Решение № 2-2276/2019 2-2276/2019~М-1943/2019 М-1943/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-2276/2019

Дело № 2- 2276/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи : Кадыровой Э.Р.

при секретаре: Рахимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа г. Уфа об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа г. Уфа (с учетом уточненного иска в порядке ст. 39 ГПК РФ) об установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что истец является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенном по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок перешел к нему в порядке наследования от супруги Ч.Н.И. на основании свидетельства о праве наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием : для ведения садоводства, расположенном по адресу: <адрес>

Проекты земельных участков утверждены Постановлением Главы Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. с границами, о чем имеется кадастровый паспорт. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с границами, о чем имеется кадастровый паспорт.

На земельном участке построен дом, земельный участок огорожен, его земельный участок имеет общую границу с ФИО3, споров по фактическим границам не имелось до ДД.ММ.ГГГГ года. Фактическая граница по забору никогда не менялась, не сдвигалась. В ДД.ММ.ГГГГ году летом он демонтировал забор и установил новый по прежней границе. Сосед это видел, присутствовал и никаких претензий не имел, так как захвата его территории с его стороны не было. На местности граница обозначена по углам металлическими трубами, которые были и при прежних собственниках и им не сдвигались. Однако, сосед узнав, что кадастровая граница не совпадает с фактической, начал утверждать, что он захватил его землю, что не соответствует действительности. В связи с возникшим спором с соседом по границе и в связи с тем, что кадастровые границы не совпадают с фактическими границами, по заказу истца были проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план участка в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ему, по фактическим границам - забору.

При этом необходимо уточнить границы соседнего смежного земельного участка с кадастровым номером № ответчика.

Уточняемые земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ г.

В связи с этим считает, что лицом, выполнявшим кадастровые работы в отношении земельных участков были нарушены требования по использованию нормативных документов. В настоящий момент геодезические работы по определению характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № № проведены с привязкой к пунктам опорной межевой сети. Кадастровый инженер выявил сдвиг земельных участков по всему саду, а не тотолько в отношении их участков. В ходе выполнения работ по исправлению реестровых ошибок относительно земельного участка с кадастровым номером №, выявлена накладка фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, на границы, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес: <адрес>», участок №, площадь <данные изъяты> кв. м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ не по фактическим на местности границам. В заключении кадастрового инженера В.Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся членом СРО КИРУиП по Республике Башкортостан, указано, что «Кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, осуществляются в связи с несоответствием местоположения фактических границ на местности со сведениями содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). По результатам горизонтальной геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером № и наложения данных на кадастровую основу полученных координат, установлено не соответствие границ, а именно смещение земельного участка на 1,7 м и части границы земельного участка №, соответственно. Уточняемые земельные участки с кадастровыми номерами № и № были поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО "Софт-Сервис". В связи с этим считает, что во время выполнения межевания земельных участков с КН № и № были допущены ошибки при определении координат данных участков. В настоящий момент спутниково-геодезические работы по определению характерных точек земельного участка с КН № и части границы участка № проведены с привязкой к пунктам опорной межевой сети. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка № просят оставить неизменной (декларированной), участок подлежит дальнейшему уточнению в соответствии с действующим законодательством. Погрешность характерных точек земельного участка определена согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 90 и равна 0,10 (м). Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.З ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».) Считает, что установлением неверной границы в ЕГРН нарушено его право собственности на земельный участок с кадастровыми номерами 02:55:040610:2435. Фактически с ответчиком ФИО2 пользуются различными участками. Считает, что в ЕГРН необходимо изменить сведения о границах земельного участка №

Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:040610:2435, собственником которого является ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2, исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений о местоположении границ следующим образом:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения

Уточненные координаты, м

Х
Y

1
4

5
6

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № согласованными.

В резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Уфимского района ГО г. Уфа исключена из числа ответчиков, с привлечением в качестве ответчика Администрация ГО г. Уфы.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель СНТ «Утес» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, поскольку требуется проведение межевых работ. Весь земельный участок СНТ «Утес» смещен, следовательно и все земельные участка каждого члена СНТ смещаются. Имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН и необходимо ее исправить путем проведения межевание всех земельных участков СНТ и постановки на кадастровый учет.

