Решение № 2-1092/2018 2-40/2019 2-40/2019(2-1092/2018;)~М-1032/2018 М-1032/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-1092/2018

Дело № 2-40/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Сайфутдиновой В.Г.,

при секретаре Камендагалиевой А.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО3 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику.

В обоснование заявленных требований указала, между ней (истцом) и ответчиком 21.11.2012 года заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: с. <адрес>, прошедший государственную регистрацию.

12.03.2018 года ответчик съехала из данного помещения, о чем свидетельствует акт от 12.03.2018 года, подписанного соглашения о расторжении договора не представила.

В мае 2018 года договор прекратил свое действие.

03.11.2018 года обратилась в Управление Росреестра для регистрации нового договора аренды, 06.11.2018 года вынесено решение о приостановлении регистрации, так как нежилое помещение обременено действующим договором аренды.

13.11.2018 года передала ответчику претензию, в которой просила составить, подписать и направить соглашение о расторжении договора аренды в досудебном порядке, однако до настоящего времени ответа на претензию не получено.

Просила расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 633 от 21.11.2012 года.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в нем, просила удовлетворить.

Дополнила, что после подачи иска в суд получила от ответчика соглашение о расторжении договора аренды.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Из представленного отзыва следует, с требованиями истца не согласна, просит в удовлетворении требований отказать, обосновывая тем, что 12.03.2018 года договор расторгнут в соответствии с условиями договора в одностороннем порядке путем отказа от исполнения в форме письменного уведомления о расторжении. 29.01.2018 года было направлено в адрес истца уведомление о расторжении договора с просьбой явиться 12.03.2018 года для приема помещения и подписания акта приема-передачи.

В установленный день истец отказалась от участия в подписании акта. Помещение было освобождено, акт и ключи от помещения направлены истцу почтовым отправлением.

После получения претензии, 11.01.2019 года повторно направлены соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, заслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

В соответствие со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, пояснений истца, возражений ответчика следует, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 21.11.2012 года заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: с<адрес>.

Срок действия договора - 5 лет с его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (пункт 5.1).

Согласно выписки из ЕГРН, представленной по запросу суда, дата государственной регистрации договора 07.05.2013 года, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, с 21.11.2012 года по 07.05.2018 года.

Таким образом, стороны определили срок действия договора – до 07.05.2018 года.

Как следует из материалов дела и подтверждено сторонами, 29.01.2018 года ответчиком ИП ФИО3 в адрес истца направлено уведомление о расторжении договора аренды с 12.03.2018 года и с указанной даты (12.03.2018 года) ответчик освободила арендуемое помещение.

Таким образом, договор аренды расторгнут в одностороннем порядке с 12.03.2018 года в соответствии с пунктом 5.4 договора.

Более того, как указано выше, срок действия договора истек 07.05.2018 года и соответственно истек срок обременения.

При указанных обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.

Статья 619 Гражданского кодекса РФ содержит перечень оснований для расторжения договора аренды по требованию арендодателя, а именно в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Оснований для расторжения расторгнутого и прекращенного договора аренды, не имеется.

В данном случае отсутствует нарушенное право истца со стороны ответчика.

Доводы истца о том, что государственный регистратор отказывает в регистрации нового договора аренды правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют.

Действия государственного регистратора предметом оценки по данному делу не являются.

Проанализировав указанные нормы закона, исследованные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИП ФИО3 о расторжении договора аренды № 633 от 21.11.2012 года отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2018 года.

Судья В.Г. Сайфутдинова.