Решение № 2-668/2017 2-668/2017~М-607/2017 М-607/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-668/2017

Дело № 2-668/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Николаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

07 июня 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задатка.

Свои требования мотивировала тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определили в <...> рублей. По условиям данного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до <дата>.

Согласно условиям предварительного договора истец в качестве задатка в день подписания договора произвела ответчику наличными денежными средствами частичную оплату стоимости квартиры в размере <...> рублей.

Ответчик принятых на себя по предварительному договору обязательств не выполнила, а именно до настоящего времени не передала квартиру истцу и фактически уклонилась от заключения основного договора купли-продажи.

В добровольном порядке вернуть задаток ответчик отказалась. Кроме того, сменила местожительства, на телефонные звонки не отвечает и стала скрываться.

Просит суд взыскать с ФИО3 сумму задатка, уплаченную по предварительному договору купли-продажи квартиры от <дата>. в двойном размере, а именно в размере <...> рублей, расходы по оплате госпошлины.

Из сообщения Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Анжеро-Судженскому городскому округу от 23.05.2017г. № следует, что 21.03.2017г. ФИО2 был выдан паспорт гражданина РФ по смене фамилии в связи со вступлением в брак. Прежняя фамилия была ФИО3 (л.д.28).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Согласно сведениям УФМС России по Кемеровской области с 12.04.2017г. снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> На территории Кемеровской области зарегистрированной не значится (л.д.9).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В связи с тем, что фактическое место жительства ответчика ФИО2 неизвестно, определением Анжеро-Судженского городского суда от 25.05.2017г. назначен адвокат в качестве представителя ответчика (л.д.26).

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что в марте 2017г. они с ответчиком ходили в агентство недвижимости «Домино», где им был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определили в <...> рублей. Через месяц, то есть в срок до 14.04.2017г. по условиям данного договора они должны были заключить основной договор купли-продажи квартиры. В день подписания предварительного договора, истец в качестве задатка передала ответчику <...> рублей наличными денежными средствами, то есть частичную оплату стоимости квартиры, о чем имеется расписка.

Представитель ответчика ФИО2, адвокат Адвокатского кабинета № г. Анжеро-Судженска ФИО4, действующая на основании ордера № от 07.06.2017г., в судебном заседании исковые требования не признала, так как не наделена таким правом. Суду пояснила, что договор о задатке заключен не был. Имеется расписка, в которой указано, что в качестве аванса за продажу квартиры ответчику была передана сумма – <...> рублей, поэтому считает, что требования истца завышены, необходимо взыскать только ту сумму, которая указана в расписке – <...> рублей и расходы по уплате госпошлины.

Судом разъяснено положение ст. 56,57,79 ГПК РФ. Сторонам положения ст. 56,57,79 ГПК РФ понятны, желают рассмотреть заявленные исковые требования по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <дата> между ФИО3 и ФИО1 подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, общей площадью 24,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.5-6).

В силу пункта 9 договора стороны оговорили, что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 14.04.2017г..

В соответствии с пунктом 4 договора, расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: часть стоимости квартиры в размере <...> рублей передается ФИО3 в качестве предоплаты, при подписании настоящего договора, а оставшаяся часть стоимости квартиры в размере <...> рублей будет передана ФИО3 ФИО1, за счет средств материнского капитала.

Договор купли-продажи квартиры в указанный в предварительном договоре срок сторонами заключен не был.

Согласно расписке о передаче денежных средств (л.д.15) ФИО1 передала денежные средства в размере <...> рублей в качестве аванса за продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую стороны оценили в <...> рублей.

Согласно информации представленной ОМВД России по Анжеро-Судженскому городскому округу, 21.03.2017г. гражданке ФИО3 выдан паспорт гражданки РФ в связи со сменой фамилии связанной с вступлением в брак. С 21.03.2017г. ответчик имеет фамилию ФИО2.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (часть 3).

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Истцом суду представлены доказательства, а именно расписка о передаче денежных средств, свидетельствующая о том, что ФИО5 передала ФИО3 за продажу квартиры аванс в сумме <...> рублей, а не задаток как пояснила истец.

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

С учетом имеющихся в материалах дела письменных доказательств, суд считает, что сторонами не достигнута договоренность по задатку в размере <...> рублей, как следствие с учетом буквального трактования текста расписки (л.д.7) и условий предварительного договора от 14.03.2017г. (л.д.5-6), суд считает, переданную истцом ответчику денежную сумму в размере <...> рублей авансовым платежом.

При установленных обстоятельствах, суд частично удовлетворяет исковые требования истца и взыскивает с ответчика в ее пользу денежную сумму аванса в размере <...> рублей, в удовлетворении остальной части требований в сумме <...> рублей, суд истцу отказывает.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска заявлены требования в размере <...> рублей. При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере <...> рублей (л.д.4).

Суд с учетом положений ст. 88, 98, ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца сумму госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере <...> рублей из расчета: (<...>/100*50%), в удовлетворении требования о взыскании госпошлины в размере <...> рублей (<...>), суд истцу отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, последнее известное место регистрации: <адрес>, в пользу ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>:

- денежные средства, уплаченные в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры от 14.03.2017г. в размере <...> рублей;

- расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи квартиры от 14.03.2017г. в размере <...> рублей, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Анжеро-Судженский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено: 16.06.2017 года.

Председательствующий: