Решение № 2-196/2018 2-196/2018 (2-2593/2017;) ~ М-2645/2017 2-2593/2017 М-2645/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-196/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее по тексту - Департамент) обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Самарской области и АООТ «Автотехобслуживание» заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 10 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для использования под Автостоянку №.

Договор аренды № заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с соглашением об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Самарской области и Комитетом по управлению имуществом <адрес>, последнему перешло право требования по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, направленным Комитетом в адрес ЗАО «Автотехобслуживание» договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Комитете под номером №, а также изменяется порядок внесения арендной платы: арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на Автостоянку № перешло от ЗАО «Автотехобслуживание» к ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ права арендатора Участка перешли к Ответчику.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, в силу прямого указания закона права Арендодателя по казанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

С учетом изложенного, именно Департамент вправе обратиться с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа Самара.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно абз. 4 пункта 4.2 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно пункту 2.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает неустойку просрочки в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке о задолженности № за Ответчиком образовалась задолженность в сумме 26 380 875 (двадцать шесть миллионов триста восемьдесят тысяч восемьсот семьдесят пять) руб. 90 коп., из них:

5 945 289 (пять миллионов девятьсот сорок пять тысяч двести восемьдесят девять) руб. 62 коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

20 435 586 (двадцать миллионов четыреста тридцать пять тысяч пятьсот восемьдесят шесть) руб. 28 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено о праве истца требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения - <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара по договору № аренды земельного участка, общей площадью 10 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под Автостоянку №, задолженность в сумме 26 380 875 (двадцать шесть миллионов триста восемьдесят тысяч восемьсот семьдесят пять) руб. 90 коп., из них: 5 945 289 (пять миллионов девятьсот сорок пять тысяч двести восемьдесят девять) руб. 62 коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 20 435 586 (двадцать миллионов четыреста тридцать пять тысяч пятьсот восемьдесят шесть) руб. 28 коп. - пени за несвоевременную оплату за период по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения - <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара неустойку, исчисляемую на сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, о чем предоставил письменные возражения на иск.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Самарской области и АООТ «Автотехобслуживание» заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 10 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под Автостоянку №.

Договор аренды № заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с соглашением об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Самарской области и Комитетом по управлению имуществом <адрес>, последнему перешло право требования по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, направленным Комитетом в адрес ЗАО «Автотехобслуживание» договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Комитете под номером №з.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на Автостоянку № перешло от ЗАО «Автотехобслуживание» к ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ права арендатора Участка перешли к Ответчику.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу ч.2,4 ст.22 Земельного кодекса земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п.2.1 Договора аренды и согласно представленного расчета арендной платы размер арендной платы составляет 1119364,56 рублей в год (л.д.87-99).

Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с постановлениями органов государственной власти и органов местного самоуправления, устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы с письменным извещением Арендатора.

Арендная плата вносится ежеквартально в следующие сроки: за 1 квартал - не позднее 15.01., за 2 квартал - не позднее 15.04, за 3 квартал - не позднее 15.07, за 4 квартал не позднее 15.10.

В соответствии с Методикой определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле

Ап = S х Скад х Ка х Кпр х Кв х Ки, где

Ап - размер арендной платы;

S - площадь земельного участка;

Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

Ка - коэффициент категории арендатора (таблица 1 Методики определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №);

Кв - коэффициент вида использования земельного участка (таблица 2 Методики определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №);

Ки - коэффициент инфляции (устанавливается в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области).

