Решение № 2-1869/2018 2-1869/2018~М-1622/2018 М-1622/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-1869/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Компанеец А.Г.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

«07» мая 2018 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении порядка несения расходов на содержание жилого помещения и общедомового имущества, разделе долга,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении порядка несения расходов на содержание жилого помещения, разделе долга. В обоснование требований указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> на бульваре Зеленый в городе Омске. Собственником остальной 1/2 доли в квартире является ФИО2. Право собственности на квартиру перешло к ней и к ответчику на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию. После смерти ФИО3 (мать истца и ответчика) каких-либо оплат по коммунальным платежам, плате за содержание жилья не производится, что повлекло за собой образование задолженности в размере 30 388,69 рублей, в том числе:

- плата за телефон: 1772,90 рублей

- взнос на капитальный ремонт: 3973,77 рублей

- электроэнергия: 1297,60 рублей

- содержание общего имущества: 13048,20 рублей

- отопление: 9686,65 рублей

- очистка: 339,57 рублей

- домофон: 270 рублей

Погасить указанную задолженность в равных долях ответчик отказывается, согласовать с ней порядок и размер затрат на содержание совместного жилья и расходов на коммунальные платежи не удается, как не удается достичь соглашения о распределении образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за содержание общего имущества. Снять показания со счетчиков в квартире также не представляется возможным, поскольку ответчик препятствует доступу в квартиру. Несмотря на ее требование о передаче дубликатов ключей от квартиры, до настоящего времени ответчиком ключи не переданы. Просит установить порядок несения расходов на содержание жилого помещения и общедомового имущества по адресу: <адрес>, бульвар Зеленый, <адрес> следующим образом: плата за содержание, ремонт жилого помещения, общего имущества дома и за коммунальные услуги вносится ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 1/2 доли, обязать ТСН «Диоген-1», региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, ООО «Омская энергосбытовая компания», ОАО «ОмскВодоканал», МП <адрес> «Тепловая компания», АО «Омск РТС», ПАО «Ростелеком» выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, бульвар Зеленый, <адрес> на имя ФИО1, ФИО2 в соответствии с установленным порядком несения расходов на содержание жилого помещения и общедомового имущества, разделить между ФИО1 и ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг, платы за жилое помещение в сумме 30 388 рублей 69 копеек, определив задолженность, подлежащую уплате ФИО1 в сумме 15194 рубля 34 копейки, в том числе, взнос на капитальный ремонт- 1986 рублей 88 копеек, плата за телефон- <***> рублей 45 копеек, за электроэнергию- 648 рублей 80 копеек, содержание общего имущества- 6524 рублей 10 копеек, отопление- 4843 рубля 32 копейки, очистка- 169 рублей 78 копеек, домофон- 135 рублей; задолженность, подлежащую уплате ФИО2 в сумме 15194 рубля 34 копейки, в том числе, взнос на капитальный ремонт- 1986 рублей 88 копеек, плата за телефон- <***> рублей 45 копеек, за электроэнергию- 648 рублей 80 копеек, содержание общего имущества- 6524 рублей 10 копеек, отопление- 4843 рубля 32 копейки, очистка- 169 рублей 78 копеек, домофон- 135 рублей, взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

В настоящем судебном заседании исковые требования истцом уточнены, ФИО1 просила произвести раздел финансового лицевого счета на <адрес> в <адрес> между истцом и ответчиком, в том числе, по оплате задолженности, возникшей с 24 июня 2017 года, выставление счетов на оплату за обслуживание, содержание жилья, капитальный ремонт и отопление производить в равных долях между собственниками, признать долги за электроэнергию, услуги связи общим долгом собственников, определив за ней (ФИО1)задолженность за электроэнергию в размере 648,80 рублей, за услуги связи- в размере <***>,45 рублей за ФИО2- задолженность за электроэнергию в размере 648,80 рублей, за услуги связи- в размере <***>,45 рублей, взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, направила представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 о дате слушания дела уведомлена, в судебное заседание не явилась, представителя не направила.

