Решение № 2-2849/2019 2-2849/2019~М-1512/2019 М-1512/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-2849/2019

Дело № 2-2849/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Исламовой А.А., при секретаре судебного заседания Занозиной О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи имущества. В обоснование заявленных требований указала, что [ДД.ММ.ГГГГ]. между ней и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого она продала (передала в собственность), а ответчик принял в собственность (купил) однокомнатную квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: [Адрес]. Стоимость квартиры была оценена сторонами в размере 1 650 000 рублей. Оплата за покупку указанной квартиры должна быть осуществлена в рассрочку следующим образом:

- до подписания Договора купли-продажи квартиры ответчик уплатил истцу 1 100 000 рублей,

- оставшаяся часть денежных средств в размере 550 000 рублей должна была быть оплачена ответчиком в пользу истца до [ДД.ММ.ГГГГ]

[ДД.ММ.ГГГГ]. ответчик передал истцу часть денежных средств в размере 50 000 рублей в счет частичной оплаты стоимости указанной квартиры. [ДД.ММ.ГГГГ]. ответчиком написана расписка, в соответствии с которой обязался передать истцу оставшуюся часть денежных средств в размере 500 000 рублей до [ДД.ММ.ГГГГ]. с начислением процентов на эту сумму в размере 25% годовых. То есть стороны Договора изменили срок окончательной оплаты стоимости квартиры по договору. Далее ответчик периодически вносил оплату за покупку указанной квартиры путем передачи наличных денежных средств истцу следующим образом:

[ДД.ММ.ГГГГ]. – 10 000 рублей,

[ДД.ММ.ГГГГ].- 10 000 рублей,

[ДД.ММ.ГГГГ].- 5 000 рублей,

[ДД.ММ.ГГГГ].- 5 000 рублей,

[ДД.ММ.ГГГГ].- 10 000 рублей,

[ДД.ММ.ГГГГ].- 10 000 рублей. Всего внесено 50 000 рублей. Таким образом, вместо оставшейся суммы 550 000 рублей, оплатил только 100 000 рублей. Задолженность ответчика перед истцом на сегодняшний день составляет 450 000 рублей. В свою очередь, истец свои обязательства по указанному Договору перед Ответчиком исполнила в полном объеме: квартира передана ответчику по акту приема-передачи от [ДД.ММ.ГГГГ]. Переход права собственности был зарегистрирован [ДД.ММ.ГГГГ]. Управлением Федеральной регистрационной службы по [Адрес]. В настоящее время ответчик прекратил в добровольном порядке погашать свой долг перед истцом по оплате стоимости переданной ему квартиры, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд о взыскании задолженности в принудительном порядке. Также с ответчика в пользу подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере 25% годовых от невыплаченных в срок сумм за каждый год пользования, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ]. по день исполнения ответчиком своих обязательств по оплате долга. Размер процентов составляет 1 221 343, 36 рубля.

Просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 450 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].в размере 1 221 343, 36 рубля, проценты за пользование денежными средствами за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по день фактического исполнения ответчиком обязательства по выплате суммы основного долга в размере 25% годовых от суммы задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 556, 72 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности [ ... ] в судебном заседании пояснил, что обязанности ответчика по выплате задолженности за покупку квартиры не исполнены. В период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ] ответчик оплатил задолженность в размере 50 000 рублей шестью платежами. [ДД.ММ.ГГГГ]. и [ДД.ММ.ГГГГ] написаны расписки, в которых оговаривалась сумма задолженности, установлены проценты за пользование денежными средствами в размере 25% годовых. Начиная с [ДД.ММ.ГГГГ]. ответчик прекратил вносить платежи, последние полгода перестал отвечать на телефонные звонки. Поддержала исковые требования истца в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Конверты с извещениями в адрес ФИО2 адресату не вручены, возвращены в суд по истечении срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если законом не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 460 Гражданского кодекса продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ]. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], а также доли в праве собственности на общее имущество жилого многоквартирного дома [ ... ]

В соответствии с условиями указанного договора стоимость квартиры составила 1 650 000 рублей, их которых 1 100 000 рублей ФИО2 уплатил ФИО1 до подписания договора. Оставшуюся сумму в размере 550 000 рублей обязуется оплатить в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. (п.4 Договора).

ФИО1 передала квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого многоквартирного дома ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ] Таким образом, ФИО1 исполнила свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ]

Факт передачи денежных средств за покупку квартиры ответчиком истцу в размере 1 100 000 рублей подтверждается подписанными договором купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]. и актом приема-передачи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ]

[ДД.ММ.ГГГГ]. ФИО2 написана расписка, в соответствии с которой он обязуется выплатить ФИО1 денежную сумму в размере 550 000 рублей за приобретенную и квартиру по адресу: [Адрес]

Из искового заявления и пояснений представителя истца установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ]. ответчик передал истцу часть денежных средств в размере 50 000 рублей в счет частичной оплаты стоимости указанной квартиры.

[ДД.ММ.ГГГГ]. ФИО2 написана расписка, в соответствии с которой он обязуется вернуть ФИО1 денежную сумму в размере 500 000 рублей по указанному выше договору купшли-продажи, в срок до [ДД.ММ.ГГГГ] с начислением 25% годовых с [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Далее ответчик периодически вносил оплату за покупку приобретенной им квартиры путем передачи наличных денежных средств истцу следующим образом:

[ДД.ММ.ГГГГ] – 10 000 рублей,

[ДД.ММ.ГГГГ].- 10 000 рублей,

[ДД.ММ.ГГГГ].- 5 000 рублей,

[ДД.ММ.ГГГГ].- 5 000 рублей,

[ДД.ММ.ГГГГ].- 10 000 рублей,

[ДД.ММ.ГГГГ].- 10 000 рублей,

а всего 50.000 руб., что подтверждается расписками [ ... ]

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца, в установленный срок денежные средства в полном объеме не возвращены. Требование о возврате суммы долга оставлено без исполнения. Доказательств обратного, ответчиком в суд не представлено.

Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

По делу установлено, что долговой документ находится у истца. Отсутствие долгового документа у должника свидетельствует о том, что возникшее обязательство не прекращено, и ответчик обязан его исполнить.

Таким образом, установлено, что приобретенное ответчиком имущество получено, предусмотренный срок оплаты денежных средств за приобретенную квартиру ответчиком нарушен. Ответчиком обязательства по возврату заемных денежных средств по расписке от [ДД.ММ.ГГГГ] не исполнены.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены обязательства по возврату денежных средств, и требование истца о взыскании суммы долга в размере 450.000 рублей подлежит удовлетворению.

Истцом представлен расчет процентов в соответствии с условиями расписки от [ДД.ММ.ГГГГ]. за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 1 221 343, 36 рубля [ ... ]

Указанный расчет истца ответчиком не оспаривается. Суд признает данный расчет арифметически правильными и считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере 1 221 343, 36 рубля.

Согласно абз. 2 п. 15 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму денежных средств, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Таким образом, исходя из положений ст. ст. 809, 811, 395 ГК РФ, вследствие неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств по возврату денежной суммы, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов по расписке с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактической уплаты суммы задолженности в размере 450.000 руб..

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 556 рублей [ ... ]

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в сумме 30.000 руб., что подтверждается договором, квитанцией [ ... ]

При определении размера денежных сумм, подлежащих взысканию с ответчика, в счет компенсации расходов по оплате услуг представителя истца, суд учитывает характер спорных правоотношений, сложность заявленного спора, объем судебного представительства, длительность судебного разбирательства, участие представителя в судебных заседаниях и считает, что взысканию с ответчика в пользу истца за услуги представителя подлежит взысканию денежная сумма в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи имущества – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- денежные средства в размере 450 000 рублей в качестве задолженности по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ].;

- проценты за пользование денежными средствами за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 1.221.343,36 рублей;

- расходы по уплате юридических услуг в размере 3 000 рублей;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 556, 72 рублей,

а всего 1 690 900 (один миллион шестьсот девяносто тысяч девятьсот) рублей 08 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по день фактической выплаты денежных средств в сумме 450 000 рублей, в размере 25% годовых от размера невыплаченной суммы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Исламова