Решение № 2-2652/2019 2-376/2020 2-376/2020(2-2652/2019;)~М-2487/2019 М-2487/2019 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-2652/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.05.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-376/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>, которая представляет собой изолированный блок жилого дома с отдельным входом, общей площадью 45,7 кв.м. Исходя из заключения технического обследования, проведенного кадастровым инженером, следует, что имеется возможность признать ? долю жилого дома по <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 45,7 кв.м, расположенном на отдельном земельном участке, соответствует признакам индивидуального жилого дома. Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 принадлежит ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом доме проживает семьей с момента его приобретения. Соседний блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>-А принадлежит ФИО2, блок жилого дома расположен на отдельном земельном участке, который находится в собственности у ответчика. Занимаемые жилые помещения им и ответчиком фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования.

В судебном заседании истец ФИО1, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы, исковые требования поддержала в полном объеме, просил: признать ? долю жилого дома общей площадью 45,7 кв.м, расположенную в <адрес>, отдельным изолированным блоком жилого дома; признать за ним право собственности на жилой блок общей площадью 45,7 кв.м, расположенную в <адрес>. Дополнительно суду пояснил, что стена между блоками капитальная, газ в дом не подведен, земельный участок под домом также разделен между ним и ответчиком, споров по нему нет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон, если не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником иной ? доли является ФИО2

Кадастровым инженером ФИО4 проведено обследование на местности объекта: жилого дома блокированной застройки, расположенного в городе Сысерть, <адрес>, под номером двадцать пятым (25) на факт возможности реального раздела жилого дома блокированной застройки и признания доли жилого дома по <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Установлено, что объект состоит из одноэтажного двухблочного деревянного здания. Блок жилого дома блокированной застройки по <адрес> имеет отдельный двор. Блок жилого дома блокированной застройки по <адрес>А имеет отдельный двор с другой стороны здания.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям статьи 49 пункт 2 части 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть имеет не более чем три этажа (1 этаж), не превышает десять блоков (2 блока), имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая технические характеристики объекта (жилой дом блокированной застройки), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателей, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания ? доли жилого дома, принадлежащей ФИО3, отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, а именно: имеется возможность признать часть жилого дома по <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 45,7 кв.м, блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Площадь здания для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 90 от 01.03.2016, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23- 1002 от 01.02.2017) составляет 45,7 кв.

Согласно п.2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от 17.10.2011 N ог-д23-1694).

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Третьи лица каких-либо претензий по поводу реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не заявили.

Суд считает, что реальный раздел жилого дома из общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании ? доли общей площадью 45,7 кв.м – отдельным изолированным блоком жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО7 к Якимовских ФИО8 о признании права собственности на блок жилого дома удовлетворить.

Признать одну вторую (?) долю жилого дома общей площадью 45,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, отдельным изолированным блоком жилого дома.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на жилой блок общей площадью 45,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Поставить жилой блок площадью 45,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровый учет.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой блок площадью 45,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1 ФИО10.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.С. Мурашов

Решение изготовлено 01.06.2020