Представитель Администрация ГО г.Уфа по доверенности ФИО6 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Свидетель П.В.А. суду пояснила, что является соседкой по участкам ФИО1 и ФИО2, ее участок находится через участок от ФИО2. Границы земельных участков с момента предоставления членам СНТ не менялись и не переносились.

Свидетель М.Л.Л. суду пояснила, у нее напротив участка ФИО1 также имеется садовый участок. Она является членом СНТ «Утес» с 2010 года, с этого времени они не видела, чтобы границы участков между ФИО1 и ФИО2 менялись.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела № 2-127/2018в двух томах, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подп. 2 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Юридическое определение понятия "земельный участок" установлено п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка № в СНТ «Утес», по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка № в СНТ «Утес», по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к Ч.Н.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком постановлено:

Исковые требования ФИО2 к Ч.Н.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить частично.

Обязать Ч.Н.И. произвести перенос самовольно возведенного забора расположенного на земельном участке по адресу: СНТ «Утес», <адрес>, кадастровым номером №, на кадастровую границу согласно координатам

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно выводам назначенной судом экспертизы по гражданскому делу 2-127/2018 № от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам геодезических измерений определены фактические координаты садовых участков:

Обозначение

Координаты "МСК-02", м

Обозначение

Координаты "МСК-02", м

Харак

терных

Х

у

характерных

Х

у

точек границ

точек границ

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

По результатам измерений выявлено существенного смещения на юго-восток относительно кадастровых границ земельных участков, Размеры смещений указаны на схеме и составляют 0,6-l,0 м на юг и 1-1,7м на восток.

По результатам геодезических измерений границ земельных участков и анализа выявлено, что: по данным ГКН учтенная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>,м. - фактическая площадь участка равна <данные изъяты>.м, (на 10кв,м. больше).

По данным ГКН учтенная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>.м, - фактическая площадь участка равна <данные изъяты>,м, (на 11 кв.м. меньше).

Смещение по смежной границе между участками с кадастровым номерами № и № в т. 4 составляет 0,89 м. (на 0,21 м. больше среднего значения) а в т.3 смещение составляет 1,12м, что на 0,25м больше среднего значения смещения по углам участков.

Таким образом, с учетом среднего значения смещения всех границ земельных участков. Следует, что смежная граница должна располагаться в 0,1-0, 12м на север от существующего ограждения. То есть т.4 должна располагаться по следующим координатам: Х= <данные изъяты>, а т.3 по следующим координатам Х= №.

Из заключения кадастрового инженера ООО «НавГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, осуществляются в связи с несоответствием местоположения фактических границ на местности со сведениями содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). По результатам горизонтальной геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером № и наложения данных на кадастровую основу полученных координат, установлено не соответствие границ, а именно смещение земельного участка на 1,7 м. и части границы земельного участка №, соответственно. Уточняемые земельные участки с кадастровыми номерами № и № были поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО "Софт-Сервис". В связи с этим считает, что во время выполнения межевания земельных участков с КН № и № были допущены ошибки при определении координат данных участков. В настоящий момент спутниково-геодезические работы по определению характерных точек земельного участка с КН № и части границы участка № проведены с привязкой к пунктам опорной межевой сети. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка № просят оставить неизменной (декларированной), участок подлежит дальнейшему уточнению в соответствии с действующим законодательством. Погрешность характерных точек земельного участка определена согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N 90 и равна 0,10 (м). Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».)

Поскольку, при выполнении кадастровых работ и постановке земельных участков СНТ «Утес» на кадастровый учет были допущены реестровые ошибки, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений о местоположении границ следующим образом:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим сведениями о характерных точках границы.

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения

Уточненные координаты, м

Х
Y

1
4

5
6

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № согласованными.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Э.Р.Кадырова