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке о задолженности № за Ответчиком образовалась задолженность в сумме 26 380 875 (двадцать шесть миллионов триста восемьдесят тысяч восемьсот семьдесят пять) руб. 90 коп., из них:

5 945 289 (пять миллионов девятьсот сорок пять тысяч двести восемьдесят девять) руб. 62 коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

20 435 586 (двадцать миллионов четыреста тридцать пять тысяч пятьсот восемьдесят шесть) руб. 28 коп. - пени за несвоевременную оплату за период по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течения срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Представителем ответчика ФИО3 ФИО2 в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно штампу Почта России г.Самары исковое заявление отправлено в Красноярский районный суд Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. По сроку оплаты за 4 квартал арендная плата вносится не позднее 15.10.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает применить срок исковой давности к данным правоотношениям и рассматривать период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Истцом при определении размера арендной платы установлен коэффициент Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, который применен неверно, так как рассматриваемый земельный участок находится в другом кадастровом квартале - 0104004, для которого установлен показатель 6288,40, в то время как истец применяет показатель для квартала 0105002.

Кадастровая стоимость данного земельного участка - 68503860 рублей - была установлена на основании Постановления Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Данная стоимость является произведением площади участка на удельный показатель кадастровой стоимости.

Также Истцом значение коэффициента категории арендатора применено неверно. Ответчик ФИО3 является ветераном боевых действий в Афганистане, и в соответствии с п.4 Таблицы № методики определения размера арендной платы обладает правом на применение коэффициента арендатора в значении 0,01. Данное право ответчика подтверждено Министерством имущественных отношений Самарской области в письме от ДД.ММ.ГГГГ № и впоследствии не оспаривалось.

Использование правильных значений приводит к следующим результатам:

Ап 2015 - 6288,4 (Скад) х 10800 (S) х 0,032 (Кв) х 0,43 (Кпр) х 0,01 (Ка) х 1,05 (Ки2014) 1,055 (Ки2015) = 10351,99 рублей.

Согласно платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5446,42 рубля, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5446,42 рубля и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 499,26 рублей. Таким образом, ФИО3 за 2015 года оплачено 11392,10 рублей (л.д.73-75), что свидетельствует о том, что задолженность ответчика за 2015 год отсутствует.

В соответствии с п.2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с постановлениями органов государственной власти и органов местного самоуправления, устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы с письменным извещением Арендатора.

В судебном заседании установлено, что уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Ответчик ФИО3 был уведомлен об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.145-149).

Данное уведомление было получено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором (л.д.152).

Учитывая то, что уведомление об изменении размера арендной платы было получено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 подлежит взысканию задолженность за 2016 год в соответствии с расчетом, представленным истцом в размере 695108,94 рубля, а с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 837,46. При расчете задолженности ФИО3 за 2016 год судом также учитывается оплата, произведенная ответчиком в 2016 году в сумме 11491,94 рубля. Таким образом, задолженность ФИО3 за 2016 год составляет 684454,46 рублей.

Согласно расчета, предоставленного истцом задолженность ответчика за 2017 год составила 338136,87 рублей, что также не оспаривалось представителем ответчика.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представлено истцом расчету, сумма пени составляет 20435586,28 рублей.

Проверив данный расчет, суд не может признать его верным поскольку сумма пени была рассчитана исходя из задолженности в размере 5945289,62 рубля, в то время как судом принята ко взысканию сумма в размере 1022591,33 рубля.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера пени на основании ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, и подлежит снижению на основании ст.333 ГК РФ. Принимая во внимание обстоятельства дела, характер допущенного нарушения обязательства, период просрочки, суд полагает возможным снизить сумму неустойки с 0,3 % до 0,03 % и взыскать с ответчика неустойку в размере 82110,84 рубля.

При изложенных обстоятельствах суд полагает правомерным и обоснованным взыскать с ФИО3 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды земельного участка № в размере 1104702,17 руб., из них: задолженность по арендным платежам - 1022591,33 руб., задолженность по уплате пени - 82110,84 руб.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено о праве истца требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку суд в по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 330, 333, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды земельного участка № в размере 1104702 (один миллион сто четыре тысячи семьсот два) рубля 17 коп., из них: задолженность по арендным платежам - 1022591,33 руб., задолженность по уплате пени - 82110,84 руб.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара неустойку, исчисляемую на сумму в размере 1022591,33 рубля с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А.Ключникова