Решение № 2-976/2019 2-976/2019~М-220/2019 М-220/2019 от 17 марта 2019 г. по делу № 2-976/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой О.В.

при секретаре Баландиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-976/19 по иску ПАО КБ "Центр-инвест" к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности кредитному договору, договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест»), (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 1 275 000 рублей, со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом заемщик должен выплачивать банку проценты:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-10,00% годовых.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 13,95 % годовых.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 13,25 % годовых

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 13,00% годовых

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 12,00% годовых

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,50 %;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,50 %;

с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита -сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,50 %.

Под ставкой MosPrime (MosPrime Rate) – Moscow Prime Offered Rate понимается индикативная ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском денежной рынке, формируемая Национальной валютной ассоциацией в соответствии с «Положением о формировании индикативной ставки предоставления рублевых кредитов (депозитов на московском межбанковском рынке MosPrime Rate – Moscow Prime Offered Rate.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ и расходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик, в нарушение и. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.2, и. 1.3, п.3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 440 642,39 рублей, в том числе: сумма невозвращенного кредита в размере 407730,23 рублей.; сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом в размере 25153,57 рублей.; сумма задолженности по пене за несвоевременное погашение кредита в размере 3185,65 рублей.; сумма задолженности по пене за несвоевременную уплату процентов в размере 4572,94 рублей.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается:

-договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является жилой дом, общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 кв.м., кадастровый №, инвентарный №а, литер Б, этажность 1, расположенный по адресу <адрес> б; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- домовладение, площадью 333 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> б; сарай общей площадью 7,2 кв.м., кадастровый №, инвентарный №а, литер Г, этажность 1, расположенные по адресу <адрес>.

-договором поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО2

В соответствии с п.1.1 договора поручительства Поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании п.2.5 Договора поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательства по договору поручительства. Пунктами 2.1.1 и 3.1 договора поручительства предусмотрена солидарная ответственности.

В соответствии с п.5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, теней.

Ответчикам были направлены уведомления с намерением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа погасить задолженность по данному договору, однако требования банка не были исполнены.

На основании изложенного, истец просит суд:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

- взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Центр-Инвест» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 440 642,39 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 13 606,42 руб. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1, а именно: жилой дом, общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 кв.м., кадастровый №, инвентарный №а, литер Б, этажность 1, расположенный по адресу <адрес> б; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- домовладение, площадью 333 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> б; сарай общей площадью 7,2 кв.м., кадастровый №, инвентарный №а, литер Г, этажность 1, расположенные по адресу <адрес>. Начальную продажную цену установить в размере 1 648 246 рублей 00 копеек.

Истец ПАО «Центр-Инвест» в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положении раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступавшей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчика, о времени и месте рассмотрения дела, однако, не получая на почте судебные извещения, направленные по известным суду адресам, ответчики тем самым, уклонились от получения судебной корреспонденции в связи с чем имеются основания считать их надлежаще извещенным о слушании дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков с учетом положений ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу».

Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства по адресу: <адрес> Б ответчики обозначил свое место жительства и, следовательно, должны нести риск негативных для них правовых последствий, которые могут возникнуть в результате не проживания по месту регистрации, ответчики обязан был получать поступающую в их адрес корреспонденцию.

Направленные судом по указанному адресу судебные извещения о времени и месте судебного заседания, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» (ныне ПАО КБ «Центр-инвест») и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 1 275 000 рублей, со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом заемщик должен выплачивать банку проценты:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-10,00% годовых.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 13,95 % годовых.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 13,25 % годовых

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 13,00% годовых

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 12,00% годовых

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,50 %;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,50 %;

с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,50 %.

Под ставкой MosPrime (MosPrime Rate) – Moscow Prime Offered Rate понимается индикативная ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском денежной рынке, формируемая Национальной валютной ассоциацией в соответствии с «Положением о формировании индикативной ставки предоставления рублевых кредитов (депозитов на московском межбанковском рынке MosPrime Rate – Moscow Prime Offered Rate.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ и расходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик, в нарушение и. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.2, и. 1.3, п.3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 440 642,39 рублей, в том числе: сумма невозвращенного кредита в размере 407 730,23 рублей.; сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом в размере 25153,57 рублей.; сумма задолженности по пене за несвоевременное погашение кредита в размере 3185,65 рублей.; сумма задолженности по пене за несвоевременную уплату процентов в размере 4572,94 рублей.

