Решение № 2-1482/2025 2-1482/2025~М-1194/2025 М-1194/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-1482/2025

копия Дело №2-1482/25


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года п.Лотошино Московская область

Волоколамский городской суд (постоянное судебное присутствие в п.Лотошино) Московской области в составе:

председательствующего судьи Перминовой Е.А.,

при секретаре Новожиловой М.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

прокурора Бизина О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального округа ФИО2 Московской области к Ван Ш.Ю. о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, определении размера возмещения за изымаемое имущество, возложении обязанностей, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация м.о.ФИО2 Московской области обратился с иском (с уточнениями в порядке ст.39 ГПК РФ) к Ван Ш.Ю. о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, определении размера возмещения за изымаемое имущество, возложении обязанностей, прекращении права собственности.

В обоснование указал, что постановлением администрации м.о.ФИО2 от 06.06.2019 года № (с изм. от 14.08.2024 года №, от 31.03.2025 года №, от 22.04.2025 года №) жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. С 01.01.2024 года муниципальное образование «Муниципальный округ ФИО2 Московской области» включен в перечень участников государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области» (утв. постановлением Правительства Московской области от 28.03.2019 года №), а указанный многоквартирный дом включен в список аварийных домов, подлежащих расселению до конца 2026 года.

Постановлением администрации г.о.ФИО2 от 09.08.2024 года № предусмотрено изъятие для муниципальных нужд квартир №№ 2,3,5,6,7 в указанном аварийном дома и земельного участка под ним (кадастровый № площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объекта среднеэтажной жилой застройки).

09.08.2024 года указанное постановление опубликовано на официальном сайте администрации, направлено в Росреестр и собственникам жилых помещений в аварийном доме.

Ответчику на праве собственности принадлежит квартира площадью 39,7 кв.м., кадастровый №, расположенная в указанном аварийном доме (<адрес>).

Право собственности ответчика возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 12.10.2022 года, зарегистрировано 18.10.2022 года, т.е. после признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Ранее (на 06.06.2019 года, т.е. на дату признания дома аварийным) указанная квартира принадлежала ФИО3, после его смерти с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4, которая продала квартиру ответчику.

02.02.2024 года истец направил ответчику письмо с требованием о сносе, изъятию для муниципальных нужд квартиры и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок 50:06:0060203:663 пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения (получено ответчиком 26.02.2024 года).

13.08.2024 года истец направил ответчику уведомление об изъятии недвижимого имущества (получено ответчиком 20.08.2024 года).

Согласно отчету от 26.08.2024 года № об оценке возмещения за изымаемое жилое помещение (<адрес>), размер возмещения определен 4 275 088 рублей.

Поскольку ответчик приобрела квартиру после признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, она вправе получить за нее возмещение только в денежной форме в размере, не превышающем стоимость приобретения квартиры по договору купли-продажи, - 2 400 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику проект соглашения об изъятии жилого помещения, письменно разъяснил, что если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения она не предоставит его подписанный вариант, либо предложения об изменении проекта с подтверждающими документами, администрация обратится в суд с иском о принудительном изъятии недвижимого имущества. Ответчик эти условия не выполнила.

Просит суд (с учетом уточнений): - принудительно изъять для муниципальных нужд у ответчика принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: квартиру площадью 39,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок № площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объекта среднеэтажной жилой застройки, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения;

- определить возмещение за изымаемое недвижимое имущество в денежной форме в размере 2 400 000 рублей, не превышающем стоимость приобретенного ответчиком жилого помещения по договору купли-продажи квартиры от 12.10.2022 года;

- возложить на ответчика обязанность предоставить истцу реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое недвижимое имущество в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу;

- обязать ответчика перечислить в безналичной форме на счет истца возмещение за изымаемое недвижимое имущество в денежной форме в размере 2 400 000 рублей, после предоставления ответчиком в администрацию реквизитов для перечисления возмещения за изымаемое недвижимое имущество, на следующих условиях: часть возмещения в размере 434 000 рублей – в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, оставшуюся часть возмещения в размере 1 965 600 рублей – после вступления в законную силу решения суда и перечисления указанных денежных средств из бюджета Московской области в бюджет муниципального образования «Муниципальный округ ФИО2 Московской области», но не позднее 31.12.2025 года;

- после перечисления истцом ответчику возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности ответчика и признать право собственности муниципального образования «Муниципальный округ ФИО2 Московской области» на изымаемое недвижимое имущество.