Привлеченные судом в качестве соответчиков ТСН «Диоген-1», РФКР МКД <адрес>, ООО «Омская энергосбытовая компания», ОАО «ОмскВодоканал», МП <адрес> «Тепловая компания», АО «ОмскРТС», ПАО «Ростелеком» о дате слушания дела уведомлены, в судебное заседание не явились, представителей не направили. От представителей ООО «Омская энергосбытовая компания» и ОАО «ОмскВодоканал» поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, в отзыве на исковое заявление представитель ООО «Омская энергосбытовая компания» просил в удовлетворении исковых требований о разделе финансового лицевого счета для оплаты потребленной электроэнергии отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положениями статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № <адрес>5, наследницей имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), в частности квартиры, находящейся по адресу <адрес>, Бульвар Зеленый, <адрес>, является в 1/2 доле ФИО1. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником 1/2 доли вышеозначенной квартиры является ФИО2.

Согласно представленным из ТСН «Диоген-1», ООО «Омская энергосбытовая компания», ПАО «Ростелеком» квитанциям, задолженность по коммунальным платежам за ФИО3 составляет 30388,69 рублей, в том числе:

- плата за телефон: 1772,90 рублей

- взнос на капитальный ремонт: 3973,77 рублей

- электроэнергия: 1297,60 рублей

- содержание общего имущества: 13048,20 рублей

- отопление: 9686,65 рублей

- очистка: 339,57 рублей

- домофон: 270 рублей.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2, 9 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По общему правилу статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Доказательство того, что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по несению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в материалах дела отсутствует.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании пояснила, что порядок пользования спорной квартирой между ФИО1 и ФИО2 не определен.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, стороны единой семьи не составляют, совместного хозяйства не ведут, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, определения порядка и размера участия истца и ответчика в расходах по оплате за услугу по управлению многоквартирным домом (обслуживание, содержание и ремонт жилья), взносов за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на них по 1/2 доли общей площади жилого помещения, произведя раздел финансового лицевого счета, с ведением отдельного лицевого счета на имя ФИО1 и отдельного лицевого счета на имя ФИО2

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно положениям пунктам 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Из положений пункта 42 указанных Правил, следует, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в зависимости от количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, норматива потребления коммунальной услуги и тарифа (цены) на коммунальный ресурс, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителям в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно отзыву на исковое заявление АО "Петербургская сбытовая компания" от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время начисление платы за электроэнергию и расчеты производятся по показаниям прибора учета электрической энергии, установленного в данной квартире.

Из ответа ОАО «ОмскВодоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с 2010 года ОАО «ОмскВодоканал» начисления платы за коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения потребителям проживающим по адресу <адрес>, не производит. Исполнителем коммунальных услуг по отношению к потребителям, проживающим по указанному адресу, является ТСН «Диоген-1».

Согласно приобщенным к материалам дела квитанциям на оплату коммунальных услуг, выставляемым ТСН «Диоген-1», оплата холодного и горячего водоснабжения производится согласно нормативу потребления.

По правилам статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций предоставления раздельных финансовых счетов по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности раздела лицевого счета и открытии отдельных лицевых счетов на ФИО1 и ФИО2, пропорционального доле каждого из собственников -1/2 доли, в том числе, и в части возникших долговых обязательств.

Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу, что в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, надлежит открыть 2 лицевых счета: один - на имя ФИО1, другой- на имя ФИО2, исходя из приходящихся на них по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, а также в аналогичной пропорции разделить задолженность за коммунальные услуги, возникшую с ДД.ММ.ГГГГ.

Требование истца о заключении отдельного соглашения и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья к ТСН «Диоген-1» также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса. При этом, к коммунальным ресурсам отнесены: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истец и ответчик не достигли соглашения о порядке несения расходов на содержание квартиры, они обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате коммунальных платежей, а следовательно, и возникшие долговые обязательства сторон (собственников в равных долях жилого помещения), безусловно являются равными.

Обязанность по открытию отдельных лицевых счетов истцу и ответчику соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение необходимо возложить на ТСН «Диоген-1», как на компанию, осуществляющую управление домом, в котором расположена принадлежащая сторонам спора квартира.

Руководствуясь ст. ст. 309-310, 361-363, 367, 811, 819-820 ГК РФ, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел финансового лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО2, в том числе по оплате задолженности, возникшей с ДД.ММ.ГГГГ в равных долях.

Выставление счетов на оплату за обслуживание, содержание жилья, капитальный ремонт и отопление производить в равных долях между собственниками ФИО1 и ФИО2.

Признать долги за электроэнергию в размере 1297,60 рублей и услугам связи в размере 1 772,90 рублей общим долгом ФИО1 и ФИО2, определив долг ФИО1 и ФИО2 за электроэнергию - по 648,80 рублей за каждой, за услуги связи-по <***>,45 рублей за каждой.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы в оплате госпошлины в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.<адрес>

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.