Решение № 2-1274/2025 2-159/2026 2-159/2026(2-1274/2025;)~М-1231/2025 М-1231/2025 от 2 марта 2026 г. по делу № 2-1274/2025

дело №2-159/2026

УИД 03RS0069-01-2025-001589-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2026 года п.Чишмы РБ

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Захаровой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Ситниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании с арендатора суммы задолженности и суммы неустойки (штрафа, пени) по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании с арендатора суммы задолженности и суммы неустойки (штрафа, пени) по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения <адрес> в лице и.о. председателя Комитета – начальника отдела КУС Минземимущества РБ по <адрес> ФИО2, и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка по результатам торгов. Согласно п.1.1 Договора аренды земельного участка, на основании протокола торгов от ДД.ММ.ГГГГ по продаже права на заключение договора аренды земельного участка Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью № кв.м., в границах, определенных кадастровым планом, имеющий разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. Во исполнение условий договора, арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1 Договора, срок аренды участка составляет 20 лет. В соответствии с п.3.1 настоящего Договора, цена права на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с протоколом составляет 100600 руб., является окончательной и изменению не подлежит. В соответствии с п.3.3 договора аренды платежи за аренду участка вносятся равными долями за каждый квартал вперед с оплатой до 10 числа оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет УФК по РБ. Обязанность по уплате арендных платежей не выполняется ответчиком на протяжении более двух сроков подряд и по данному договору числится задолженность в сумме 301800 руб. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено претензионное письмо о погашении задолженности. К моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства так и не исполнены.

С учетом уточнения, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 301800 руб., пени за неисполнение обязательств по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218165,12 руб., а также расторгнуть договор аренды № от 29.07.2016г., обязать ответчика возвратить земельный участок в течении 5 дней с момента вступления решения в законную силу по акту приема-передачи.

В судебное заседании представитель истца Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не явился, надлежащим образом извещен, направил пояснение в котором просил рассмотреть иск без их участия.

В судебное заседании ответчик ФИО1 и его представить ФИО5, действующая на основании доверенности не явились, извещены надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО5 поступило ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих личному либо через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Суд, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Существенные условия договора по смыслу статей 160, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть согласованы сторонами не только в едином договоре-документе, но и в нескольких взаимосвязанных документах, в случае, если закон прямо не предусматривает заключение договора в виде одного документа.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п.1 ст.606 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, по результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГг. аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, в границах, определенных кадастровым планом, имеющий разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство победителем признан ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Администрацией сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице и.о. председателя Комитета – начальника отдела КУС Минземимущества РБ по <адрес> ФИО2 и арендатором ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. в границах, определенных кадастровым планом, имеющий разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

Срок аренды участка составляет 20 лет (п.2.1 договора аренды).

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено внесение платежей за аренду участка равными долями за каждый квартал вперед с оплатой до 10 числа оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет УФК по РБ.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленного стороной истца расчета, сумма задолженности ответчика ФИО1 по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 301800 руб.

Представленный истцом расчет исковых требований проверен судом, не вызывает сомнений.

Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты, контррасчет и отзыв по существу исковых требований в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 301800 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.6.2 Договора, пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма пени за период с 29.07.2016г. по 31.12.2025г. составила 218165 руб. 12 коп.

Для установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, законодательством предоставлено суду право снижать размер неустойки, подлежащей взысканию с нарушителя. Основанием для снижения размера неустойки служит ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства, в том числе слишком высокий размер процента, на основании которого определяется неустойка.

Суд, с учетом обстоятельств дела и материального положения ответчика, приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки характеру и последствия неисполненного ответчиком обязательства и считает возможным снизить размер неустойки до 20000 руб.

В силу части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное; требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что до подачи в суд искового заявления об изменении или расторжении договора истец должен направить соответствующее предложение другой стороне и получить от нее отказ либо дождаться истечения срока, установленного в предложении, договоре или законе.

Как следует из материалов дела, истцом администрацией сельского поселения Аровский сельсовет письменных предложений (претензий) о расторжении договора аренды земельного участка в адрес ответчика не направлялось.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства о принятии истцом мер по урегулированию спора с ответчиком.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате земельного участка подлежат оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а требования подлежат удовлетворению частично, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10545 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании с арендатора суммы задолженности и суммы неустойки (штрафа, пени) по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан задолженность по договору аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 301800 руб., пени за неисполнение обязательств по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 руб.

Исковые требования Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ и обязании возвратить земельный участок оставить без рассмотрения.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального района <адрес> РБ государственную пошлину в размере 10545 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

В окончательной форме решение принято 03 марта 2026 года

Судья Л.А. Захарова