Решение № 2-33/2017 2-33/2017(2-687/2016;)~М-648/2016 2-687/2016 М-648/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-33/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2017 года с.Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ленкова Н.В., при секретаре-помощнике судьи Герасименко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2

В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ФИО2 10.08.2001 года заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Георгиевского сельсовета, однако в установленном порядке зарегистрирован не был. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Кроме того, земельный участок под данным домом принадлежит Г.В.Т., который умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство приняла его дочь - ФИО2 В настоящее время встал вопрос о регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Просил суд: признать за ФИО1 право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласилась с заявленными исковыми требованиями истца и признала их.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от 10.08.2001 года заключенному между ФИО2 и ФИО1, ФИО2 продала, а ФИО1 приобрел квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, подлинность подписей подтверждена в администрации Георгиевского сельсовета.

В соответствии с постановлением администрации МО Георгиевский сельсовет «О присвоении почтового адреса» № 49-п от 09.11.2016 года, квартире в жилом доме присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно выписке № 695 от 09.11.2016 года из похозяйственной книги № 1 лицевого счета № 14 <адрес> ФИО1 принадлежит квартира в двухквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 10.08.2001 года.

Как следует из кадастрового паспорта помещения от 10.11.2016 года <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В соответствии с кадастровым паспортом от 30.09.2016 г. № 56/16-554092 земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель – Г.В.Т..

Г.В.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными администрации Георгиевского сельсовета № 736 от 24.11.2016 года.

Ответчик ФИО2 является наследницей по закону Г.В.Т., что подтверждается ответом на запрос суда нотариуса Александровского района Д.Ю.А. № от 17.01.2017 года.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принят в 1997 году с вступлением в силу с 31 января 1998 года (п.1 ст. 33 Закона). В соответствии с данным законом также признаются ранее возникшие права на объекты недвижимого имущества (ст. 6) До вступления в силу данного Закона действовала ст. 239 ГК РСФСР 1964 г., в соответствии с которой договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи между ФИО2, и ФИО1 был зарегистрирован в администрации Георгиевского сельсовета Александровского района Оренбургской области, что исходит из наличия штампа администрации о заверении подписей сторон участников сделки. Право собственности ФИО1 до настоящего времени никем не оспаривалось.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Пункт 4 ст. 35 ЗК РФ, действовавший во время совершения сделки купли-продажи дома и земельного участка, содержит запрет на продажу здания без земельного участка, равно как и земельного участка без здания, при условии нахождения здания на земельном участке или земельного участка под зданием и при условии их принадлежности одному лицу. Квартира и земельный участок принадлежали одним и тем же лицам.

Кроме того, в силу п.2 ст. 552 ГК РФ, если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на земельный участок, который занят недвижимостью и необходим для ее использования.

Следование земельного участка судьбе объекта недвижимости, находящегося на нем, предопределяет единство объекта, что дает суду основание при признании права собственности на квартиру, признать право собственности истца ФИО1 и на земельный участок занятый квартирой.

При вышеизложенных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений ответчика, третьих лиц против заявленных исковых требований истца, и с учетом исполнения сторонами обязательств по купле-продаже, в соответствии со ст. 165 ГК РФ и п.3 ст. 551 ГК РФ, суд считает сделку по купле-продаже квартиры и земельного участка состоявшейся.

При изложенных обстоятельства исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы через Александровский районный суд Оренбургской области в Оренбургский областной суд.

Председательствующий судья Н.В. Ленков

Решение в окончательной форме изготовлено 18.01.2017 года.

Председательствующий судья Н.В. Ленков