Решение № 2-3663/2018 2-3663/2018~М-3575/2018 М-3575/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-3663/2018

дело № 2-3663/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 сентября 2018года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании протокола гаражной комиссии № от <дата>. им было выдано разрешение на строительство гаражей в <адрес>. На личные средства и своими силами ими был возведен Литер «Б», состоящий из 23 гаражных боксов, которыми они пользуются. В настоящее время возникла необходимость оформить на указанные строения правоустанавливающие документы, поскольку они числятся как самовольно возведенные строения. Согласно заключению возведенное здание гаража соответствуют нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просили суд признать здание гаража Литер Б, общей площадью 1519,4кв.м, расположенное в <адрес> объектом капитального строительства. Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 43,8кв.м, помещения № подвального этажа площадью 11,7кв.м, помещения № подвального этажа площадью 11,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 13,6кв.м, общей площадью 80,4кв.м, находящийся в здании Литер «Б» по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2, право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 36,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 36,3кв.м, общей площадью 72,6кв.м, находящийся в здании Литер «Б» по адресу: <адрес>,6. Признать за ФИО12 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 30,5кв.м, помещения № подвального этажа площадью 30,5кв.м, общей площадью 61,0кв.м, находящийся в здании Литер «Б» по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 29,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 29,5кв.м, общей площадью 58,8кв.м, находящийся в здании Литер «Б» по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 30,3кв.м, помещения № подвального этажа 30,4кв.м, общей площадью 60,7кв.м, находящийся в здании Литер «Б» по адресу: <адрес>. Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 36,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 13,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 22,5кв.м, общей площадью 72,1кв.м. и гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 36,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 36,3кв.м, общей площадью 72,6кв.м, находящиеся в здании Литер «Б» по адресу: <адрес>. Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 30,6кв.м, помещения № подвального этажа площадью 30,8кв.м, общей площадью 61,4кв.м, находящийся в здании Литер «Б» по адресу: <адрес>. Признать за ФИО13 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 30,0кв.м, помещения № подвального этажа 30,1кв.м, общей площадью 60,1кв.м. находящийся в здании Литер «Б» по адресу: <адрес>. Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 36,7кв.м, помещения № подвального этажа площадью 36,7кв.м, общей площадью 73,4кв.м., находящийся в здании Литер «Б» по адресу: <адрес>,6. Признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 31,2кв.м, помещения № подвального этажа площадью 31,4кв.м, общей площадью 62,6кв.м, находящийся в здании Литер «Б» по адресу: <адрес>,6. Признать за ФИО10, право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 45,1кв.м, помещения № подвального этажа площадью 45,6кв.м, общей площадью 91,2кв.м, находящийся в здании Литер «Б» по адресу: <адрес>,6. Признать за ФИО11 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 31,4кв.м, помещения № подвального этажа площадью 18,0кв.м, помещения № подвального этажа площадью 13,1кв.м, общей площадью 62,5кв.м, находящийся в здании Литер «Б» по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что основании протокола № от <дата>. заседания гаражной комиссии при городской администрации истцам было выделено место для строительства гаражей в <адрес> (л.д.9).

Впоследствии между истцами и КУМИ Администрацией г. Новочеркасска были заключены договоры аренды земельного участка под гаражи, по адресу на юго-восток от жилого дома по <адрес>. (л.д.12-13, 17-18,21-22, 23-28, 29-35).

Истцы владеют и пользуются гаражными боксами в здании Литер «Б», общей площадью 1519,4кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На земельном участке по адресу: <адрес> расположено здание Литер «Б», общей площадью 1519,4кв.м, в котором расположены гаражные боксы и который числятся как самовольно возведенные строения, что следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>. Указанные гаражные боксы были построены истцами на свои сбережения и своими силами, истцы владеют и пользуются указанными гаражами.

В соответствии с ч.5 ст. 4 ПЗЗ г. Новочеркасска гараж Литер «Б» по адресу: <адрес> расположен в зоне многофункциональной застройки «ОЖ» Перечень основных разрешительных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, определенных градостроительным регламентов для данной зоны, предполагает виды использования: для размещения многоэтажный и подземных гаражей, для размещения постоянных или временных гаражей.

В настоящее время истцы имеют намерения, оформить правоустанавливающие документы на гараж, однако оформить не предоставляется возможным, поскольку, гараж имеет признаки самовольно возведенного строения.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно заключению специалиста от <дата>. нежилое здание гаража Литер «Б», общей площадью 1519,4кв.м. находящееся по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей, соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Перенос нежилого здания гаража Литер «Б» без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истцов возможности на признание за ними права собственности на самовольно возведенное строения в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строения Литер «Б» размещено на земельном участке по адресу: <адрес> в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, строение отвечает нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведено на личные сбережения и силами истцов, суд полагает, возможным признать право собственности за истцами на гаражи расположенный по адресу: <адрес>.

Доказательств, что признание права на самовольную постройку нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не предоставлено. Строение является капитальным, не подлежащим сносу. Никаких нарушений закона, указывающих на недопустимость такого права судом установлено не было.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гаражи, удовлетворить.

Признать здание гаража Литер Б, общей площадью 1519,4кв.м, расположенное в <адрес> объектом капитального строительства.

Признать за ФИО1, право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 43,8кв.м, помещения № подвального этажа площадью 11,7кв.м, помещения № подвального этажа площадью 11,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 13,6кв.м, общей площадью 80,4кв.м, находящийся в здании Литер. «Б» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 36,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 36,3кв.м, общей площадью 72,6кв.м, находящийся в здании Литер. «Б» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО12, право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 30,5кв.м, помещения № подвального этажа площадью 30,5кв.м, общей площадью 61,0кв.м, находящийся в здании Литер. «Б» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 29,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 29,5кв.м, общей площадью 58,8кв.м, находящийся в здании Литер «Б» по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5, право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 30,3кв.м, помещения № подвального этажа 30,4кв.м, общей площадью 60,7кв.м, находящийся в здании Литер «Б» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 36,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 13,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 22,5кв.м, общей площадью 72,1кв.м. и гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 36,3кв.м, помещения № подвального этажа площадью 36,3кв.м, общей площадью 72,6кв.м, находящиеся в здании Литер «Б» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7, право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 30,6кв.м, помещения № подвального этажа площадью 30,8кв.м, общей площадью 61,4кв.м, находящийся в здании Литер «Б» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО13, право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 30,0кв.м, помещения № подвального этажа 30,1кв.м, общей площадью 60,1кв.м. находящийся в здании Литер. «Б» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8, право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 36,7кв.м, помещения № подвального этажа площадью 36,7кв.м, общей площадью 73,4кв.м, находящийся в здании Литер «Б» по адресу: <адрес>

Признать за ФИО9, право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 31,2кв.м, помещения № подвального этажа площадью 31,4кв.м, общей площадью 62,6кв.м., находящийся в здании Литер. «Б» по адресу: <адрес>

Признать за ФИО10, право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 45,1кв.м, помещения № подвального этажа площадью 45,6кв.м, общей площадью 91,2кв.м, находящийся в здании Литер «Б» по адресу: <адрес>

Признать за ФИО11, право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 31,4кв.м, помещения № подвального этажа площадью 18,0кв.м, помещения № подвального этажа площадью 13,1кв.м, общей площадью 62,5кв.м, находящийся здании Литер «Б» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2018года.

Судья: Н.М. Калашникова