Решение № 2-161/2017 2-161/2017~М-129/2017 М-129/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-161/2017

Дело № года

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Мильково 21 июня 2017 года

Мильковский районный суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи Куликова Б.В.,

при секретаре Мухортовой В.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Истец – ФИО1 подала в суд иск к ответчику ФИО2, в котором просит признать подлежащим регистрации переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества – <адрес> по адресу: <адрес>.

Требования мотивировала тем, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она ФИО1 (до брака ФИО3) приобрела в собственность у ФИО2 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Подлинность подписей участников сделки и указанный договор удостоверен нотариусом.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость квартиры в размере 20 000 рублей уплачена покупателем продавцу. Правомерность заключенного договора сторонами не оспаривалась. Но вместе с тем, после заключения договора стороны не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации с заявлением о регистрации указанного договора и перехода права собственности на спорное имущество за покупателем.

В настоящее время возникла необходимость распорядиться указанным имуществом, но обратившись в Управление Росреестра с заявлением по вопросу регистрации указанного договора, в регистрации было отказано по причине отсутствия заявления второй стороны сделки.

Попытки разыскать продавца результата не принесли. При указанных обстоятельствах, единственной возможностью зарегистрировать право собственности на спорное имущество в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ является решение суда.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, извещался судом по последнему известному месту жительства.

Третье лицо - Управление Росреестра по Камчатскому краю извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В силу статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (после заключения брака ФИО1) «покупатель» и ФИО2 в лице ФИО4 «продавец» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.24,28).

Договор совершен в письменной форме, заверен нотариально, но в установленном законом порядке переход права собственности от продавца к покупателю в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не зарегистрирован.

Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости за покупателем, не указывает на отсутствие у неё прав на данное недвижимое имущество.

Как установлено судом, отчуждаемая квартира принадлежала продавцу ФИО2 на основании договора о бесплатной передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства, в ней оговорены все существенные условия договора: предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств.

Согласно условиям договора Продавец продал, а Покупатель купил <адрес>, состоящую из двух комнат полезной площадью 35,3 кв.м, в том числе жилой площадью 16,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Условия договора купли-продажи сторонами фактически исполнены.

Обусловленная договором стоимость квартиры – 20 000 рублей, уплачена Покупателем Продавцу при подписании договора у нотариуса наличными деньгами, что подтверждается подписью сторон в договоре. Отчуждаемая квартира продана свободной от обременений.

Продавец передал, а покупатель принял указанный объект недвижимости в собственность, что подтверждается договором и пояснениями истца, данными в судебном заседании. С момента заключения договора истец владеет и пользуется вышеуказанным жилым помещением на правах собственника (доказательств, опровергающих пояснения истца, суду не представлено).

Пояснения истца, так же подтверждаются пунктом 11 договора, согласно которому, квартира передана покупателю в пригодном для её использования по целевому назначению состоянии. Настоящий пункт имеет силу передаточного акта.

Правомерность заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами либо третьими лицами не оспаривалась и не оспаривается, доказательств обратного суда не представлено.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности по договору купли-продажи возникает с момента государственной регистрации перехода этого права в порядке отчуждения.

Согласно статье 16 Федерального Закона № 122-ФЗ, регистрация прав проводится на основания заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что за регистрацией договора и перехода права собственности стороны после заключения сделки не обращались, в связи с чем, в установленном законом порядке переход права собственности за истцом зарегистрирован не был.

12 ноября 2014 года ФИО1 обратилась за государственной регистрацией перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, однако в указанной регистрации было отказано по причине отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права собственности за продавцом ФИО2; заявления ФИО2 о регистрации перехода права собственности за покупателем; разночтений в описании площади объекта недвижимого имущества в Договоре купли-продажи и сведениях предоставленных Государственным кадастром недвижимости (л.д.25-26).

Вместе с тем обеспечить в настоящее время обязательную явку продавца ФИО2 в Управление Росреестра за государственной регистрацией перехода права собственности не представляется возможным по причине неизвестности его места жительства. Действия ФИО1 по розыску ответчика результатов не дали, ФИО2 зарегистрированным на территории Камчатского края, не значиться.

Указанные обстоятельства препятствуют ФИО1 в полном объеме распоряжаться спорным имуществом.

В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору (пункт 3 статьи 165, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации).

Поскольку ФИО2 не зарегистрировал до совершения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества и не подал заявления на переход права собственности на недвижимость в собственность другого лица, а в силу неизвестности его места жительства в настоящее время, истец лишена возможности устранить указанные недостатки, данное обстоятельство расценивается судом как уклонение стороны договора от государственной регистрации, в связи с чем, истец имеет право требовать регистрации перехода жилого помещения в свою собственность, в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец доказала, что она с ответчиком в письменной форме, нотариально, заключила сделку купли-продажи недвижимого имущества. Стороны выполнили условия договора, с 2000 года истец владеет имуществом как своим собственным, несет затраты по его содержанию. Ответчик не предъявляет своих прав на проданную квартиру, но уклоняется от проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества за покупателем.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о регистрации перехода права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст. 194-198, 234-35 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать подлежащим регистрации переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Б.В. Куликов

Верно

Судья Б.В. Куликов