответчика возложена обязанность произвести снос указанного многоквартирного дома.

Решение суда вступило в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ

Указанными судебными постановлениями установлено, что объект капитального строительства (5-этажный многоквартирный дом), возведенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, а вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ установлена невозможность его легализации в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, спорный объект не является объектом гражданских прав, в силу чего у истца отсутствует юридический интерес в признании указанных сделок недействительными в силу их ничтожности и исключении из государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности.

Поскольку договор заключен в отношении имущества, которое не могло являться объектом прав (самовольное строение), оснований для признания договора от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании за истцом права на получение в собственность спорной квартиры после сдачи дома в эксплуатацию, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ООО Микрокредитной компании «Регион Юг», ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными сделок о переходе прав на недвижимое имущество, применении последствий недействительности сделок, признании договора долевого участия действительным и признании права на получение квартиры в многоквартирном доме отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: