Решение № 2-103/2020 2-103/2020~М-5/2020 М-5/2020 от 16 апреля 2020 г. по делу № 2-103/2020

<данные изъяты>

Дело № 2-103/2020

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 17 апреля 2020 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Запретилиной О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Майоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к государственному бюджетному учреждению Свердловской области «Артинская ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к ГБУ СО «Артинская ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных» о признании права собственности по 1/2 доле за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 53,3 кв.м., расположенный под № по <адрес> в пгт. <адрес>.

В основание иска указали, что на основании договора о передаче части дома в собственность граждан от 30.10.2009 № им принадлежит часть дома №, общей площадью 68,7 кв.м, расположенного под № по <адрес> в <адрес>. Часть № жилого дома находится в собственности Свердловской области и предоставлена на праве оперативного управления ответчику. На основании технического плана здания от 11.1.2019 и распоряжения администрации <адрес> ГО от 07.10.2019 принадлежащее им жилое помещение с кадастровым номером № является блоком жилого дома блокированной застройки. Выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и территорию общего пользования (улицу). Признание права собственности на блок жилого дома им необходимо для оформления в дальнейшем права собственности на земельный участок. Иной возможности, кроме судебной, оформить право собственности не имеется.

Определением от 26.02.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Бисертского городского округа.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в судебном заседании 26.02.2020 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель ГБУ СО «Артинская ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно иска не представил.

Соответчик представитель администрации Бисертского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно иска не представил.

Третье лицо – представитель Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что отсутствует спор о праве, поскольку истцы не оспаривают право собственности Свердловской области и не признают свое право на него. Истцы просят признать право собственности на имущество, которое, согласно свидетельствам о регистрации права № от 19.11.2009 принадлежит им. По представленному истцами техническому плану здания от 11.11.2019 жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки. По мнению Министерства истцами должны быть заявлены требования о признании дома жилым домом блокированной застройки, при рассмотрении которых необходимо установить соответствуют ли характеристики дома требованиям, установленным ст.49 Градостроительного кодекса РФ, и является ли жилой дом домом блокированной застройки. Иск должен быть предъявлен к органу местного самоуправления, а не к Свердловской области в лице Министерства и не к ГБУ СО «Артинская ветеринарская станция по борьбе с болезнями животных» (л.д.№).

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 года № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно п.2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии с договором от 30.10.2009 областным государственным учреждением «Нижнесергинская ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных» безвозмездно передано в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому ФИО1 и ФИО2 часть дома № дома № по <адрес>. На момент заключения договора часть жилого дома находилась в собственности Свердловской области и была передана областному государственному учреждению «Нижнесергинская ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных» на праве оперативного управления. Договор зарегистрирован надлежащим образом (л.д.№).

19.11.2009 ФИО1 и ФИО2 выданы свидетельства о государственной регистрации права каждого по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на часть дома №, расположенную в <адрес>.

На обращение ФИО1 в Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области о проведении кадастровых работ по разделу земельного участка в целях образования земельного участка под жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности ее и ФИО2, расположенного под № по <адрес>, Министерством дан ответ, согласно которому земельный участок с разрешенным использованием под ветеринарный участок, предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ СО «Артинская ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных», зарегистрирован в собственность Свердловской области.

На указанном земельном участке расположены три нежилых здания, площадью 18.3, 25.5, 39 кв.м, с кадастровыми номерами №, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 99 кв.м, состоящий из жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 68,7 кв.м., находящийся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, и жилого помещения – части дома с кадастровым номером №, площадью 30.3 кв.м, находящегося в государственной собственности Свердловской области, предоставленного на праве оперативного управления.

В границы образуемого участка включены объекты с кадастровыми номерами №, используемые учреждением.

В соответствии с п.3 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежащие одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве оперативного управления, либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве оперативного управления, земельный участок может быть предоставлен лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д.№).

На основании свидетельств о государственной регистрации права № от 20.07.2009 и № от 13.04.2010 в оперативное управление Областного государственного учреждения «Нижнесергинская ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных» Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области переданы часть №, площадью 30,3 кв.м, и часть №, площадью 39 кв.м, дома № по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.09.2016, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ветеринарным, площадью 2124 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под ветеринарный участок (л.д.№).

Распоряжением главы администрации Бисертского ГО № от 07.10.2019 изменено наименование здания (жилого дома) с кадастровым номером № площадью 99 кв.м, на наименование – здание (жилой дом блокированной застройки).

Жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 68.7 кв.м, является блоком жилого дома блокированной застройки с адресом: <адрес>.

Жилой дом № по <адрес> на момент создания фактически является жилым домом блокированной застройки и для его преобразования реконструкция не требуется (л.д.№).

11.11.2019 составлен технический план относительно блока жилого дома № по <адрес>, площадью 68,7 кв.м., 1993 года завершения строительства (л.д.№).

Согласно выписке из ЕГРН от 14.10.2019, жилое помещение № по <адрес> состоит на кадастровом учете с кадастровым номером <адрес>, площадью 68.7 кв.м. (л.д.№).

По техническому заключению № от 03.03.2020 объектом является одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль <адрес>, состоящий из основного одноэтажного строения (литеры А, А1,А2), двух холодных пристроев (литеры а1, а2) и веранды (литера а), общей площадью 153,8 кв.м. Рассматриваемый жилой дом поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные). Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход через изолированные друг от друга теплый пристрой, холодные пристрои на прилегающие земельные участки. Блоки имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга.

Жилой дом № по <адрес> соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блок № и блок №.

Обследованный дом одноэтажный разделен одной без проемов внутренней стеной между блоками, выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу).

Общих инженерных систем в жилом доме нет, каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения и водоснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

Общая площадь блока № жилого <адрес> составляет 68,7 кв.м.

Жилой дом № по <адрес> соответствуют термину «дом блокированной застройки» в соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п.3.2, 3.3 СП 55.1330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными.

Выдел в натуре автономных жилых блоков в жилом доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций (л.д.№).

Таким образом, судом установлено, что переданное в собственность истцов жилое помещение является жилым жилого дома блокированной застройки, технически и функционально не связанного с иными блоками, обеспеченным самостоятельными инженерными системами, расположенными на отдельном земельном участке и имеющими отдельный вход (выход) на отдельный земельный участок. Жилому блоку был присвоен адрес: <адрес>.

Какие-либо споры с третьими лицами относительно владения и пользования жилым блоком у истцов не возникали. Сведения о собственниках в БТИ и ЕГРН отсутствуют.

Суд считает возможным признать за истцами право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 68.7 кв.м., расположенный под № по <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к государственному бюджетному учреждению Свердловской области «Артинская ветеринарная станция по борьбе с болезнями животных» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой блок дома блокированной застройки №, общей площадью 68,7 кв. м, по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Нижнесергинский районный суд.

Судья

О.Ю. Запретилина