Истец администрация м.о.ФИО2 Московской области извещен о месте и времени судебного заседания, представитель в суд не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Ван Ш.Ю. в лице представителя ФИО1 возражает против иска. Пояснил, что спорное жилое помещение в настоящее время отчуждено ответчиком по договору купли-продажи от 15.10.2025 года за 6 100 000 рублей, и принадлежит на праве собственности покупателю ФИО5

Истец требований к ФИО5 не заявил.

Определением суда ФИО5 (являющийся сыном ответчика) привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Определением суда к участию в деле привлечено третье лицо Министерство строительного комплекса Московской области, которое извещено о месте и времени судебного заседания, представитель в суд не явился.

Неявка участников, извещенных о месте и времени судебного заседания, не препятствует рассмотрению дела (ст.167 ч.3 ГПК РФ).

Прокурор Бизин О.И. возражает против иска.

Рассмотрев уточненное исковое заявление, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные объяснения истца и ответчика, материалы гражданского дела, дополнительно представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, оно производится в частности для государственных и муниципальных нужд.

Вопросы изъятия жилых помещений в силу действующего правового регулирования определены в главе 5 ЖК РФ.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Вместе с тем, Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2. Указанный закон вступил в действие 28 декабря 2019 г.

Частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ определено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании договора купли-продажи от 12.10.2022 года, заключенного с ФИО4, ответчик Ван Ш.Ю. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 2 400 000 рублей.

ФИО4 квартира принадлежала в порядке наследования, после смерти ФИО3

Постановлением администрации м.о.ФИО2 от 06.06.2019 года № (с изм. от 14.08.2024 года №, от 31.03.2025 года №, от 22.04.2025 года №) указанный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

С 01.01.2024 года муниципальное образование «Муниципальный округ ФИО2 Московской области» включен в перечень участников государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области» (утв. постановлением Правительства Московской области от 28.03.2019 года №), а указанный многоквартирный дом включен в список аварийных домов, подлежащих расселению до конца 2026 года.

Постановлением администрации г.о.ФИО2 от 09.08.2024 года № предусмотрено изъятие для муниципальных нужд квартир №№ 2,3,5,6,7 в указанном аварийном дома и земельного участка под ним (кадастровый № площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объекта среднеэтажной жилой застройки).

09.08.2024 года указанное постановление опубликовано на официальном сайте администрации, направлено в Росреестр и собственникам жилых помещений в аварийном доме.

По заказу истца подготовлен отчет от 26.08.2024 года № об оценке возмещения за изымаемое жилое помещение (<адрес>), согласно которого размер возмещения определен 4 275 088 рублей.

Однако, поскольку ответчик приобрела квартиру после признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, 18.09.2024 года истец вручил ей проект соглашения об изъятии жилого помещения, по условиям которого она вправе получить за нее возмещение в денежной форме в размере, не превышающем стоимость приобретения квартиры по договору купли-продажи, - 2 400 000 рублей.

Ответчик проект соглашения не подписала.

Обратившись в суд с иском о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, истец просит определить размер возмещения за изымаемое имущество в сумме 2 400 000 рублей.

Возражая против иска, ответчик заявил, что на день рассмотрения дела судом не является собственником спорного жилого помещения, которое она по договору купли-продажи от 15.10.2025 года продала своему сыну ФИО5 за 6 100 000 рублей.

Изложенное подтверждается договором купли-продажи от 15.10.2025 года, выпиской из ЕГРН, согласно которых право собственности ФИО5 на спорную квартиру зарегистрировано 24.10.2025 года.

Предложив истцу уточнить исковые требования, суд привлек ФИО5 к участию в деле в качестве третьего лица.

Однако истец поддержал иск к первоначальному ответчику, в письменном заявлении указал, что исковых требований к ФИО5 заявлять не желает.

С учетом изложенного, установив, что ответчик Ван Ш.Ю. в настоящее время не является собственником спорного жилого помещения, т.е. не может быть признана надлежащим ответчиком по иску о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, определении размера возмещения за изымаемое имущество, возложении обязанностей, прекращении права собственности, а к собственнику жилого помещения ФИО5 исковые требования не заявлены, суд считает, что в удовлетворении иска к Ван Ш.Ю. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска администрации муниципального округа ФИО2 Московской области к Ван Ш.Ю. о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, определении размера возмещения за изымаемое имущество, возложении обязанностей, прекращении права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.А.Перминова

Решение в окончательной форме принято 30.12.2025 года.

Судья (подпись) Е.А.Перминова

Копия верна: судья Е.А.Перминова