Решение № 2-555/2020 2-555/2020(2-6451/2019;)~М-6431/2019 2-6451/2019 М-6431/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-555/2020

№ 2-555/20

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

с участием истца ФИО1

при секретаре судебного заседания Дзюба О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование иска истцом указано, что по договору купли-продажи от 10.06.2002 года истец купил у ФИО3 земельный участок, площадью 647 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи 10.06.2002 года был удостоверен нотариусом ФИО4 в реестре за №.

Истец указывает, что в 2017 году обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Согласно письменному уведомлению от 25.04.2017 года № истцу отказано в государственной регистрации права в связи с отсутствием заявления от ФИО3, как от продавца земельного участка.

Истец указывает, что ему стало известно о смерти ФИО3 <дата>.

Истец считает, что все имущественные права и обязанности ФИО3 перешли к его жене, как к наследнице, в порядке универсального правопреемства.

Ссылается на пункт 3 договора купли-продажи, в котором указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В пункте 6 договора купли-продажи указано, что передача земельного участка произведена до подписания договора, и пункт 6 договора имеет силу акта передачи.

Истец полагает, что стороны исполнили свои обязанности по передаче имущества и его оплате.

Однако по причине смерти продавца, истец не может подать заявление в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности.

Ссылаясь на положение п. 3 ст. 551 ГК РФ, ч. 7 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просил суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 10.06.2002 года, удостоверенного ФИО4 нотариусом г. Таганрога, зарегистрированного в реестре за № к ФИО1 на земельный участок, площадью 647 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В процессе рассмотрения гражданского дела, истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковые требования изменены, в связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 647 кв.м., имеющего кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, в судебном заседании не присутствуют, извещались судом о времени и месте рассмотрения спора.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований, исходя из следующего.

В ходе судебного заседания установлено, что 10.06.2002 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № расположенного <адрес>, удостоверенный нотариусом г. Таганрога ФИО4, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п. 3 указанного договора, продавец продал покупателю земельный участок за 3 500 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с п. 6 указанного договора, передача земельного участка произведена до подписания договора. Данный пункт договора имеет силу акта передачи.

Стороны не обращались в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности.

<дата> ФИО3 умер.

Согласно ответу нотариуса ФИО5 № от 05.02.2020 года, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратилась супруга ФИО2, которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество.

Как видно из ответа нотариуса ФИО5 № от 05.02.2020 года, земельный участок № площадью 647 кв.м., имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, не вошел в состав наследственной массы после смерти продавца ФИО3

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При обращении в Таганрогский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО1, было направлено уведомление об отказе в государственной регистрации прав № от 25 апреля 2017 года в связи с отсутствием заявления от ФИО3, как от продавца земельного участка.

В соответствии со сведениями МУП БТИ г. Таганрога собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> значится ФИО3

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 10.01.2020 года, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 647 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, имеет вид разрешенного использования: садовый участок. Право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости сторонами были совершены: спорное имущество приобретено ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, удостоверенного нотариусом г. Таганрога ФИО4, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя).

Доказательств предъявления претензий по исполнению ФИО1 договора купли-продажи земельного участка со стороны наследника ФИО3 – ФИО2, суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 647 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 647 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2020 года.