Решение № 2-11853/2025 2-1925/2026 2-1925/2026(2-11853/2025;)~М-10396/2025 М-10396/2025 от 7 мая 2026 г. по делу № 2-11853/2025

16RS0051-01-2025-022777-07

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...> тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

23.04.2026 Дело № 2-1925/2026

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи М.И. Амирова

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 1518 кв.м, а также расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РТ, <адрес изъят>.

Смежный земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> принадлежит на праве собственности ответчику.

Действиями ответчика нарушаются права истца.

Как следует из подготовленного ООО «ПФ «Перспектива» экспертного заключения №4- 2025 на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> расположен жилой дом с хозяйственными постройками и подпорная стенка на границе земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Территория земельных участков с уклоном в сторону домовладения жилого <адрес изъят> планировочной организации земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> выполнена подсыпка грунта с созданием перепада высот по границе с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>.

Собственником домовладения <адрес изъят> по границе земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> на перепаде высот выполнено подпорное сооружение.

Подпорное сооружение - кирпичная стенка из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе.

По верху подпорной стенки расположен забор из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе.

Забор между земельными участками из сплошной кирпичной кладки высотой 1,8 м.

Высота подпорного сооружения – подпорной стенки 1,1 м.

Общая высота ограждения между земельными участками от уровня поверхности земли со стороны земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> составляет 2,9 м.

Забор высотой 2,9 м, расположенный на границе земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, не соответствует Своду правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», а также Правилам землепользования и застройки города Казани.

Также при визуальном осмотре выявлены: деформация стенки в виде отклонений от вертикали и по горизонтали; разрушение кирпичной кладки в виде выдавливания цементно-песчаного раствора из швов кирпичной кладки; трещины в кирпичной кладке.

Общее техническое состояние подпорного сооружения – подпорной стенки, согласно выявленным дефектам в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, оценивается как недопустимое.

Вода, проникая внутрь кирпича, при расширении во время морозов, разрушает структуру материала и приводит к разрушению кирпича.

Подпорная стенка из силикатного кирпича выполнена с нарушением рекомендаций «Руководство по проектированию стен и стен подвалов для промышленного и гражданского строительства», не соответствует СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции СНиП II-2281*».

Деформация: отклонения подпорной стенки от вертикали и горизонтали, образование трещин, указывает, что подпорное сооружение не рассчитано на восприятие горизонтального давления и удержания грунта при перепаде высотных отметок между земельными участками.

Силикатный кирпич подпорной стенки впитывает влагу, при этом, нарушается структура материала и при периодическом замораживании при отрицательных температурах и оттаивании при положительных, происходит разрушение кирпича.

Недопустимое техническое состояние подпорной стенки между земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят> со временем приведёт к аварийному её состоянию.

Также экспертом установлено, что на протяжении всей границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, на расстоянии 1,2-1,5 м от границы с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>, растут высокорослые деревья – берёзы высотой до 5 м, при этом ветки деревьев уже переходят через границу земельных участков и нависают над соседним участком.

Планировка земельного участка выполнена с уклоном в сторону соседнего земельного участка. Атмосферные осадки и талые воды стекают на соседний участок с кадастровым номером <номер изъят>.

Какие-либо мероприятия по отводу атмосферных осадков и талых вод отсутствуют.

Берёзы, посаженные на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, на расстоянии 1,2-1,5 м от границы с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>, не соответствуют своду правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», по которому минимальное расстояние до границы соседнего участка должна быть 3 м.

Тень от деревьев (берёз), посаженных вдоль границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> закрывает часть садово-огородных насаждений на протяжении всей границы на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>. Деревья засоряют листвой, семенами, ветками соседний земельный участок.

В ходе роста берёз корни деревьев будут разрушать конструкцию подпорной стенки.

Проникновение атмосферных осадков и талых вод на соседний земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> происходит из-за отсутствия мероприятий по отводу атмосферных осадков и талых вод от границы земельных участков.

Для предотвращения попадания атмосферных осадков и талых вод отсыпка грунта вдоль границы с соседним земельным участком должна выполняться с уклоном в сторону собственного участка.

Эксперт пришел к выводу, что недопустимое техническое состояние подпорной стенки со временем будет аварийными состоянием с угрозой обрушения на соседний участок, представляющим угрозу жизни для проживающих в соседнем домовладении, что нарушает права и законные интересы истца.

Подпорная стенка по границе земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> должна обеспечивать необходимую прочность, долговечность, выполняться с учётом «Руководство по проектированию подпорных стен и стенок подвалов для промышленного и гражданского строительства», в соответствие с «СП 381.1325800.2018. Свод правил. Сооружения подпорные. Правила проектирования» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 23.07.2018 N 444/пр).

Ограждение между земельными участками должно соответствовать Правилам землепользования города Казани.

Таким образом, поскольку экспертом установлено нарушение прав и законных интересов истца как собственника земельного участка и жилого дома, ответчику следует устранить данные нарушения в соответствии с экспертным заключением ООО «ПФ «Перспектива» № 4- 2025.