Размер исковых требований нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, подтвержден представленными письменными доказательствами и не оспорен ответчиками в ходе судебного разбирательства по делу.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 809 и ч.1 ст. 819 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита, уплате процентов за пользование кредитом, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором.

Заемщик принятые на себя обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование займом не исполнил надлежащим образом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что при неисполнении либо ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

Поскольку договор займа с ответчиком заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом, а так же в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик не выполняет условия договора займа по возврату займа и процентов по нему и уклоняется от исполнения обязательства, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные интересы и права истца.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО2

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с п.1.1 договора поручительства, поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств.

На основании п.2.5.1 договора поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

Статьей 362 ГК РФ предусмотрено, что договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства;

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В данном случае солидарность обязанности ответчиков перед истцом предусмотрена п.3.1 договора поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Также исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается Договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является жилой дом, общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 кв.м., кадастровый №, инвентарный №а, литер Б, этажность 1, расположенный по адресу <адрес> б; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- домовладение, площадью 333 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> б; сарай общей площадью 7,2 кв.м., кадастровый №, инвентарный №а, литер Г, этажность 1, расположенные по адресу <адрес>.

Согласно п. 1.8.1 кредитного договора, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, а так же п. 8.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость недвижимого имущества, как предмета ипотеки в силу закона оценивается в размере 1 648 246 рублей 00 копеек.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

По правилам статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ истец по обеспеченному залогом обязательству, как залогодержатель, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком этого обязательства имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Право собственности ФИО1 на недвижимое имущество являющиеся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 61-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, 61-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, 61-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства ответчиком ФИО1 обеспечены залогом принадлежащего ему недвижимого имущества, учитывая факт нарушения им сроков внесение ежемесячных платежей в погашение кредита более чем на три месяца, а также то, что сумма задолженности по договору превышает 5% от размера стоимости предмета залога, обязательство, принятое на себя заемщиком по кредитному договору, не исполнено, в соответствии со статьями 334, 348, 349, 350 ГК РФ, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога- недвижимое имущество:

- жилой дом, общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 кв.м., кадастровый №, инвентарный №а, литер Б, этажность 1, расположенный по адресу <адрес>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- домовладение, площадью 333 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>

- сарай общей площадью 7,2 кв.м., кадастровый номер № инвентарный номер №, литер Г, этажность 1, расположенные по адресу г. <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем реализации с торгов.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

При этом при определении первоначальной продажной стоимости недвижимого имущества, суд приходит к выводу о необходимости ее установления в размере, предусмотренном п.1.8.1 Договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ и кредитным договором – 1 648 246 руб., поскольку сведений о том, что согласованная сторонами в договоре залога цена в силу каких-либо обстоятельств изменилась, суду не представлено, стороны не ходатайствовали перед судом о назначении независимой судебной оценочной экспертизы по вопросу определения цены заложенного имущества в рамках данного гражданского дела, а равно сторонами не представлены сведения, которые признаны судом достоверными и допустимыми об иной стоимости предмета залога.

В соответствии с п.5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №, №, №) ответчикам были направлены уведомления о расторжении кредитного договора и о погашении задолженности по договору, однако требования банка не были исполнены (л.д. 12-14).

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены к ответчику требования о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом того, что материальное правоотношение носит солидарный характер, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ "Центр-инвест" к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности кредитному договору, договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 440 642,39 руб., в том числе: задолженность по возврату кредита в размере 407 730,23 руб.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 25 153,57 руб.; задолженность по пене за несвоевременное погашение кредита в размере 3 185,65 руб.; задолженность по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 4 572,94 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ « Центр - инвест » расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 606,42 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: жилой дом, общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 кв.м., кадастровый №, инвентарный №а, литер Б, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> б; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - домовладение, площадью 333 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; сарай общей площадью 7,2 кв.м., кадастровый №, инвентарный номер № литер Г, этажность 1, расположенные по адресу: <адрес>., определив способ реализации указанного заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 648 246 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Иноземцева О.В.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 20 марта 2019 г.