Решение № 2-2256/2017 2-2256/2017~М-1842/2017 М-1842/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-2256/2017

Дело № 2-2256/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области 14 декабря 2017 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Грунтовой О.В.,

с участием представителя истца по доверенности от 05.09.2017 г. ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её тетя- ФИО2.

После её смерти осталось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью- 47,1 кв.м., жилой площадью-34,7 кв.м.

Данный дом был куплен её тетей у ФИО3 в 2001 году по расписке.

ФИО3 дом принадлежал по праву собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы 08.12.1978 года, реестровый № 2-4525, право собственности зарегистрировано в БТИ г. Белово 08.12.1978 года.

В связи с тем, что ФИО3 срочно нужны были деньги, она попросила тётю отдать ей всю сумму за дом, а куплю-продажу дома обещала оформить в ближайшее время.

После покупки дома, её тётя вселилась в дом и проживала до дня смерти.

В настоящее время у неё возникла необходимость оформить наследство на дом, так как она является единственной наследницей второй очереди в соответствии со ст. 1143 ГК РФ:

1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследоадтеля) наследуют по праву представления.

Считает, что в силу приобретательной давности её тетя приобрела прав собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, а она имеет право признать в судебной порядке право собственности на своё имя в порядке наследования на вышеуказанный дом, так как в соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года учитывается следующее: давностное владение является добросовестным; давностное владение признается открытым, давностное владение признается непрерывным; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

Её тетя, не являясь собственником дома, открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение 16-ти лет.

Факт владения и пользования на правах собственника её тетей на протяжении длительного времени домом никем не оспаривался.

Дом не является самовольной постройкой, с момента покупки не перестраивался, площадь не изменялась.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 п. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании п. 8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст. 1153 п. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство она приняла, так как в течение шести месяцев после смерти тёти проживала в наследуемом доме, производила ремонт, покупала стройматериалы, оплатила долги за свет, владеет и управляет домом по настоящее время.

Просит: признать за собой, ФИО9 право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> общей площадью- 47,1 кв.м., жилой площадью- 34,7 кв.м.

Впоследствии в уточненном исковом заявлении от 26.10.2017 года (л.д. 68) истец ФИО9, в лице представителя по доверенности от 05.09.2017 года ФИО8, дополнила предмет иска, указав, что просит установить факт принятия ФИО9 наследства после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно уточненному исковому заявлению от 11.12.2017 года ФИО9, в лице представителя по доверенности от 05.09.2017 года ФИО8, указала, что дом был куплен её тётей у ФИО3 в 2001 году по расписке. ФИО3 дом принадлежал по праву собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы 08.12.1978 года, реестровый номер №, право собственности зарегистрировано в БТИ г. Белово 08.12.1978 года.

Просит: 1. Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО2, заключенной.

2. Установить факт принятия ФИО9 наследства после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

3. Признать за ФИО9 право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью- 47,1 кв.м., жилой площадью- 34,7 кв.м. (л.д. 98).

Истец ФИО9, извещенная надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия (л.д. 44).

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности от 05.09.2017 года (л.д. 45), в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений от 11.12.2017 года поддержала, дала суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснила суду, что сделка купли-продажи жилого дома между ФИО3 и ФИО2 была сторонами исполнена: переданы денежные средства за дом, дом перешел во владение и пользование покупателя, однако договор не был соответствующим образом зарегистрирован по той причине, что ФИО3 уехала проживать в другой город и связь с ней была потеряна.

Представитель ответчика - Администрации Беловского городского округа, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Согласно ходатайству представителя ответчика ФИО10, действующей на основании доверенности от 09.01.2017 года № 1/10-7, просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика (л.д. 106).

Суд, выслушав представителя истца ФИО9 –ФИО8, показания свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт принятия наследства.

В силу ст. 1113 ГК РФ, ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пункт 1 ст. 1110 ГК РФ предусматривает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1143 ГК РФ:

1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Как следует из п. 1 ст.1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Как следует из пункта 1, абз. 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ:

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ:

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании пункта 2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Право собственности на наследуемое имущество возникает не с момента государственной регистрации такого права, а в силу п. 4 ст. 1152, ст.1164 ГК РФ, в момент открытия наследства, которым на основании п.1 ст.1114 ГК РФ является день смерти гражданина.

В силуст. 219ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи дома (части дома) от 08.12.1978 года, удостоверенного государственным нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы Кемеровской области ФИО1 08.12.1978 г. (л.д. 51).

Согласно справке от 13.02.2017 г. № 291, выданной Филиалом № 2 БТИ г. Белово ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» жилой дом, общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит по праву собственности ФИО3 (л.д. 22).

Из уведомления от 26.12.2016 г. № 42/120/001/2016-4058, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области» следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- жилой дом, площадью 46,8 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 23).

Из имеющейся в материалах дела расписки от 12.08.2001 г. усматривается, что ФИО3 продала дом по адресу: <адрес> ФИО2 за тридцать тысяч рублей, деньги получила полностью, претензий не имеет, а также подписи: «ФИО3», «ФИО2» (л.д. 80).

Из ответа Органа записи актов гражданского состояния (ЗАГС) г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области от 30.11.2017 г. № 1442 следует, что сведения о государственной регистрации смерти на ФИО3 в архиве органа ЗАГС отсутствуют. Проверка проведена за временной период с 2000 года по настоящее время (л.д. 94).