Истец просит с учетом изменения иска:

1) обязать ответчика устранить нарушения прав истца путем осуществления следующих действий:

– сноса подпорной стены и забора между земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят>;

– организации отвода атмосферных осадков и талых вод в сторону собственного земельного участка;

– спила берез на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, расположенных вблизи границы с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>;

2) Взыскать с ответчика в возмещение расходов на оплату госпошлины 3 000 руб.

В судебное заседание истец не явился.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо МКУ «Комитет внешнего благоустройства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание представителя не направило.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, установив нормы права, подлежащие применению при разрешении данного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные искусственные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 16.03.2015 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 1518 кв.м и с 15.11.2019 расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> принадлежит на праве собственности ФИО2 с 18.03.2015.

Согласно сведениям ЕГРН и публичной кадастровой карты Портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru/) земельные участки с кадастровым номером <номер изъят> и с кадастровым номером <номер изъят> являются смежными.

Установлено, что между смежными земельными участками имеется забор на подпорной стенке.

ФИО1, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что в результате действий ответчика по возведению подпорной стены, забора, насыпи грунта и посадке деревьев нарушены ее права и законные интересы.

Истцом в подтверждение доводов, указанных в исковом заявлении, представлено экспертное заключение №4-2025, подготовленное ООО «ПФ «Перспектива», в котором содержатся следующие выводы.

1. Кирпичное, глухое ограждение – забор высотой 2,9 м, расположенный на границе земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, не соответствует Своду правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», а также Правилам землепользования и застройки города Казани.

2. Подпорная стенка, установленная на границе земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, выполнена с нарушением рекомендаций «Руководство по проектированию стен и стен подвалов для промышленного и гражданского строительства», не соответствует СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции СНиП II-2281*».

3. Берёзы, посаженные на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, на расстоянии 1,2-1,5 м от границы с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>, не соответствуют своду правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».

Планировка земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> не предотвращает попадание атмосферных осадков и талых вод на соседний участок с кадастровым номером <номер изъят>.

4.Общие выводы. На основании результата исследований, анализу и ответами на поставленные вопросы: ограждение высотой 2,9 м из силикатного кирпича, расположенное по границе земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, не соответствует СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» и Правилам землепользования и застройки города Казани.

Недопустимое техническое состояние подпорной стенки со временем будет аварийными состоянием с угрозой обрушения на соседний участок, представляющим угрозу жизни для проживающих в соседнем домовладении.

Планировка земельного участка не предотвращает попадание атмосферных осадков и талых вод на соседний земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>. Берёзы, посаженные вдоль всей границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, на расстоянии 1,2-1,5 м создают тень на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, засоряют листвой, семенами, ветками соседний земельный участок, при этом нарушаются положения Правил землепользования и застройки города Казани на право и законные интересы правообладателей соседнего земельного участка на благоприятные условия жизнедеятельности.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Разъяснениями, содержащимися в пунктах 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45).

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46).

Таким образом, возможность удовлетворения иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения строений, законом (статьями 304-405, 222 ГК РФ) связана с установлением факта нарушения прав и интересов истца.

С доводом истца о том, что размещение подпорной стенки и забора осуществлено с нарушением норм, суд соглашается. При этом в результате данных действий создается угроза жизни и здоровью других лиц. Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта. В связи с этим доводы истца о нарушении ее прав размещением подпорной стенки и забора являются обоснованными, а требования – подлежащими удовлетворению. Учитывая, что забор расположен на подпорной стенке, сам забор также подлежит сносу.

Согласно п. 6.7 СП 53.13330.2019 «Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр) (далее - СП 53.13330.2019) минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: стволов высокорослых деревьев согласно ГОСТ 28055 (в т.ч. высотой более 20 м) - 4 м.

Установлено, что высокорослые деревья находятся на расстоянии от 1,2 до 1,5 м от забора, закрывают часть насаждений на протяжении всей границы, засоряют листвой, семенами и ветками соседний участок.

Суд соглашается с доводами истца о том, что размещение деревьев создает истцу препятствия в пользовании земельным участком, также атмосферные осадки попадают на земельный участок истца в результате отсутствия мероприятий по отводу атмосферных осадков и талых вод.

Суд приходит к выводу, что истцом доказано нарушение ее прав со стороны ответчика не принятием мер по организации системы водоотвода, исключающей попадание атмосферных и талых вод на принадлежащий истцу земельный участок, в связи с чем ее нарушенное право подлежит судебной защите.

Ответчиком доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, не представлено.

Следовательно, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, в соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика возлагается обязанность в течение 4 месяцев с момента вступления решения в законную силу устранить нарушения путем выполнения следующих работ:

– сноса подпорной стены и забора между земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят>;

– организации отвода атмосферных осадков и талых вод в сторону земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>;

– спила берез на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, расположенных вдоль смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации за счет ответчика подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт <номер изъят>) в течение 4 месяцев с момента вступления решения в законную силу устранить нарушения путем осуществления следующих действий:

– сноса подпорной стены и забора между земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят>;

– организации отвода атмосферных осадков и талых вод с земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в сторону земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>;

– спила берез на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, расположенных вдоль смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <номер изъят>) в пользу ФИО1 (паспорт <номер изъят>) в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ М.И. Амиров

Мотивированное определение изготовлено 08.05.2026, судья

Копия верна, судья М.И. Амиров