Решение № 2-615/2018 2-615/2018~М-545/2018 М-545/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-615/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Буйнакский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Ибрагимова М.М.

с участием истицы ФИО1

представителя ответчика-администрации ГО «<адрес>» ФИО4

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> дело по исковому заявлению

ФИО1 к администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку по тем основаниям, что ею было построено жилое помещение общей площадью 260.6 кв.м. на земельном участке общей площадью 507 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым номером 05:44:000044:439, принадлежащей ей на праве личной собственности. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.09.2002г. за ней зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 125.0 кв.м, жилой площадью 93.0 кв.м., расположенный на земельном участке 507.37 кв.м. по адресу: РД, <адрес> (Комсомольская) <адрес>. Истица, без соответствующих разрешительных документов органов архитектуры администрации <адрес>, на находящемся в ее пользовании земельном участке, возвела постройку в виде жилого дома общей площадью 385.6 кв.м., из них самовольная постройка составляет 260.6 кв.м. Ввиду незнания норм законодательства, она до строительства жилого помещения не обращалась в администрацию города за получением разрешительной документации на строительство. Специалистами филиала ГУП «Ростехинвентаризация» составлен технический паспорт на возведенное строение. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на самовольное жилое помещение общей полезной площадью 260.6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Представитель администрации ГО «<адрес>» ФИО4 в суде просит вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению пo следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи № от 27.02.2009г. истица приобрела земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес> (Комсомольская) №.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 05.05.2009г. следует, что ФИО1 принадлежит земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – под жилую застройку индивидуальную, площадью 507 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, участок №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №.

Согласно договору купли-продажи от 13.09.2002г. ФИО1 приобрела жилой дом, общей полезной площадью 125.0 кв.м., в том числе жилая-93.0 кв.м., находящийся по адресу: РД, <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 16.09.2002г. следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом общей полезной площадью 125.0 кв.м., жилой площадью 93.0 кв.м., расположенный на земельном участке 507.37 кв.м., по адресу: РД, <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес>) № следует, что общая площадь жилого помещения составляет 385.6 кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка, кадастровый № следует, что по адресу <адрес> (Комсомольская) № под жилую застройку индивидуальную выделен истице ФИО1 земельный участок площадью 507.0 кв.м.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном / бессрочном / пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и право собственности на самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. При этом суду согласно п.26 указанного Постановления необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истицей ФИО1 в суд представлены доказательства подтверждающие, что ею предпринимались меры к легализации самовольной постройки.

Так, согласно справке начальника Отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа «<адрес>» от 25.06.2017г. № на обращение ФИО1 признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, № отказано по тем основаниям, что истицей совершено самовольное строительство объекта, т.е. без соответствующего разрешения на указанную постройку и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст.51 ГрК РФ установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч.5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что истица ФИО1, являясь собственником земельного участка общей площадью 507 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, №, возвела на нем самовольную постройку – жилое помещение общей полезной площадью 260.6 кв.м.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку общей площадью 260.6 кв.м. по адресу: <адрес>, №, поскольку указанная самовольная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу изложенного, руководствуясь ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилое помещение общей площадью 260.6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.М.Ибрагимов

отп. в сов. комн.