Решение № 2-1089/2017 2-1089/2017~М-893/2017 М-893/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-1089/2017

Дело № 2-1089/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО17 к ФИО5 ФИО18 и администрация городского округа Кашира Московской области об установлении границы земельного участка и о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л;

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и с учетом уточненных требований просит:

1.Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, по адресу: <адрес> по геодезическим данным:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2. Признать за ФИО2 ФИО19 право собственности на самовольно возведенный садовый дом размером 5 х 4 м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства, по адресу: <адрес>

3. Признать за ФИО2 ФИО20 право собственности на самовольно возведенный садовый дом размером 6х 8 м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства, по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что матери истца - ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал указанный земельный участок, что видно из свидетельства о праве собственности на землю №, выданное главой администрации Колтовского сельского <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к ее имуществу явились её сыновья истец ФИО1, ФИО4, и муж - ответчик ФИО5 После смерти матери, истцу стало принадлежать 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном нотариусом Каширского нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровые номера №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Сособственником 1/3 земельного участка является ответчик ФИО5

Земельный участок кадастровым номером № имеет указаные координаты характерных точек. При жизни матери, с ее разрешения и при согласии, истцом были построены два садовых дома для личного пользования. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у <данные изъяты> по договору № дом садовый за 86 800 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> был заключен договор подряда № на строительство брусового дома размером 6х8 с каркасно-щитовой мансардой. Цена договора 423 000 рублей. Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, возведенный деревянный дом, размером 5х4 м, по адресу: <адрес> представляет собой капитальное жилое строение - садовый дом размером 5х4 м. Садовый дом является объектом недвижимости, за пределы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, и за пределы красной линии не выходит. Садовый дом размером 5х4 м, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает охраняемые законом интересы и права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По отчету № от ДД.ММ.ГГГГ возведенный деревянный дом, размером 6х8 м, по адресу: <адрес> представляет собой капитальное жилое строение - садовый дом размером 6х8 м. Садовый дом является объектом недвижимости, за пределы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, а также за пределы красно линии не выходит. Строения возведены на земельном участке, отведенном для этих целей, и в его границах.

Истец полагает, что по положениям ст.ст. 218, 222 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " имеет право собственности на возведенные постройки.

Ответчики возражений по иску не представили и в судебное заседание не явились.

Администрация городского округа Кашира извещена о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением.

Ответчик ФИО5 не является в отделение почтовой связи за получением заказных судебных извещений, которые возвращаются с отметкой «истек срок хранения». Суд расценивает данное обстоятельство как его уклонение от получения судебной повестки (ст. 117 ч. 2 ГПК РФ). Следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка ответчиков в суд по указанным основаниям есть их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Постановления главы муниципального образования «Городское поселение Кашира» №-гп ДД.ММ.ГГГГ. "О присвоении нового почтового адреса земельному участку", №-гп от ДД.ММ.ГГГГ "Об изменении вида разрешенного использования земельного участка ФИО1", свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. г, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что ФИО1, в порядке наследования от ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, по адресу: <адрес>». Граница земельного участка не определена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю земельного участка не выдано.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексам прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно осуществляться с учетом рационального землепользования, обеспечения возможности использовать объекты недвижимости, а также с учетом предельных размеров земельных участков.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Судом установлено подтверждается объяснением представителя истца и материалами дела, что ответчик ФИО5 уклоняется от установления границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером 50:37:0020208:192.

В соответствие с п. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 29 Федерального закона РФ от 24.07.2008 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровую деятельность вправе осуществлять кадастровые инженеры.

Из материалов дела следует, что, в целях межевания земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО9 проведены кадастровые работы, и ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО10 изготовлен чертеж границ земельного участка, которым определен предмет спора, его площадь и границы.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства межевой план кадастрового инженера ФИО9 и план земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО10 Документы составлены специалистом, квалификация которых сомнений не вызывает.

Ответчики не представили доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера, и несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. При разрешении спора суд руководствуется указанными границами. Не установлено наличия спора по границам земельного участка. Акт согласования границы земельного участка подписан заместителем главы администрации г/п Кашира и начальником отдела градостроительства, информационного обеспечения градостроительной деятельности. Результаты кадастровых работ не оспорены и не признаны недействительными.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Материалами дела и объяснениями представителя истца подтверждается возведение истцом указанных садовых домов.

По квитанции за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел ДД.ММ.ГГГГ у <данные изъяты> по договору № садовый дом, стоимостью 86 800 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> заключен договор подряда № на строительство брусового дома размером 6х8 с каркасно-щитовой мансардой. Цена договора составила 423 000 рублей.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ и отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, деревянный садовый дом, размером 5х4 м, и деревянный садовый дом, размером 6х8 м, по адресу: <адрес> являются капитальными жилыми строениями и объектами недвижимости, за пределы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, и за пределы красной линии не выходят. Садовые дома соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает охраняемые законом интересы и права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства отчеты № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, составленные индивидуальным предпринимателем ФИО16, так как они являются полными, соответствует требованиям действующего законодательства, не оспариваются сторонами и подтверждается материалами дела.

Удовлетворяя иск, суд учитывает, что ФИО1 возведены садовые дома на земельном участке, предоставленном для этих целей. Садовые дома построены на принадлежащем ему земельном участке, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Их сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При данных обстоятельства, нахождение земельного участка в долевой собственности не препятствует признанию за истцом права собственности на возведенные постройки. На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает его права на садовые дома.

Руководствуясь ст.194-199, 327 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

1. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, по адресу: <адрес> по геодезическим данным:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2. Признать за ФИО2 ФИО21 право собственности на самовольно возведенный садовый дом размером 5 х 4 м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства, по адресу: <адрес>

3. Признать за ФИО2 ФИО22 право собственности на самовольно возведенный садовый дом размером 6х 8 м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства, по адресу: <адрес>

Ответчики либо отдельно каждый из них имеют право обратиться в Каширский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.