Из ответа органа записи актов гражданского состояния (ЗАГС) Ленинск-Кузнецкого района от 29.11.2017 г. № 2-2256/2017 следует, что проверен архив органа ЗАГС с 01.01.2000 г. по 05.12.2017 г., запрашиваемых сведений о государственной регистрации смерти на гражданку ФИО3 за указанный период не значится (л.д. 108).

Согласно ответу нотариуса Беловского нотариального округа Кемеровской области <данные изъяты> (л.д. 59).

Согласно составленного ПАО «Кузбассэнергосбыт» ответа на запрос суда от 01.12.2017 г. № 80-22-36/б/н: по адресу: <адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО2 Расчет за потребленную электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ производится по показаниям индивидуального прибора учета типа СО-ИБМЗ №. Электроэнергия в период с января 2007 г. по сегодняшний день поставляется в полном объеме. Платежи за услугу электроснабжения в адрес ПАО «Кузбассэнергосбыт» поступают от контрагентов посредством перечисления. Информация о гражданах-потребителях, производящих оплату по вышеуказанному адресу отсутствует (л.д. 97).

Из материалов дела следует, что ФИО2 доводится матери истца- ФИО11 неполнородной (единоутробной) сестрой, их матерью является- ФИО4, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о рождении (л.д. 12,13,15,19), свидетельствами о заключении брака (л.д. 14, 17) справкой о заключении брака (л.д. 16).

Из материалов дела следует, что бабушка истца- ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), мать истца- ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), тетя истца- ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), что подтверждается свидетельствами о смерти.

Из ответов нотариусов Беловского нотариального округа Кемеровской области <данные изъяты>.

Из ответа от 02.10.2017 г. № 2414/01-35 Кемеровской областной нотариальной палаты (ассоциации) следует, <данные изъяты> (л.д. 61).

Из акта от 18.11.2016 г. и счета-фактуры от 18.11.2016 г. следует, что заказчик ФИО9, проживающая по адресу: <адрес>, приобрела инструмент и материалы для ремонта (л.д. 82-83)

Из акта от 13.02.2017 г. и товарного чека от 13.02.2017 г. следует, что ФИО9 заказывала доставку пиломатериалов по адресу: <адрес> оплатила их (л.д. 69).

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что она знает ФИО9, а также знала ФИО3, которая проживала по адресу: <адрес>, присутствовала при продаже дома. Ей известно, что ФИО2 купила дом у ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>, деньги за дом, около <данные изъяты> рублей, ФИО2 передала ФИО3, она присутствовала при передаче денег. При передаче денег они между собой составили расписку. ФИО3 выехала на следующий день, её сын забрал к себе в Ленинск-Кузнецкий район. Ей известно, что племянница ФИО2- ФИО9 бывает в доме по адресу: <адрес>, присматривает за домом, привезла строительные материалы, навела в нём порядок.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что она знает ФИО2, ей известно, что она в 2001 году купила дом у ФИО3 и просила её присутствовать при передаче денег, говорила ей, что покупает дом у ФИО3 по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Деньги передавались в доме, стороны составляли документ. После передачи денег ФИО2 осталась жить в доме, а ФИО3 уехала. ФИО2 проживала в доме по адресу: <адрес> с сыном, который примерно в 2007-2008 году умер, претензий никто не предъявлял. После смерти ФИО2 ФИО9 стала ухаживать за домом, навела порядок в доме, поправила забор, ключи от дома находятся у неё. Весной 2017 года она жила в доме примерно полтора-два месяца.

Сведения, которыми располагают свидетели, известны им лично, они согласуются с иными добытыми по делу доказательствами, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что их показания соответствуют требованиям ст.ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и могут быть приняты судом в качестве доказательств по делу.

Проанализировав добытые по делу доказательства и оценив их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании факт получения продавцом ФИО3 от покупателя ФИО2 денежных средств за жилой дом по адресу: <адрес>, и факт передачи указанного недвижимого имущества покупателю- никем не оспорены. То, что жилым домом ФИО2 пользовалась с момента составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5, ФИО6

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО2, следует признать заключенной, так как его стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, договор купли-продажи ими исполнен.

Из обстоятельств дела следует, что стороны сделки не произвели государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества. Впоследствии покупатель спорного жилого дома – ФИО2 умерла, место нахождения продавца- ФИО3 не известно, связи с этим отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ФИО9, являясь племянницей наследодателя, имеет право на наследство ФИО2 по праву представления, поскольку её умершая мать- ФИО7 является наследником ФИО2 второй очереди по закону, как и неполнородная сестра наследодателя.

Кроме того, на основе анализа имеющихся по делу доказательств судом установлено, что поскольку истец ФИО9 вступила во владение наследственным имуществом, обеспечила его сохранность, что нашло своё подтверждение в показаниях допрошенных в судебном заседании свидетелей в материалах дела, то факт принятия истцом наследства, открывшегося после смерти ФИО2, следует считать установленным.

Данные обстоятельства никем в судебном заседании не опровергнуты, наличие иных наследников ФИО2 по закону первой и второй очереди судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая изложенные нормы закона и отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО9 о признании права собственности на спорный жилой дом, поскольку согласно закону, оно возникает у наследника с момента принятия наследства.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО2, заключенной.

Установить факт принятия ФИО9 наследства после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО9 право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью- 47,1 кв.м., жилой площадью- 34,7 кв.м.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 19 декабря 2017 года.

Судья О.А. Логвиненко