Решение № 2-2276/2019 2-2276/2019~М-1662/2019 М-1662/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-2276/2019

№ 2-2276/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

при секретаре Зайнетдиновой Р.Р.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Администрации ГО г. Уфа – ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ПК «Автогаражный кооператив № 3» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ПК «Автогаражный кооператив № 3» о признании права собственности на гараж, указав в обоснование иска следующее. Истец является членом ПК «Автогаражный кооператив № 3», расположенного по <адрес>А и владеет гаражным боксом № в указанном кооперативе. Истец внес паевый взнос за данный гаражный бокс. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПК «Автогаражный кооператив № 3».

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменным заявлением просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ПК «Автогаражный кооператив № 3» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка о вручении судебной повестки, причины неявки неизвестны. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 263 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 12 и пунктом 1 ст. 18 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации права являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действующим в месте издания таких актов на момент их издания, а также иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Судом установлено, что Постановлением Главы Администрации № 91 от 14.01.99 г. «О регистрации автогаражного кооператива № 3» постановлено зарегистрировать автогаражный кооператив № 3.

В соответствии с Уставом, ПК «Автогаражный кооператив № 3» создан решением общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса в соответствии с ГК РФ.

Постановлением № 2525 от 06.07.09 г. «О передаче земельного участка, находящегося по адресу: <адрес><адрес>, автогаражному кооперативу № 3», постановлено передать автогаражному кооперативу № 3 в аренду на 10 лет земельный участок площадью 6634,90 кв.м., находящийся по адресу: <адрес><адрес>, занимаемый капитальными гаражами.

В настоящее время между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> и председателем кооператива ФИО4 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> занимаемый капитальными гаражами.

Справкой председателя ПК «Автогаражный кооператив № 3» № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что истец является членом ПК «Автогаражный кооператив № 3», за которым закреплен бокс №, площадью 19,8 кв.м. Также, данной справкой подтверждается, что истец полностью оплатил паевый взнос в сумме 1500 руб. за данный гаражный бокс.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам РБНЭО «Стандарт». Перед экспертами были поставлены следующее вопросы: 1. Находится ли гаражный бокс № общей площадью 19,8 кв.м. по адресу г. Уфа ул. <адрес> Автогаражный кооператив № (далее – Гараж) в границах земельного участка по адресу: <адрес>, рядом с домом <адрес> с кадастровым номером №? 2. Соответствует ли Гараж противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам? 3. Создает ли данный Гараж угрозу жизни и здоровью граждан? 4. В случае несоответствия, являются ли данные недостатки устранимыми?

В соответствии с Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам выполнения судебно-строительной экспертизы, по первому вопросу, эксперт пришел к выводу, что гаражный бокс № общей площадью 19,8 кв.м. по адресу <адрес>, Автогаражный кооператив № расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес> рядом с домом 71/а с кадастровым номером №. По второму вопросу, эксперт установил, что гаражный бокс № по адресу <адрес> соответствует действующим строительно-техническим, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, требованиям и правилам. По третьему и четвертому вопросам, эксперт пришел к выводу, что гаражный бокс № общей площадью 19,8 кв.м. по адресу <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений нет.

Суд, находит указанное Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ допустимым и достоверным доказательством по делу.

При этом, в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, получения разрешения на строительство гаража не требовалось.

В рассматриваемом случае, судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", выяснено, что гаражный бокс является технически исправным, работы по его возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Установив фактические обстоятельства по делу, при которых спорный гараж не является самовольной постройкой и находится в длительном, непрерывном, открытом и добросовестном владении истца, оценив обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 130, 131, 213, 218 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению требований истца, поскольку истец является членом ПК «Автогаражный кооператив № 3», гараж истца расположен в границах отведенного земельного участка, истец все обязательства по оплате пая исполнил в полном объеме.

Суд также учитывает, что гаражный бокс, в отношении которого истцом заявлены требования, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств иного не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ПК «Автогаражный кооператив № 3» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПК «Автогаражный кооператив № 3».

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности ФИО3 на гаражный бокс №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПК «Автогаражный кооператив № 3».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк